Suchergebnisse für "2 zimmer wohnungen im 10.bezirk"

#Balkon #Garten #möbliert

MIETDAUER ab 19. September 2024 bis 31. Dezember 2025 (mind. 1 Monat) Sehr stilvolle und sonnige Wohnung, 60m2 plus 6m2 Südbalkon. Brandneuer Apartmentkomplex, entworfen vom italienischen Stararchitekten Renzo Piano, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt, 60m², 7. Etage, mit Lift, 1 Balkon, Garten (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11915/ English: tempoflat.at/offer-detail/11915/... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

In einer der entwicklungsreichsten und aufstrebendsten Wohngegenden der Stadt befindet sich diese helle und attraktive Stilaltbauwohnung nur 10 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Das Stiegenhaus des renovierten Jahrhundertwendehauses ist reich ornamentiert und befindet sich in bestem Zustand, mit dem Lift gelangt man bis ins Obergeschoß. Der Grundriss der Wohnung erlaubt auch eine 3 Zimmer Variante, bietet jedoch bereits im Ist-Zustand ausreichend Möglichkeiten der Entfaltung. Die Ausrichtung der Wohnung in mehrere Himmelsrichtungen sorgt für einen spektakulären Lichteinfall und Wohlfühlambiente und das alles nur einen Katzensprung vom 1. Bezirk, U-Bahn, S-Bahn und Co. entfernt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Lage - Parks, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeit, Nahversorgung, Apotheken.. - runden das Angebot perfekt ab. HIGHLIGHTS * AN DER NEUEN U5 Reinprechtsdorfer Str. * REVITALISIERTER STILALTBAU in TOP Zustand * U-BAHN U4 & BAHNHOF MATZLEINSDORF nur ca. 4 Minuten entfernt, Bus 12A & 14A vor der Haustüre * WIENFLUSS / BACHERPARK in unmittelbarer Umgebung * MARIAHILFERSTRAß E & INNENSTADT in 10 Min. erreichbar * SPAR, STRÖCK, BIPA & DM (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt * NASCHNMARKT in Gehweite * Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG * STOCKWERK: 3. Stock mit Lift * BAUJAHR: 1914 * BEZIEHBAR: nach Absprache * WOHNFLÄCHE: Ca. 86,12 m² * ZIMMER: 2-3 * WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja * LIFT: Ja * TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 * WC: Separat mit Handwaschbecken * HEIZUNG: Gasetagenheizung * FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja im Innenhof * KELLERABTEIL: Ja * VERKEHRSANBINDUNG: Die U4 Pilgramgasse liegt nur 4 Minuten entfernt sowie Straßenbahn, Badner Bahn, S-Bahn & Regionalzug am Bahnhof Matzleinsdorferplatz. Bus 12A & 14A vor der Haustüre, 1. Bezirk und Mariahilferstr. erreichbar in 10 Minuten. An der neuen U5 Station Reinprechtsdorfer Str. * INFRASTRUKTUR: Zahlreichen Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen, Frisör, Parks und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. * UMGEBUNG & LAGE: Die Reinprechtsdorfer Straße verbindet die Wiedner Hauptstraße mit der Wienzeile und liegt eingebettet zwischen U4 Pilgramgasse und dem Bahnhof Matzleinsdorf. Aufgrund der unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und seiner spitzen Anbindung zählt Margareten zu einem der begehrtesten innerstädtischen Bezirke. * HWB: 128,00 kWh/m²a * KLASSE: D KOSTEN: * KAUFPREIS: 498.000,00 € * BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & RÜCKLAGE: 334,33 € inkl. MwSt. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND * PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt * KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS (Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive 2-Zimmer-Balkonwohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit durch ihre bestehende Vermietung und die damit verbundene Rendite. Eckdaten: WNFL: ca. 54,28 m² inkl. Loggia und Balkon Zimmer: 2 Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: ja, seperat angelegt Küche: ja Stock: 2. Etage Aussenjalousien: ja Heizung: Fernwärme - Zentralheizung Fahrradabstellplatz: ja Keller: ja Lift: ja Stellplatz: ja Stellplatz vermietet: bis 01.03.2025 Wohnung vermietet bis: 15.02.2026 Nettomiete Whg inkl. Stellplatz: ca. € 7.540,80 pro Jahr HMZ netto Rendite: ca. 3,20% Beschreibung: Willkommen in Ihrer zukünftigen Anlagewohnung, die durch ihre attraktive Lage und praktische Raumaufteilung überzeugt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit vermietet. Eine lohnende Investition mit einer stabilen Rendite. Der helle Wohn-Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und Frischluftzufuhr gewährleistet. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und liegt in den ruhigen Innenhof, was sie zu einem idealen Rückzugsort macht. Das geräumige Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Fläche und ermöglicht eine flexible Einrichtung, um individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während ein praktisches, separates WC das Raumangebot abrundet. Die Wohnung ist zudem mit modernen Isolierfenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert und eine attraktive Rendite für Investoren gewährleistet. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Kosten: KP: € 235.000,- .inkl. Stellplatz, zzgl. USt BK: € 150,50 inkl. Garage und Rep-Rücklage, inkl. USt. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage + Infrastruktur: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und gut erschlossenen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Leben und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die U-Bahn-Anbindung an die U1, deren Station Keplerplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Durch die schnelle Verbindung mit der U1 erreichen Sie in kürzester Zeit das Wiener Stadtzentrum sowie den Stephansplatz und zahlreiche weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Die Umgebung des Erlachplatzes zeichnet sich durch eine lebendige und vielfältige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Zum Verkauf gelangt eine tolle 3-Zimmerwohnung im 10.Bezirk Die Wohnung ist eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre zentrale Lage und ihr modernes Design besticht. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Badezimmer mit einer hochwertigen Dusche, das eine kleine Wohlfühloase darstellt. Das WC ist separat gelegen, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier verbinden sich Wohn- und Kochbereich zu einem offenen, einladenden Raum, der ideal für gemütliche Abende oder das Empfangen von Gästen ist. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und zentraler Lage. Lage Der Puchsbaumplatz 8 liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem lebendigen und multikulturellen Bezirk südlich des Stadtzentrums. Der Platz befindet sich in einer urbanen Umgebung, die durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Gastronomiebetrieben geprägt ist. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Märkte, sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Platz ist gut mit Bus- und Straßenbahnlinien erschlossen, und die U-Bahn-Station "Reumannplatz" (U1) ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch ist eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens gewährleistet. Zusätzlich gibt es Grünflächen wie den nahegelegenen Laaer Wald und den Böhmischen Prater, die Erholung im Freien bieten. Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein gültiges WIENER-WOHN-TICKET erforderlich, das vor dem 30.09.2024 ausgestellt wurde. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 10. Wiener Bezirk, nahe der Laaer-Berg-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Miete kann sich erhöhen. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11 und 6 Buslinien: 68A und 68B Ubahn: U1 Troststraße Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Lidl, Hofer Austattung: • Einbauküche (Waschmaschine, Herd, Ofen, Kühlschrank) • Wohnwand • Couch • Schuhschrank • Regale im Abstellraum... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine helle, moderne 3 Zimmer Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich über den 2. und 3. Stock einer großzügigen Wohnhausanlage und ist über den 3. Stock betretbar. Die Wohnfläche beträgt 78m2 und teilt sich folgendermaßen auf: Im Obergeschoss gelangen Sie über den Vorraum in ein sonniges Wohnzimmer mit viel Platz für Lebens-, Couch- und Essbereich. Die Küche ist vollständig eingerichtet und einsatzbereit. Im Untergeschoss gelangen Sie über einen Flur zu zwei Schlafzimmer, Bad und WC. Alle 4 Zimmer sind getrennt begehbar. Ein Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Schrank ausgestattet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Hochschrank und Waschmaschine. Ebenfalls vorhanden sind ein Kellerabteil, zwei Fahrradabstellräume, eine Waschküche und ein Gemeinschaftsraum. Nichtraucherwohnung, Haustiere nicht erlaubt! !!! Ideal für Jungfamilien!!! Ablöse ist verhandelbar. • Lage* Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Böhmischen Prater entfernt. Ebenfalls in der Nähe befinden sich das Erholungsgebiet Laaer Wald und die Generali Arena. Es gibt Schulen und Kindergarten, Spielplatz, gute Infrastruktur (Bus), viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, Apotheke, Trafik,...) und Restaurants in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist im 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 29: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,31 m² Wohnfläche + ca. 6,04 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 3,70 m² * Wohnküche: ca. 24,10 m² * Schlafzimmer: ca. 12,32 m² * Bad/WC: ca. 5,19 m² * Loggia: 6,04 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.600,00 € Netto zzgl. 20% USt für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 259.000,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust.​​ erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine geschmackvoll sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Wohnung ruhig im Erdgeschoss des Hofgebäudes eines um die Jahrhundertwende erbauten Altbauhauses. Die Wohnung überzeugt vor allem durch eine offene Grundrissgestaltung, durch die hochwertige Ausstattung im Alt-Wien Stil und die hervorragende Lage unweit des 1. Bezirks. Das offen gestaltete Bad kann auf Wunsch abgetrennt werden. Infos zur Wohnung: WOHNFLÄCHE: ca. 54,47 m² ZIMMER: 2 AUSRICHTUNG: Ost GESCHOSS: Erdgeschoss im Hofgebäude RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,30 m Highlights: Fischgrätparkett in den Wohnräumen Geschmackvolle großformatige Fliesen im Bad und WC Hochwertige Keramiken und Armaturen u.a. von GROHE im Bad und WC Offen gestaltetes Bad mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Waschtischunterschrank und Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung Wohnungseingangstüre und Innentüren mit Messing-Beschlägen in Alt-Wien Optik Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung und Warmwasserspeicher) Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorbereitung für Elektroheizung (400V-Anschluss) Kellerabteil mit ca. 2 m² als Zubehör ca. 10 Geh-Minuten in 1. Bezirk Betriebskosten: EUR 135,22 Reparaturrücklage: EUR 58,67 Darlehen: EUR 56,55 USt. 10%: EUR 13,25 Gesamt: EUR 263,96 p.M. derzeit Kaufpreis: EUR 370.000,00 Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich 3 Zimmerwohnung im 3. Stock derzeit ohne Lift Dachgeschossausbau geplant. dann auch Lifteinbau Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, kleines Zimmer und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden großen Zimmer in die van der Nüll Gasse. Aufteilung: rd. 77 m2 Küche, 2 große Zimmer getrennt begehbar, 1 kleines Zimmer, 2 Vorzimmer, Bad mit Wanne, Toilette extra Ausstattung: älterer Stil, bezugsbereit Küche mit Gasanschluss, Kunststofffenster, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Raumhöhe 3 Meter in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch eine weitere Wohnung Erdgeschoss 80 m2 2 Zimmer WG tauglich KP 249.000,- sowie der Rohdachboden zur Verfügung Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort Kaufpreis: 246.656,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 254,- und Rücklage 82,- gesamt 336,- plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/JahrfGEE: 3,66Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #hell #unbefristet

***NÄHE REUMANNPLATZ/U1*** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und kleinem Klopfbalkon Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 94,94 m² Grundriss: -Vorraum -Küche komplett mit Gasherd, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-und Gefrierkombination, Unter- und Oberschränke) _Voraum mit Zugang zu Zimmer 1, Badezimmer und WC (separat begehbar via vorgelagertem Vorraum) _Voraum mit Zugang zu -Zimmer 2 -Zimmer 3 (Eckzimmer mit kleinem Klopfbalkon (ca. 1,5m²) Heizung: Gasetagenheizung. Lage im Haus: 3. OG (mit Lift). Bitte beachten Sie: Das Zimmer 1 ist direkt vom Vorraum begehbar, die Zimmer 2 und 3 sind nicht getrennt begehbar! Planskizze folgt in Kürze. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung-sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar! Die Entfernung zum Reumannplatz (U-Bahn-Station U1) beträgt ca. 300m/ca. 3 Gehminuten. Konditionen: -Mietdauer: unbefristet -Bezug: ab Mietvertrag -Monatsmiete: 1135,92 Euro (inkl. Miete, BK und 10% USt) -Kaution beträgt 6700 Euro. -Kosten für die Mietvertragserrichtung: 240 Euro. Hinweise: In den kommenden Jahren wird das darüberliegende Dachgeschoss ausgebaut werden, es kann zu Beeinträchtigung (Baulärm und -schmutz) kommen, im Gegenzug wird allerdings auch der Aufzug erneuert und den Kriterien für Barrierefreiheit und Effizienz gerecht werden. Die angegebenen Energiewerte sind indikativ aus den Werten des abgelaufenen Energieausweises hochgerechnet. Eine Neuausfertigung des Energieausweises wurde von der Hausverwaltung beauftragt. Für Konsument Innen: Wir erklären, dass wir - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für die Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an [Email]izwärmebedarf: 127 k WH/qm/JahrfGEE: 2,37Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei bei privater Wohnnutzung Kaution: 6 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich im 1. Halbstock Top 3/4 rd. 70 m2 Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet, Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden Zimmer Richtung Davidgasse zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig Kunststofffenster, Gasetagenheizung, 2 Doppelflügel- Eingangstüren verfügbar sofort, 199.000,- Euro weitere verfügbare Wohnungen: Dachgeschoss: Top 29 rd. 43 m2 plus französischer Balkon 239.000,- 1.DG Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 449.000,- 1.DG Top 31 rd. 141 m2 plus Terrassen 799.000,- 2.DG Hochparterre: Top 3/4 Altbau unsaniert rd. 73m2 199.000,- Top 5 Altbau unsaniert 26m2 85.000,- Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Schlüssel-Lift eingebaut, nicht barrierefrei Energieausweis: Niedrigstenergie HWB 37 kWh/m2a, f Gee 0,73 öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,50-/m2 Wohnfläche Rücklage rd. 1,06/m2 Wohnfläche plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/JahrfGEE: 4,38Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

ALTBAU mit Möglichkeit für BALKON Baubewilligung liegt vor Top 8/9 rd. 96 m2 Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 3 Abstellräume Kellerabteil der Balkon mit 5,55 m2 ist vom neuen Eigentümer zu errichten. es wurden im Haus bereits Balkone errichtet und der Verkäufer kann Ihnen gerne die Errichtungsfirma empfehlen. Die Wohnung ist großteils nordseitig mit Blick in die Davidgasse ausgerichtet, ein Zimmer und ein Vorzimmer Richtung Innenhof Süden, 1. Liftstock, zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett, Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet weitere sanierungsbedürftige Wohnungen: Top 3/4 mit 70 m2 199.000,- Top 19 mit 50 m2 mit Balkon 169.000,- Top 3/4 liegt unter Top 8/9 - Zusammenlegung möglich Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei im Zuge dessen wurde das Haus renoviert öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Lift rd. 300,- plus Rücklage rd. 110,- gesamt: rd 410,- Euro plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/JahrfGEE: 4,38Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]