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#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Le Hermann- Le Petit Monde de Belle Vie !!! Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in der Hermanngasse, eine Gegend mit viel Geschichte in einem komplett revitalisierten Altbau mit der Ausstattung der modernsten Neubauten in Wien. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Als einmaliges Domizil präsentiert sich die über 175 m² große Belle Etage Wohnung. 4 kleinere 1 bis 2 Zimmer Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit endlich sich als stolzer City Apartment Besitzer zu bekennen. Das Angebot wird mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung mit alleinigem Garten und einem wunderbaren Wintergarten vervollständigt! Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Zur Auswahl stehen 8 einzigartige Wohneinheiten zwischen 31 m² bis 175 m² in einem stillvollen und generalsanierten Wiener Altbau. Alle Wohnungen des Projektes „Le Hermann“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Nr. Etage Wohnfläche Terr./Balk. Loggia/Garten Dachterrasse Preis Top 1 Erdgeschoß mit gesamten Hofgarten samt Terrasse und Wintergarten ca. 174 m² ca. 26 m² G verkauft Top 2 Erdgeschoß ca. 41 m² € 349.000,00 Top 3 1.OG Belle Etage mit Balkon ca. 32 m² ca. 6 m² € 349.000,00 Top 4 1.OG Belle Etage mit Loggia ca. 175 m² ca. 9 m² € 1.699.000,00 Top 5 1.DG mit Balkon ca. 34 m² ca. 5 m² verkauft Top 6 1.DG mit Loggia ca. 53 m² ca. 9 m² verkauft Top 7 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 144 m² ca. 14 m² ca. 43 m² € 1.780.000,00 Top 8 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 143 m² ca. 31 m² ca. 43 m² € 1.869.000,00 Hochwertige Ausstattung: Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen. Das Wohnhaus sowie das Stiegenhaus sind bereits vollständig saniert und im Betrieb genommen. Die ersten Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und übergeben. Ein Garagenplatz kann nur für Top 4 sowie für Top 7 und Top 8 um 45.000 Euro erworben werden !!! Alle Garagenplätze befinden sich in der Zieglergasse 18, 1070 Wien. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Le Hermann- Le Petit Monde de Belle Vie !!! Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in der Hermanngasse, eine Gegend mit viel Geschichte in einem komplett revitalisierten Altbau mit der Ausstattung der modernsten Neubauten in Wien. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Als einmaliges Domizil präsentiert sich die über 175 m² große Belle Etage Wohnung. 4 kleinere 1 bis 2 Zimmer Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit endlich sich als stolzer City Apartment Besitzer zu bekennen. Das Angebot wird mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung mit alleinigem Garten und einem wunderbaren Wintergarten vervollständigt! Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Zur Auswahl stehen 8 einzigartige Wohneinheiten zwischen 31 m² bis 175 m² in einem stillvollen und generalsanierten Wiener Altbau. Alle Wohnungen des Projektes „Le Hermann“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Nr. Etage Wohnfläche Terr./Balk. Loggia/Garten Dachterrasse Preis Top 1 Erdgeschoß mit gesamten Hofgarten samt Terrasse und Wintergarten ca. 174 m² ca. 26 m² G verkauft Top 2 Erdgeschoß ca. 41 m² € 349.000,00 Top 3 1.OG Belle Etage mit Balkon ca. 32 m² ca. 6 m² € 349.000,00 Top 4 1.OG Belle Etage mit Loggia ca. 175 m² ca. 9 m² € 1.699.000,00 Top 5 1.DG mit Balkon ca. 34 m² ca. 5 m² verkauft Top 6 1.DG mit Loggia ca. 53 m² ca. 9 m² verkauft Top 7 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 144 m² ca. 14 m² ca. 43 m² € 1.780.000,00 Top 8 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 143 m² ca. 31 m² ca. 43 m² € 1.869.000,00 Hochwertige Ausstattung: Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen. Das Wohnhaus sowie das Stiegenhaus sind bereits vollständig saniert und im Betrieb genommen. Die ersten Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und übergeben. Ein Garagenplatz kann nur für Top 4 sowie für Top 7 und Top 8 um 45.000 Euro erworben werden !!! Alle Garagenplätze befinden sich in der Zieglergasse 18, 1070 Wien. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Le Hermann- Le Petit Monde de Belle Vie !!! Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in der Hermanngasse, eine Gegend mit viel Geschichte in einem komplett revitalisierten Altbau mit der Ausstattung der modernsten Neubauten in Wien. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Als einmaliges Domizil präsentiert sich die über 175 m² große Belle Etage Wohnung. 4 kleinere 1 bis 2 Zimmer Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit endlich sich als stolzer City Apartment Besitzer zu bekennen. Das Angebot wird mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung mit alleinigem Garten und einem wunderbaren Wintergarten vervollständigt! Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Zur Auswahl stehen 8 einzigartige Wohneinheiten zwischen 31 m² bis 175 m² in einem stillvollen und generalsanierten Wiener Altbau. Alle Wohnungen des Projektes „Le Hermann“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Nr. Etage Wohnfläche Terr./Balk. Loggia/Garten Dachterrasse Preis Top 1 Erdgeschoß mit gesamten Hofgarten samt Terrasse und Wintergarten ca. 174 m² ca. 26 m² G verkauft Top 2 Erdgeschoß ca. 41 m² € 349.000,00 Top 3 1.OG Belle Etage mit Balkon ca. 32 m² ca. 6 m² € 349.000,00 Top 4 1.OG Belle Etage mit Loggia ca. 175 m² ca. 9 m² € 1.699.000,00 Top 5 1.DG mit Balkon ca. 34 m² ca. 5 m² verkauft Top 6 1.DG mit Loggia ca. 53 m² ca. 9 m² verkauft Top 7 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 144 m² ca. 14 m² ca. 43 m² € 1.780.000,00 Top 8 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 143 m² ca. 31 m² ca. 43 m² € 1.869.000,00 Hochwertige Ausstattung: Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen. Das Wohnhaus sowie das Stiegenhaus sind bereits vollständig saniert und im Betrieb genommen. Die ersten Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und übergeben. Ein Garagenplatz kann nur für Top 4 sowie für Top 7 und Top 8 um 45.000 Euro erworben werden !!! Alle Garagenplätze befinden sich in der Zieglergasse 18, 1070 Wien. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. 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Das Angebot wird mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung mit alleinigem Garten und einem wunderbaren Wintergarten vervollständigt! Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Zur Auswahl stehen 8 einzigartige Wohneinheiten zwischen 31 m² bis 175 m² in einem stillvollen und generalsanierten Wiener Altbau. Alle Wohnungen des Projektes „Le Hermann“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Nr. Etage Wohnfläche Terr./Balk. Loggia/Garten Dachterrasse Preis Top 1 Erdgeschoß mit gesamten Hofgarten samt Terrasse und Wintergarten ca. 174 m² ca. 26 m² G verkauft Top 2 Erdgeschoß ca. 41 m² € 349.000,00 Top 3 1.OG Belle Etage mit Balkon ca. 32 m² ca. 6 m² € 349.000,00 Top 4 1.OG Belle Etage mit Loggia ca. 175 m² ca. 9 m² € 1.699.000,00 Top 5 1.DG mit Balkon ca. 34 m² ca. 5 m² verkauft Top 6 1.DG mit Loggia ca. 53 m² ca. 9 m² verkauft Top 7 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 144 m² ca. 14 m² ca. 43 m² € 1.780.000,00 Top 8 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 143 m² ca. 31 m² ca. 43 m² € 1.869.000,00 Hochwertige Ausstattung: Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen. Das Wohnhaus sowie das Stiegenhaus sind bereits vollständig saniert und im Betrieb genommen. Die ersten Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und übergeben. Ein Garagenplatz kann nur für Top 4 sowie für Top 7 und Top 8 um 45.000 Euro erworben werden !!! Alle Garagenplätze befinden sich in der Zieglergasse 18, 1070 Wien. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. 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Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. 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#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

ALTBAU-WOHNUNG mit FLÜGELTÜREN komplett sanierungsbedürftig zwischen AUGARTEN und DONAUKANAL/ROSSAUER BRÜCKE eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage unter der Objektnummer 46381 Perfekt platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese ganz besondere im 2. Lift-Stock gelegene 2,5 - Zimmer - Wohnung auf neue glückliche Bewohner. Aufteilung: ursprünglich hatte die Wohnung 2 große, a 26 m2, Zimmer und ein kleines mit 12 m2. Eines der großen Zimmer wurde geteilt in ein Zimmer mit 15 m2, ein Kabinett mit 7 m2 und einen Abstellraum mit 4 m2 (siehe Grundriss). das kleine Zimmer wurde in Küche mit Dusche umfunktioniert. Desweiteren gibt es ein großes Vorzimmer und eine Toilette. siehe Plan IST-Zustand und Umbauvorschlag Die Zimmer blicken nach Süd-Westen in die Förstergasse, Küche und Vorzimmer nach Nord-Osten in den Innenhof. Aufgrund der Ausrichtung ist diese Wohnung megahell. Die Wohnung wird geräumt übergeben. Die Räumung wurde bereits veranlasst. Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig. Die Wohnung befindet sich großteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand. teilweise originaler Fischgrät-Parkettboden, original Holzkastenfenster, Altwiener-Stiltüren, 2 Doppleflügeltüren und Doppelflügeltüre als Eingangstüre, keine Heizung, Gas eingeleitet, Dusche in der Küche, Strom veraltet, Toilette mit Fenster, Magenta und A1 Fantastische Altbauraumhöhe von 3 Meter 30 Altbauhaus mit 5 Geschoßen und 15 Wohnungen, Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und im Keller, 4 Personen Lift, Kellerabteil. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. 4 Personen Lift nicht barrierefrei. Energieausweis: HWB 177 kWh/m2a, f Gee 2,6 öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U2 und U4 Station Schottenring, Straßenbahnlinie 31, Busse 5A, 5B Infrastruktur: im Rembrandtviertel Der Donaukanal und das Erholungsgebiet Augarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kaufpreis: 315.000, - Euro monatliche Kosten derzeit: Betriebskosten rd. 220, -, Rücklage rd. 93, -, gesamt rd. 313, - plus Gas und Strom nach Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sabine KOLBHeizwärmebedarf: 177 k WH/qm/JahrfGEE: 2,6Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

stilvolle 3 Zimmer-ALTBAUWOHNUNG in beneidenswerter Umgebung im 2. Bezirk und ist von zwei Juwelen der Stadt umgeben: dem AUGARTEN und der PRATER-Hauptallee. Der Augarten lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein, während der Prater mit seinen zahlreichen Attraktionen für Unterhaltung sorgt. Doch das ist noch nicht alles. Die Nahversorgung könnte nicht besser sein! Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Geschäfte und eine breite Auswahl an Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Wenn Sie die Wiener Innenstadt mit all ihren kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten erkunden möchten, erreichen Sie diese bequem in nur etwa 15 Minuten zu Fuß. AUFTEILUNG: rd. 67 m2 Wohnfläche Wohnküche, 2 Zimmer, großes Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Toilette extra Die Wohnung liegt im 2. LIFT-Stock (1. Stock plus Mezzanin) in reiner Hofruhelage und wurde vor wenigen Jahren renoviert. Der Lift befindet sich im Hochparterre und ist über mehrere Stufen zu erreichen. AUSRICHTUNG: Wohnküche West, Zimmer 1 Nord, Zimmer 2 Süd AUSSTATTUNG: Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT Einbauküche, Kunststoffisolierglasfenster, Apartmentheizung via Gas-Therme mit Radiatoren, Parkettboden, Klimaanlage, original Wiener Flügeltüren, möbliert, 2 Toiletten, Bad und Toilette mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Raumhöhe rd. 3,30 m, TV und Internet via A1 und Magenta ENERGIEAUSWEIS: 88 HWB kWh/m2a, f Gee 1,96 HAUS: Die Liegenschaft liegt in einer Wohnzone. Parifiziertes Wohnungseigentum mit 27 Objekten. Dachgeschoss bereits ausgebaut. 5 Personen Lift. Kellerabteil rd. 4 m2 öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahnlinien U1, U2 und Schnellbahnen - Praterstern. diverse Straßenbahnen und Autobusse KAUFPREIS: 449.000, - Euro monatliche Kosten: Betriebskosten 145, - und Beitrag zur Rücklage 71, - Euro, gesamt 216,- Euro Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sabine KOLB [Tel] [Email]izwärmebedarf: 88 k WH/qm/JahrfGEE: 1,96Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

FAMILIENWOHNUNG in schönem STILALTBAU zwischen VOLKERT- und KARMELITER- Viertel GESTALTEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG unsanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung 112 m2 Wohnfläche im 1. Stock ohne Lift Raumhöhe ca. 3 Meter 30 cm 4 Zimmer (ca. 21, 19, 11 und 9 m2), Wohnzimmer (ca. 24 m2), 16 m2 Vorzimmer, Küche, großes Bad, getrennte Toilette, Abstellraum Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT Diese Immobilie wird unsaniert verkauft Die Wohnung befindet sich großteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand. Holzkastenfenster teilweise mit originalen Holzkastenverkleidungen hofseitig, straßenseitig Kunststoffisolierglasfenster, Apartmentheizung via Gas-Therme mit Radiatoren Energieausweis: D HWB 124, E f Gee 2,92 Ausrichtung: Süd West in die Aloisgasse und Nord Ost in den Innenhof Schönes familiäres Altbauhaus mit nur 13 Wohnungen. Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof Kellerabteil BESTLAGE zwischen KARMELITER- und VOLKERTVIERTEL öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahnlinien U1, U2 Praterstern diverse Straßenbahnen und Autobusse Kaufpreis: unsaniert 599.000, - Euro monatliche Kosten: Betriebskosten 203, - und Beitrag zur Rücklage 107, - Euro, gesamt 310,- Euro Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sabine KOLBHeizwärmebedarf: 124 k WH/qm/JahrfGEE: 2,92Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

FAMILIENWOHNUNG in schönem STILALTBAU zwischen VOLKERT- und KARMELITER- Viertel GESTALTEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG unsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung 112 m2 Wohnfläche im 1. Stock ohne Lift Raumhöhe ca. 3 Meter 30 cm 3 Schlafzimmer (ca. 20, 19 und 11 m2), Wohnzimmer (ca. 24 m2), Küche, 16 m2 Vorzimmer, großes Bad, getrennte Toilette, Abstellraum Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT Diese Immobilie wird unsaniert verkauft Die Wohnung befindet sich großteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand. Holzkastenfenster teilweise mit originalen Holzkastenverkleidungen hofseitig, straßenseitig Kunststoffisolierglasfenster, Apartmentheizung via Gas-Therme mit Radiatoren Energieausweis: D HWB 124, E f Gee 2,92 Ausrichtung: Süd West in die Aloisgasse und Nord Ost in den Innenhof Schönes familiäres Altbauhaus mit nur 13 Wohnungen. Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof Kellerabteil BESTLAGE zwischen KARMELITER- und VOLKERTVIERTEL öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahnlinien U1, U2 Praterstern diverse Straßenbahnen und Autobusse Kaufpreis: unsaniert 599.000, - Euro monatliche Kosten: Betriebskosten 203, - und Beitrag zur Rücklage 107, - Euro, gesamt 310,- Euro Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sabine KOLBHeizwärmebedarf: 124 k WH/qm/JahrfGEE: 2,92Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Hanglage

Zum Verkauf steht ein Grundstück in Hanglage im 14. Bezirk, am Wolfersberg. Mit einer Fläche von ca. 557 m2 (?? x?? m), bietet dieses Grundstück die perfekte Grundlage für ihr zukünftiges Zuhause oder ein interessantes Bauprojekt. Bauklasse 1: Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet, in dem gekuppelte Bauweisen vorhanden ist. Laut Flächenwidmungsplan beträgt die maximale Bauhöhe 6,5 m, was Ihnen viel Spielraum für ihr Bauvorhaben lässt. Kanal- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie sofort mit der Planung beginnen können. Grundstück & Bebauung: •Grundstücksgröße: ca. 557 m² •Widmung: WI 6,5 g (gekoppelte Bauweise) – Wohngebiet / Bauklasse I (Siehe Flächenwidmungsplan) •Bestehende Bepflanzung: Einige Bäume sowie Sträucher bieten natürlichen Charme (hier wäre bei Wunsch zur Entfernung eine Prüfung notwendig (Bäume, die durch das Wiener Baumschutzgesetz geschützt sind, dürfen Sie nur nach einer Bewilligung des Magistratischen Bezirksamtes fällen. Für gefällte Bäume müssen Sie Ersatzbäume pflanzen. Die Durchführung der im Bescheid vorgeschriebenen Ersatzpflanzungen müssen Sie melden und nachweisen) Bestehendes Gebäude: ist stark sanierungsbedürftig und nicht mehr zeitgemäß! Kaufpreis Wohnung: € 635.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Luxus und Komfort auf höchstem Niveau! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dieses exklusive Penthouse am Karmelitermarkt vereint stilvolles Design, durchdachte Funktionalität und eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Highlights Ihres neuen Zuhauses: •Exklusive Lage: Direkt am Karmelitermarkt – urban und dennoch charmant. •Großzügige Raumaufteilung: 5 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. •Dachterrasse mit Pool: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke und entspannte Stunden auf Ihrer privaten Oase. •Wohnsalon mit offener Küche: Ein weitläufiger Bereich, der mit seiner eleganten Offenheit besticht und sich durch eine angrenzende Terrasse ins Freie erweitert. •Klimaanlage: Komfort an heißen Sommertagen. •Modernes Bussystem: Ihr Smart Home auf Knopfdruck. •Tiefgaragenplätze: Zwei Einzelstellplätze verfügbar (gegen Aufpreis). •Interner Aufzug: Komfortabler Zugang direkt in Ihre Wohnung. Raum für Entfaltung und Inspiration Das Penthouse überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Raumgestaltung. Der offene Wohnsalon mit integrierter Küche ist der perfekte Ort für gesellige Abende und kulinarische Highlights. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse. Sie erreichen sie bequem über einen innenliegenden Aufgang – ein exklusiver Rückzugsort mit privatem Pool, Outdoor-Küche, Solardusche und separatem Gäste-WC. Hier vereinen sich Stil, Komfort und Privatsphäre. Privater Rückzugsort mit maximalem Komfort Der Masterbedroom verfügt über ein luxuriöses Tageslichtbad und eine geräumige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine private Terrasse. Die weiteren vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Zwei zusätzliche Bäder und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Technik und Komfort für höchste Ansprüche Mit der integrierten Klimaanlage genießen Sie auch an heißen Tagen kühle Räume. Das hochmoderne Bussystem bietet Ihnen intuitive Steuerungsmöglichkeiten für Ihr Smart Home und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt Diese exquisite Maisonette vereint Luxus, Funktionalität und Lage in perfekter Harmonie. Eingebettet in eine der charmantesten und lebendigsten Gegenden der Stadt, bietet dieses Penthouse Ihnen ein Leben voller Inspiration und Komfort. Ihr Traum von einem exklusiven Zuhause beginnt hier.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Villenviertel von Frohnleiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besteht aus 2 Zimmer, einen Eingangsbereich mit Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 56 m². Über den großzügigen Wohnbereich gelangt man auf einen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Die in Summe 1.242 m² große Grundstückfläche wird im Moment als Allgemeinfläche von den Eigentümern gemeinsam genützt. Die gelebte Praxis sieht für die zu verkaufende Wohnung auch ein Parkfläche für 2 PKW vor. Im Kellergeschoß sind ebenso verschiedene Kellerräume, die auch verschiedentlich von den einzelnen Eigentümern genutzt werden. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz Frohnleiten entfernt. Freue Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <8.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]