Suchergebnisse für "2 zimmer wien gemeindewohnung"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Perfekte 2 Zimmerwohnung mit Terrasse in südlicher Ausrichtung im Dachgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses (Erstbezug). Die Wohnung ist teilmöbliert mit kompletter Küche inkl. Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle mit Armatur, Geschirrspüler, E-Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug), sowie einem großzügigen 3teiligen Wandschrank im Schlafzimmer. Großzügige Dusche mit hochwertiger Armatur, Glastrennwand, behindertengerecht, Waschtisch mit Armatur und Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine, zusätzlich zur Fußbodenheizung ein elektrischer Badheizkörper / Handtuchwärmer (programmierbar). Toilette mit Waschtisch und Armatur. Keine Haustiere Abseits des hektischen Wiener Stadtzentrums mit sehr guter Infrastruktur wohnen. Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station Erlaaer Straße und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke innerhalb von 5 Gehminuten. In der Vorstadt und doch zentral Zu Fuss: 3 Min zu Line U6 Erlaaer Str. 3 Min zu Linie 61A 10 Min zu Linie U6 Perfekta Str. 12 Min zu Linie 64A 18 Min zur Badner Bahn Öffentlich: 15 Min Bahnhof Liesing 19 Min Westbahnhof 24 Min SCS 28 Min Zentrum Kärntner Ring 30 Min Naschmarkt 30 bis 45 Min Universität Wien, WU, TU Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Admin. Aufwand KV: € 396,- Ausstattung Zimmer: 2 Terrasse: 1 Abstellraum Zusatzinformationen Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl WC: 1 Mietdauer: 5 Jahr(e) Preis und Detailinformation Miete (exkl. MWSt): € 720,- Gesamtbelastung (inkl. BK, exkl. MWSt): € 863,- Mietpreis pro m²: € 16,36 Kaution: € 3.000,-... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Zimmer-Wohnung mit Garten - Wien 21 Zum Verkauf gelangt eine exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung in Wien 21. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss auf ca. 41 m² über eine optimale Aufteilung mit zusätzlicher Terrasse ca. 9 m² und einen Garten mit 71 m². PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Abstellraum • Bad/WC • Wohnküche • 1 Schlafzimmer • Garten ca. 71 m² mit Terrasse ca. 9 m² Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten. Neben der gegenständigen Wohnung, können wir Ihnen im selben Haus weitere Wohnungen anbieten, diese können auch als Anlage- Immobilie für die Vermietung genutzt werden. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: € 313.500,- BK: € 1,80/m² WNFL Provisionshinweis: 3% vom KP zzgl. Ust. Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich unterstütze Sie auch bei der Finanzierung. Gabriele Glombitza Tel. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (Gew O1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Unbefristeter 44m² Altbau mit Einbauküche in Toplage beim Naschmarkt! Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines komplett revitalisierten Altbaus in der Girardigasse, nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt. Die Wohnung ist nordwestseitig zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Vorraum,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Einbauküche inkl. Geräten, Hauszentralheizung, Echtholz-Parkettböden, Flügeltüren, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, WM-Anschluss, Lift, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, allgemeine Waschküche mit Waschmaschine u. Trockner,. Sehr schöne und gesuchte Wohnlage beim Naschmarkt, mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U-Bahn-Nähe (U4, U1, U3) sowie Autobus 57A und 59A. Der Naschmarkt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen liegt praktisch vor der Haustüre, aber auch die Innenstadt oder auf die Mariahilfer Straße sind kurzfristig zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 893,30 (HMZ € 634,57 + IM € 50,- + Bk € 100,10 + Lift € 27,42 + 10% USt. € 81,21) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 90,44 Kaution € 2.950,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #möbliert

Charmantes Wohnhaus mit vielseitigem Potenzial Wohnungen zum Selbstgestalten und bezugsfertige Einheiten verfügbar: Willkommen in diesem vielseitigen Wohnhaus, das Ihnen sowohl kreative Freiheit als auch sofortigen Wohnkomfort bietet. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten, von denen der Großteil als perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen dient. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und Wohnräume ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Die Buchengasse 170 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem aufstrebenden und dynamischen Stadtteil Wiens. Gepflegter Altbau mit insgesamt 11 zum Verkauf stehenden Einheiten in allen Regelgeschossen. Mögliche Wohnungsgrößen erstrecken sich von knapp ca. 34 m² bis hin zu ca. 213 m². Für all jene, die auf der Suche nach einem sofortigen Einzug sind, stehen zwei frisch aufgefrischte und bezugsfertige Wohnungen bereit. Diese Einheiten sind bereits mit möblierten Küchen inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet und bieten somit sofortigen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Aufwand. Weiters steht auch der bewilligte Rohdachboden zum Verkauf. Der zukünftige Errichter/Käufer ist für die Herstellung eines Personenlifts und die Renovierung der Allgemeinflächen sowie das Ausmalen der Fassade verpflichtet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Buslinie 7A und 14A, Straßenbahnlinien 6,1,18,62 sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U1 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke. Der Matzleinsdorfer Platz bietet auch eine Anbindung ans Schnellbahn Netz. Die angegebenen Pläne sind schematisch!! Bei der gegenständlichen Einheit handelt es um eine beziehbare 2-Zimmer Wohnung mit knapp ca. 48,24 m² im 3.Obergeschoss. Aktuell teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum ca. 11,22 m² Bad mit WC ca. 5,98 m² Wohnzimmer ca. 25,38 m² Schlafzimmer ca. 7,02 m² Diese Einheit ist bereits mit einer möblierten Küchen inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet und bietet somit sofortigen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Aufwand. Der Wohnungsplan ist schematisch! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Neubauwohnhaus. Das Haus wurde 2014 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Aufteilung der Wohnung: - offene Wohnküche (Küche muss selbst eingebaut werden) - Balkon ca. 16 m² - Schlafzimmer - Vorzimmer - separates WC - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Eine Küche muss von den Mietern selbst eingebaut werden. Zu der Miete gelangt noch ein Heizkostenakonto von ca. ? 62,96 netto, sohin ergibt sich eine gesamte Miete von ca. ? 1.021,20 brutto.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Projekt Ferchergasse, einem beeindruckenden Wohngebäude im Herzen von Hernals. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten 17. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 30 m² und 99 m² zur Auswahl. Ein Großteil der 30 Wohneinheiten hat eine Loggia bzw. Terrasse, die Richtung Südwest bzw. Nordwest ausgerichtet sind. In den beiden obersten Etagen befinden sich 2 exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzlich ein privater Dachgarten zugeordnet ist. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt Ferchergasse verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2.DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht für alle 30 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt ist ein eigener Spielplatz für alle Kinder des Hauses. Dazu befinden sich direkt vor dem Haus drei exklusive, ebenerdige Autoabstellplätze für Bewohner: innen des Objekts. Für eine Besichtigung oder für die Beantwortung offener Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit und unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit Lift in der Brünnerstrasse Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Neubaus mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über zwei Zimmer mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Ausrichtung: Richtung Nord-Westen Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Toilette Ein Garagenstellplatz kann zudem separat angemietet werden! Das Wohnhaus bietet zudem einen Abstellraum, sowie einen Waschraum und einen Raum für Kinderwägen, welche sich allesamt im Untergeschoß befinden. Diese Räumlichkeiten können barrierefrei mit dem Personenaufzug erreicht werden. Außerdem wird ein Heizkosten Akonto von 61,44 € netto verrechnet! Lage: Die Wohnung befindet sich an der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk in einer perfekten Lage. Der "Spitz" befindet sich in Fußweite mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Aber auch die SCN mit vielen Entertainment und gastronomischen Angeboten sowie einem tollen Shopping Center ist in nur 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Ebenso sind Sie schnell im traumhaften Marchfeld mit schönen Radwegen aber auch an der Alten Donau. Den Stephansplatz erreichen Sie in nur 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Öffentliche Verkehrsmittel: • Bahnhof Floridsdorf S-Bahn, U-Bahn Linie 6 • Straßenbahn 2, 30 und 31 Station "Floridsdorfer Markt" • Buslinie 501 und 502 Station "Angerer Straße" • Buslinie 36B Station "Ignaz-Köck-Straße"Ein Energieausweis wurde bei den Eigentümern angefragt und wird in kürze nachgereicht. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In der angesagten Lage des 2. Bezirkes Wien wird eine bezugsbereite Neubauwohnung verkauft! Die Erstbezug-2 Zi-Wohnung befindet sich im Jahr 2023 freifinanziert fertiggestelltes Eigentum-Wohngebäude „Taborama“, verteilt sich in einer offenen Wohnküche mit überdachtem Balkon, Schlafzimmer mit zweiflügligem französischen Balkon, Badezimmer und Eingangsbereich. Neben Zentral-Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung ist die Wohnung mit einer Change-Over-Kühlung im Sommer ausgestattet. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne das hauseigene Rooftop-Pool mit Panoramablick über die Stadt in rund 60 Metern Höhe. Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, 24/7 nutzbarer Fitnessraum, Event-Base mit Garten-Terrasse, Office-Base, Yoga-Raum, Boulderraum, Atelier, Bibliothek, Werkstatt, Gästewohnung usw. zur Verfügung. Durch Niedrigenergiebauweise mit Schadstoffarmen Baustoffen, begrünte Fassaden, vor allem die vielseitigen, meist mehrgeschossigen Gemeinschaftsräume und das gestärkte gemeinschaftliche Wohnerlebnis wurde das Wohngebäude international ausgezeichnet. In einer perfekten Lage im neuen Nordbahnviertel neben dem Studien Campus ist die tägliche Besorgung incl. verschiedenen Restaurants, Verkehrsanbindung U1+2, S-Bahn, Regionalzugverbindung, Naherholung Augarten, Prater, Donau fußläufig erreichbar. Trotz zentraler Lage ist die nach Osten gerichtete Wohnung ruhig. Die Wohnung wird privat angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne Makler und ist daher PROVISIONSFREI.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und modernem Komfort Diese ca. 39 m² große Erdgeschoßwohnung vereint stilvollen Altbauflair mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Raumaufteilung auf einen Blick: • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – ideal für gemütliches Wohnen und geselliges Kochen. • Hofseitiges Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung bietet. • Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. • Separates WC für zusätzlichen Komfort. • Praktischer Abstellraum, der für Ordnung sorgt. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung, das Stiegenhaus und die Straßenfassade wurden kürzlich umfassend saniert. Somit genießen Sie ein gepflegtes Wohnambiente in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende (ca. 1900). Ein Zuhause mit Charakter – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine zentrale und doch ruhige Lage legen!... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Kauf an: Zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Sanierungsbedarf in sehr guter Wohnlage! Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus im straßenseitigen Hochparterre. Auf einer Wohnfläche von knapp 55,6m² erwartet den Käufer ein gefälliger Grundriss. Vorzimmer, großes Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt. Es befindet sich ein klassischer Fischgrät-Parkett im Objekt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen: U6 - Burggasse/Stadthalle: rd. 4 Gehminuten entfernt Buslinie 48A: rd. 4 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 6, 18 und 49: rd. 5 Gehminuten entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.dfi.co.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

verfügbar ab 01.05.2025; beste Anbindung an das U-Bahn Netz; Nähe Mariahilfer Straße und Naschmarkt; Zentrumsnähe Liebe/r Wohnungssuchende/r Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung sucht ab Mai 2025 neue Mieter. Möglicherweise genau Sie! In einem modernen Neubau liegt diese Wohnung im 6. Stockwerk. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet! Der Blick aus dem Wohnzimmer richtet sich auf einen kleinen aber feinen Balkon, während das Schlafzimmer in den grünen und idyllisch ruhigen Innenhof blickt. Die Wohnung darf als hell, die Lage im allgemeinen als verkehrsberuhigt beschrieben werden. Facts zur Immobilien:• geräumiger Wohn,- Ess- u. Kochbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche • kleiner aber feiner Balkon • ruhig gelegenes Schlafzimmer • platzbietender Vorraum mit zusätzlicher Abstellnische • getrennt vom Wannenbad liegendes WC mit Handwaschbecken• Parkettböden • Zentralheizung• Kellerabteil • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • Waschküche mit Waschmaschine u. Trockner • Tiefgarage Äußerst angenehm ist die attraktive Lage im 6. Bezirk. Nur wenige Meter entfernt, befindet sich die U4-Station "Pilgramgasse" und auch die U3-Station "Zieglergasse" welche sich in Österreichs größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, befindet, liegt in Gehweite (ca. 900m). Den Naschmarkt, Wiens größten Markt, welcher sich großer Beliebtheit erfreut, erreichen Sie mit der U-Bahn nach nur 1 Station. Noch eine weitere Station und Sie erreichen den Karlsplatz im Stadtzentrum. Die Wohnung ist ab 1. Mai verfügbar. Für Besichtigungen allerdings nach Absprache zugänglich. 3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme • Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) • Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen • Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz • Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz • Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen • Personenaufzug • Tiefgarage mit Stapelparksystem • Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Im 2. Liftgeschoss befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Freifläche. Über den Vorraum gelangen Sie in ein separates WC sowie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der über 18 m² große Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Angrenzend befindet sich eine 3,85 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist direkt von der Wohnküche aus erreichbar. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 7,35 m² • Offene Wohnküche mit 18,99 m² • Zimmer mit 11,65 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss mit 4,44 m² • Separates WC mit 1,44 m²• Terrasse mit 3,62 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 299.843,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 309.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <2.150m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]