Suchergebnisse für "2 zimmer privat wien"

#Balkon #Garten #Terrasse

LIESETTE SEVENTEEN - Private Balkony Living - ....mit Garten ?....und Garage ? Die Wohnung Top 17 befindet sich im 4. Obergeschoß bzw. 2. Dachgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und Balkon und besteht aus: - großer Wohnraum mit - offener Küche und Ausgang auf - den ca. 4 m² Balkon, - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und WC - Eingangsbereich - Abstellraum Wohnhaus:: Das Wohnhaus in der Korbgasse 15 liegt auf einem Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Die 17 barrierefreien Wohnungen mit Wohnflächen 36 m² bis 94 m² sind auf 6 oberirdische Geschoße aufgeteilt und bestehen aus einem Mix aus Garconnieren, Zwei- und Drei- Zimmer-Wohnungen. Durch Zusammenlegung sind derzeit auch noch Vier-, Fünf-, Sechs- oder auch 8- Zimmer Wohnungen möglich. Der Großteil der Wohneinheiten besitzt herrliche Balkon- bzw. Terrassenflächen. Bezugsfertig im Frühjahr/Sommer 2025 Die Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer sind auch für Anleger bestens geeignet. Im Untergeschoß befinden sich Kellerabteile, Kinderwagenabstell- und Fahrradräume, die ebenfalls barrierefrei über den Lift erreichbar sind. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß kann man direkt in den Garten gelangen. Bei den Wohnungsgrundrissen wurde darauf geachtet, dass die Zimmer bequem und unkompliziert eingerichtet werden können. Die hofseitigen Wohnräume sind mit Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet und erlauben einen wunderschönen Ausblick auf den weitläufigen Garten im Innenhof. Die bestehende Baumbepflanzung entlang der Korbgasse sorgen auch bei den straßenseitigen Zimmern für angenehm grüne Aussichten. Das nachhaltige Baukonzept, durchdachte Grundrisse, hochwertige, qualitative Materialien und großzügige Fensterflächen versprechen ein für heutige Ansprüche modernes Wohnen. Die herrlichen Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten erlauben viel privaten Platz zum Erholen und Wohnen im Freien. Garten:: Im Garten-Innenhof befindet sich neben zwei Privatgärten für die ebenerdigen Wohnungen und einem Spielplatz für Kinder, eine großzügige und begrünte Allgemeinfläche. Die gärtnerische Ausgestaltung mit bestehenden sowie neu gepflanzten Bäumen lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern eine kleine grüne Oase zur Erholung. Private Gartenparzellen für Gartenlovers:: Im hinteren Bereich des Gartens gibt es die Möglichkeit eine der 8 Gartenparzellen zum privaten Obst- und Gemüseanbau, z.B. auch für Hochbeete zur individuellen Bepflanzung, zu erwerben (Kaufpreis à € 12.500,-). Autostellplätze:: Weiters bietet das Untergeschoß Platz für 9 Autoabstellplätze, welche über den Autolift gut erreicht werden können. Ein Stellplatz kann jeweils um € 29.500,- separat erworben werden. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:: - Außergewöhnliche, großzügige Verglasung für helle, lichtdurchflutete Räume mit Flair - 3-fach verglaste Kunststoff Fenster/Fenstertüren - Vorbereitung Raffstore in allen Wohnungen - Energieeffiziente Massivbauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem - Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe - Echtholzparkett Eiche - Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm Lage:: Das Baugrundstück in der Korbgasse 15 im 23. Wiener Gemeindebezirk liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und Wohngebäuden. Es profitiert von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit dem Riverside Einkaufszentrum, Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Schulen in der Nähe. In der Umgebung befinden sich der Herbert-Mayr-Park und grüne Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide, die zu Freizeit- und Sportaktivitäten einladen. Die Gegend ist geprägt von einer vielfältigen Architektur, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen reicht. In der Altstadt von Liesing finden sich charmante, traditionelle Häuser und enge Gassen, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Hier befindet sich auch das Schloss Liesing, ein beeindruckendes Barockschloss, das heute als Veranstaltungsort dient. Zu Fuß: - 9 min. Riverside Shopping - 700 m - 9 min. Liesing Altstadt - 700 m - 10 min. Liesinger Platz - 900 m - 10 min. Bahnhof Liesing - 950 m - 7 min. Straßenbahn 60 - 600 m - 1 min. Busstation Linie 60 A - 3 min. Herbert-Mayr-Park - 250 m - 2 min. Volksschule Korbgasse - 200 m Sonstige Angaben:: Die Wohnungen eignen sich hervorragend als Vorsorge- Anlegerwohnungen. Die entsprechenden Anlegerpreise erhalten Sie sehr gern auf Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH und dem Auftragageber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Renderings: (c) Martin Sponring Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Liesette One - Private Garden Living - ...mit Garagenplatz? Die Garten- Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² mit: - Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf - die Gartenterrasse und - den Garten, - Schlafzimmer - Schrankraum - Bad/WC - Abstellraum - Vorraum - Gartenlager/Wintergarten Wohnhaus:: Das Wohnhaus in der Korbgasse 15 liegt auf einem Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Die 17 barrierefreien Wohnungen mit Wohnflächen 36 m² bis 94 m² sind auf 6 oberirdische Geschoße aufgeteilt und bestehen aus einem Mix aus Garconnieren, Zwei- und Drei- Zimmer-Wohnungen. Durch Zusammenlegung sind derzeit auch noch Vier-, Fünf-, Sechs- oder auch 8- Zimmer Wohnungen möglich. Der Großteil der Wohneinheiten besitzt herrliche Balkon- bzw. Terrassenflächen. Bezugsfertig im Frühjahr/Sommer 2025 Die Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer sind auch für Anleger bestens geeignet. Im Untergeschoß befinden sich Kellerabteile, Kinderwagenabstell- und Fahrradräume, die ebenfalls barrierefrei über den Lift erreichbar sind. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß kann man direkt in den Garten gelangen. Bei den Wohnungsgrundrissen wurde darauf geachtet, dass die Zimmer bequem und unkompliziert eingerichtet werden können. Die hofseitigen Wohnräume sind mit Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet und erlauben einen wunderschönen Ausblick auf den weitläufigen Garten im Innenhof. Die bestehende Baumbepflanzung entlang der Korbgasse sorgen auch bei den straßenseitigen Zimmern für angenehm grüne Aussichten. Das nachhaltige Baukonzept, durchdachte Grundrisse, hochwertige, qualitative Materialien und großzügige Fensterflächen versprechen ein für heutige Ansprüche modernes Wohnen. Die herrlichen Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten erlauben viel privaten Platz zum Erholen und Wohnen im Freien. Garten:: Im Garten-Innenhof befindet sich neben zwei Privatgärten für die ebenerdigen Wohnungen und einem Spielplatz für Kinder, eine großzügige und begrünte Allgemeinfläche. Die gärtnerische Ausgestaltung mit bestehenden sowie neu gepflanzten Bäumen lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern eine kleine grüne Oase zur Erholung. Private Gartenparzellen für Gartenlovers:: Im hinteren Bereich des Gartens gibt es die Möglichkeit eine der 8 Gartenparzellen zum privaten Obst- und Gemüseanbau, z.B. auch für Hochbeete zur individuellen Bepflanzung, zu erwerben (Kaufpreis à € 12.500,-). Autostellplätze:: Weiters bietet das Untergeschoß Platz für 9 Autoabstellplätze, welche über den Autolift gut erreicht werden können. Ein Stellplatz kann jeweils um € 29.500,- separat erworben werden. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:: - Energieeffiziente Massivbauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem - Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe - Großzügige Verglasung für helle, lichtdurchflutete Räume - 3-fach verglaste Kunststoff Fenster/Fenstertüren - Vorbereitung Raffstore in allen Wohnungen - Echtholzparkett Eiche - Feinsteinzeugfiesen im Großformat 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm Lage:: Das Baugrundstück in der Korbgasse 15 im 23. Wiener Gemeindebezirk liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und Wohngebäuden. Es profitiert von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit dem Riverside Einkaufszentrum, Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Schulen in der Nähe. In der Umgebung befinden sich der Herbert-Mayr-Park und grüne Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide, die zu Freizeit- und Sportaktivitäten einladen. Die Gegend ist geprägt von einer vielfältigen Architektur, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen reicht. In der Altstadt von Liesing finden sich charmante, traditionelle Häuser und enge Gassen, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Hier befindet sich auch das Schloss Liesing, ein beeindruckendes Barockschloss, das heute als Veranstaltungsort dient. Zu Fuß: - 9 min. Riverside Shopping - 700 m - 9 min. Liesing Altstadt - 700 m - 10 min. Liesinger Platz - 900 m - 10 min. Bahnhof Liesing - 950 m - 7 min. Straßenbahn 60 - 600 m - 1 min. Busstation Linie 60 A - 50 m - 3 min. Herbert-Mayr-Park - 250 m - 2 min. Volksschule Korbgasse - 200 m Sonstige Angaben:: Die Wohnungen eignen sich hervorragend als Vorsorge- Anlegerwohnungen. Die entsprechenden Anlegerpreise erhalten Sie sehr gern auf Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH und dem Auftragageber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Renderings: (c) Martin Sponring Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

LIESETTE ELEVEN - Private Balcony Living - ...mit Gärtchen ?... und Garage ? Die Wohnung Top 11 befindet sich im 3. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und einem Balkon und besteht aus: - Wohnraum mit - offener Küche und Ausgang auf - den 8 m² Balkon, - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne - WC separat - Abstellraum - Vorraum Wohnhaus:: Das Wohnhaus in der Korbgasse 15 liegt auf einem Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Die 17 barrierefreien Wohnungen mit Wohnflächen 36 m² bis 94 m² sind auf 6 oberirdische Geschoße aufgeteilt und bestehen aus einem Mix aus Garconnieren, Zwei- und Drei- Zimmer-Wohnungen. Durch Zusammenlegung sind derzeit auch noch Vier-, Fünf-, Sechs- oder auch 8- Zimmer Wohnungen möglich. Der Großteil der Wohneinheiten besitzt herrliche Balkon- bzw. Terrassenflächen. Bezugsfertig im Frühjahr/Sommer 2025 Die Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer sind auch für Anleger bestens geeignet. Im Untergeschoß befinden sich Kellerabteile, Kinderwagenabstell- und Fahrradräume, die ebenfalls barrierefrei über den Lift erreichbar sind. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß kann man direkt in den Garten gelangen. Bei den Wohnungsgrundrissen wurde darauf geachtet, dass die Zimmer bequem und unkompliziert eingerichtet werden können. Die hofseitigen Wohnräume sind mit Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet und erlauben einen wunderschönen Ausblick auf den weitläufigen Garten im Innenhof. Die bestehende Baumbepflanzung entlang der Korbgasse sorgen auch bei den straßenseitigen Zimmern für angenehm grüne Aussichten. Das nachhaltige Baukonzept, durchdachte Grundrisse, hochwertige, qualitative Materialien und großzügige Fensterflächen versprechen ein für heutige Ansprüche modernes Wohnen. Die herrlichen Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten erlauben viel privaten Platz zum Erholen und Wohnen im Freien. Garten:: Im Garten-Innenhof befindet sich neben zwei Privatgärten für die ebenerdigen Wohnungen und einem Spielplatz für Kinder, eine großzügige und begrünte Allgemeinfläche. Die gärtnerische Ausgestaltung mit bestehenden sowie neu gepflanzten Bäumen lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern eine kleine grüne Oase zur Erholung. Private Gartenparzellen für Gartenlovers:: Im hinteren Bereich des Gartens gibt es die Möglichkeit eine der 8 Gartenparzellen zum privaten Obst- und Gemüseanbau, z.B. auch für Hochbeete zur individuellen Bepflanzung, zu erwerben (Kaufpreis à € 12.500,-). Autostellplätze:: Weiters bietet das Untergeschoß Platz für 9 Autoabstellplätze, welche über den Autolift gut erreicht werden können. Ein Stellplatz kann jeweils um € 29.500,- separat erworben werden. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:: - Außergewöhnliche, großzügige Verglasung für helle, lichtdurchflutete Räume mit Flair - 3-fach verglaste Kunststoff Fenster/Fenstertüren - Vorbereitung Raffstore in allen Wohnungen - Energieeffiziente Massivbauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem - Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe - Echtholzparkett Eiche - Feinsteinzeugfiesen im Großformat 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm Lage:: Das Baugrundstück in der Korbgasse 15 im 23. Wiener Gemeindebezirk liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und Wohngebäuden. Es profitiert von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit dem Riverside Einkaufszentrum, Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Schulen in der Nähe. In der Umgebung befinden sich der Herbert-Mayr-Park und grüne Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide, die zu Freizeit- und Sportaktivitäten einladen. Die Gegend ist geprägt von einer vielfältigen Architektur, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen reicht. In der Altstadt von Liesing finden sich charmante, traditionelle Häuser und enge Gassen, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Hier befindet sich auch das Schloss Liesing, ein beeindruckendes Barockschloss, das heute als Veranstaltungsort dient. Zu Fuß: - 9 min. Riverside Shopping - 700 m - 9 min. Liesing Altstadt - 700 m - 10 min. Liesinger Platz - 900 m - 10 min. Bahnhof Liesing - 950 m - 7 min. Straßenbahn 60 - 600 m - 1 min. Busstation Linie 60 A ( Alterlaa- Liesing) - 3 min. Herbert-Mayr-Park - 250 m - 2 min. Volksschule Korbgasse - 200 m Sonstige Angaben:: Die Wohnungen eignen sich hervorragend als Vorsorge- Anlegerwohnungen. Die entsprechenden Anlegerpreise erhalten Sie sehr gern auf Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH und dem Auftragageber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Renderings: (c) Martin Sponring Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ZWEI MAL ZWEIExklusive Doppelhäuser am Fuße des Rosenhügels Im schönen Mauer, am Fuße des Rosenhügels und in unmittelbarer Umgebung von gemütlichen Heurigen und Weingütern entsteht das exklusive Wohnprojekt „ZWEI MAL ZWEI“. In der Karl-Schwed-Gasse werden zwei sehr privat anmutende Baukörper errichtet, die sich optimal in das umliegende Grünland integrieren. Jedes Doppelhaus beherbergt zwei exklusive, großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Freiflächen. Jedes der vier modernen und mit viel Liebe zum Detail geplanten Häuser verfügt über 5 bis 6 Zimmer mit Wohnflächen von in etwa 120 m² zuzüglich Keller und ermöglicht TOP Lebensqualität, mit guter Stadtanbindung und Infrastruktur. Durch die private Lage im schönen Mauer, genießen Sie hier die Vorzüge von Entspannung im Grünen trotz der Vorteile einer attraktiven Nähe zur City und der guten Erreichbarkeit. Die beiden Gebäude verfügen über 6 komfortable Tiefgaragenabstellplätze. Die beiden Doppelhäuser sind ab Anfang 2025 bezugsfertig. Weitere Details zum gesamten Projekt finden Sie auch unter: www.zweimalzwei.at HAUS 3DIE ECKDATENDoppelhaushälfte mit 3 Wohnebenen zzgl. Keller5 – 6 Zimmerca. 119 m² Wohnnutzfläche plus 43 m² Keller Räume zentral begehbargroßzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche2 vollausgestattete Bäder mit Badewanne/Dusche3 WCs Balkon im OGTerrasse im DGca. 196 m² Gartenfläche mit 15 m² Terrasse DAS HAUSERDGESCHOSSÜber einen Vorraum gelangt man in das ca. 36 m² große Wohn-/Esszimmer. Rechtsseitig ist Platz für eine offene Küche. Große Glasfenster sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den herrlichen, großen Eigengarten mit ca. 196 m². Dieser verfügt über eine ca. 15 m² große Terrasse und liegt sehr privat. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken von LAUFEN. OBERGESCHOSSÜber das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dieses bietet drei gut geschnittene Räume (10 m², 13 m², 15 m²), einen etwas mehr als 3 m² großen östlich orientierten Balkon sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit WC und Waschtisch von LAUFEN, einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand, einer Badewanne, Markenarmaturen von HANSGROHE und einem Sprossen-Handtuchwärmer bereits voll und hochwertig ausgestattet. DACHGESCHOSSDas Dachgeschoss bietet viel Platz für ein großes Doppelbett, einen Kasten und beispielsweise einen Arbeitsbereich. Alternativ könnte der große Raum auch abgetrennt werden und so zwei Zimmer mit je ca. 12 m² geschaffen werden. Auch auf dieser Ebene gibt es ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC und eine herrliche fast 12 m² große Terrasse. KELLERGESCHOSSDer große Keller mit ca. 43 m² bietet individuell nutzbare Bereiche, viel Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Das besondere PLUS: Durch die hauseigene Tiefgarage gelangen Sie durch Ihren privaten Eingang trockenen Fußes direkt ins Haus! Zwei Tiefgaragenstellplätze werden um zusätzliche je € 30.000,- verkauft. DIE AUSSTATTUNGDie Häuser sind standardmäßig hochwertig ausgestattet: 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststoff-Fenster Fußbodenheizung Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Natur Sonnenschutz mit Fernbedienung Terrasse mit Kemper-Wasserventil Klimaanlagenvorbereitung im ganzen Haus Bad: Waschtisch, WC und Badewanne von LAUFENMarkenarmaturen von HANSGROHEHandtuchheizkörper Dusche mit Markenbrause von HANSGROHENatürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden. DIE LAGE Genießen Sie absolute Lebensqualität in City-Nähe. Die „ZWEI MAL ZWEI“ liegen in der gut angebundenen Karl-Schwed-Gasse in Mauer bei Wien am Fuße des Rosenhügels. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn, sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City. Öffentlich genießen Sie hier ebenso wie mit dem Auto eine gute Anbindung: Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Bahnhof Atzgersdorf und sind dort mittels Schnellbahn flink in allen Teilen der City. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Busstation, mit der Sie schnell und bequem zum Bahnhof Atzgersdorf oder nach Hietzing zur U-Bahn-Linie U4 gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre schnell zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen das nur 7 Autominuten entfernte Riverside-Einkaufszentrum und die nur eine Viertelstunde entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung. Und wenn es Sie ins Grüne zieht: In nur 10 Minuten erreichen Sie den weitläufigen Lainzer Tiergarten mit schönen Waldspielplätzen für Kinder, Bächen, Wanderwegen und zahlreichen Kraftorten im schönen Maurerwald. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zahlreiche Heurigen, Weingüter und Restaurants die zu kulinarischer Entspannung einladen. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art (z B Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung etc.) unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren Doppelhäuser dieses Projekts unter: www.zweimalzwei.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <675m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.900m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <850m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <675m U-Bahn <2.875m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

PRIVATVERKAUF, ohne Provision für den Käufer! Gestalten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen! Es gibt kaum tragende Wände, daher freie Gestaltung der Wohnfläche möglich. Traumwohnung im 4. Bezirk Wien – Top Lage, Helle Räume, einmalige Grüne Loggia Objektdetails: • Wohnfläche: 108m2 • Zimmer: 3, es wären aber auch 2 oder 4 möglich. Grundriss kann derzeit flexibel gestaltet werden! • Stockwerk: 5. Liftstock • Loggia: 12,50 m², überdacht, mit Blick ins Grüne • Innen Sanierungsbedürftig (Boden, Wände, Raumaufteilung….) • Alle Strom- und Wasserleitungen sind in Ordnung, ebenso die gut isolierten Fenster. • Garagenplatz optional im Haus anmietbar • Geräumiges Kellerabteil vorhanden Beschreibung: Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 4. Bezirk von Wien. Diese helle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus und besticht durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und erreichen die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten zu Fuß. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Die Verkehrsmittel U1, 13a und diversen Straßenbahnlinien sind alle in unmittelbarer Umgebung, auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus erreichen sie öffentlich den Flughafen Wien Schwechat in nur 20 Minuten. Raumaufteilung derzeit: (diese wäre aber vom Käufer beliebig änderbar, Pläne liegen schon vor.) • Wohnzimmer: Straßenseitig, lichtdurchflutet • Schlafzimmer: Richtung Loggia ins Grüne, sehr ruhig Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer: Richtung Innenhof, mit Blick ins Grüne, ruhig gelegen • Küche: Richtung Innenhof, hell und geräumig • Badezimmer: Vollausgestattet mit Badewanne • Toilette: Separat • Abstellraum: Praktisch und geräumig • Großzügiger Vorraum Highlights: • Helle Räume: Dank der optimalen Ausrichtung und großen Fenster sehr lichtdurchflutet • Ruhige Lage: 5. Stock und Innenhoflage sorgen für eine angenehme Ruhe • Grüne Loggia: 12,50 m² überdachte Loggia, perfekt als Rückzugsort • Gut isolierte wohnung, daher nur geringe Heizkosten Die Wohnung bietet ein großes Potential für eine Modernisierung und individuelle Gestaltung. Alle Fenster sind in gutem Zustand, sodass Sie hier direkt mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume starten können. Auch alle Leitungen sind in Ordnung. Besonderheiten: • Top-Lage im 4. Bezirk und als Highlight die Loggia ins Grüne • Provisionsfrei: Die Wohnung wird privat verkauft, es fällt somit keine Provisionsgebühr für den Käufer an. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und Details bei Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens. Makleranfragen werden NICHT beantwortet, wir bitten davon abzusehen! PRIVATE SALE - No Commission for the Buyer! Create your dream home according to your own ideas! Dream Apartment in Vienna's 4th District – Prime Location, Bright Rooms, Green Loggia Property Details: • Living area: 107 m² • Rooms: 3 (but could be 2 or 4) • Floor: 5th floor with elevator • Loggia: 12.50 m², covered, with a green view • Interior: Needs renovation (floor, walls, room layout, etc.) • Electrical and plumbing: All in good condition, as well as well-insulated windows • Parking: Optional garage space available for rent in the building • Storage: Spacious basement storage included Description: An exclusive 3-room apartment is for sale in the sought-after 4th district of Vienna. This bright apartment is on the 5th floor of a modern building, featuring a quiet location and excellent public transport connections. Location: The apartment is situated in an absolute prime location. Enjoy excellent infrastructure with Vienna’s city center just a 15-minute walk away. Numerous public transport options are nearby, providing quick and easy access to all parts of the city. U1 subway, bus line 13A, and various tram lines are all within close proximity. The main train station is a 10-minute walk, offering a 20-minute public transport link to Vienna International Airport. Current Layout: (The layout can be modified by the buyer; plans are already available.) • Living Room: Street-facing, filled with light • Bedroom: Facing the green loggia, very quiet • Study or Second Bedroom: Overlooking the courtyard, green view, quiet location • Kitchen: Courtyard-facing, bright and spacious • Bathroom: Fully equipped with a bathtub • Toilet: Separate • Storage Room: Practical and spacious • Generous Hallway Highlights: • Bright Rooms: Optimally oriented with large windows, very light-filled • Quiet Location: 5th floor and courtyard location ensure pleasant tranquility • Green Loggia: 12.50 m² covered loggia, perfect as a retreat • Well-insulated: Low heating costs due to good insulation The apartment offers great potential for modernization and individual design. All windows are in good condition, allowing you to start realizing your dream home immediately. All plumbing and electrical systems are also in good order. Special Features: • Prime location in the 4th district with a highlight green loggia • No commission: The apartment is sold privately, so there is no commission fee for the buyer. For further questions and details, please contact us with your full name.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In der angesagten Lage des 2. Bezirkes Wien wird eine bezugsbereite Neubauwohnung verkauft! Die Erstbezug-2 Zi-Wohnung befindet sich im Jahr 2023 freifinanziert fertiggestelltes Eigentum-Wohngebäude „Taborama“, verteilt sich in einer offenen Wohnküche mit überdachtem Balkon, Schlafzimmer mit zweiflügligem französischen Balkon, Badezimmer und Eingangsbereich. Neben Zentral-Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung ist die Wohnung mit einer Change-Over-Kühlung im Sommer ausgestattet. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne das hauseigene Rooftop-Pool mit Panoramablick über die Stadt in rund 60 Metern Höhe. Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, 24/7 nutzbarer Fitnessraum, Event-Base mit Garten-Terrasse, Office-Base, Yoga-Raum, Boulderraum, Atelier, Bibliothek, Werkstatt, Gästewohnung usw. zur Verfügung. Durch Niedrigenergiebauweise mit Schadstoffarmen Baustoffen, begrünte Fassaden, vor allem die vielseitigen, meist mehrgeschossigen Gemeinschaftsräume und das gestärkte gemeinschaftliche Wohnerlebnis wurde das Wohngebäude international ausgezeichnet. In einer perfekten Lage im neuen Nordbahnviertel neben dem Studien Campus ist die tägliche Besorgung incl. verschiedenen Restaurants, Verkehrsanbindung U1+2, S-Bahn, Regionalzugverbindung, Naherholung Augarten, Prater, Donau fußläufig erreichbar. Trotz zentraler Lage ist die nach Osten gerichtete Wohnung ruhig. Die Wohnung wird privat angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne Makler und ist daher PROVISIONSFREI.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus und Exklusivität neu definiert - Wohn(T) raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau - hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1778 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Nur wenige Minuten von U2- Aspern entfernt, neben Benjowsky Park wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 18 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung Die Top 109 ist eine 163 m², 4 Zimmerwohnung mit 2 großen Terrassen und befindet sich im 2 OG des Hauses. Zur Verfügung stehen, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer großen Terrasse, 1 Master-Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, ein großes Eingangsbereich mit viel Garderobenplatz, ein Wirtschaftsraum und eine separate Toilette, ein halb-offener Homeofficebereich und 2 weitere Schlafzimmer alle mit Ausgang auf einer weiteren großen Terrasse und ein 2. Bad mit Badewanne und Dusche. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis für EUR 39.900 zur Verfügung. Mit EUR 1.149.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1778 More offers on www. VALMACOR.at The apartment is placed only a few minutes away from the U2- Aspern, near Benjowsky Park, in a new high-quality low energy-house with holiday flair. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities. This exklusive residence offers space for 18 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. The Top 109 is a 163 m², 4 room apartment with 2 large terraces and is located on the 2nd floor of the house. Available are, a large living room with open kitchen and exit on a large terrace, 1 master bedroom with bathroom en-suite, a large entrance area with plenty of wardrobe space, a utility room and a separate toilet, a semi-open home office area, 2 more bed-rooms all with exit on another large terrace and a 2nd bathroom with bath and shower. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling via heat pump, photovoltaic plant on the rooftop of the house, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. With only EUR 1.149.900 this apartment is an offer with rare character. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is possible in the underground garage of the house for an extra charge of EUR 39.900. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt im Erstbezug nach Sanierung und Umbau eine Süd/Ost/West ausgerichtete Luxus-Architekten-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnnutzfläche und ca. 58 m² Panorama-Dachterrasse in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Die Liegenschaft wird nach Sanierung und Umbau lediglich zwei Einheiten umfassen und eignet sich bei Erwerb beider Einheiten auch ideal als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die Fertigstellung ist ca. 18 Monate nach Kaufvertrag geplant. Die Fläche der Top 2 verteilt sich auf das Erdgeschoss (Eingang/Vorraum), das 1. und 2. Obergeschoss und die Dachterrasse, wobei alle Ebenen inkl. der Dachterrasse auch barrierefrei mit einem privaten Lift erschlossen sind. Über einen schicken Vorgarten gelangt man in den großzügigen Vorraum bzw. Eingangsbereich mit Zugang zum privaten Lift und Stiegenaufgang. Im 1. Obergeschoss angelangt überzeugt dieses mit zwei (Schlaf-) Zimmern, einem traumhaften Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem separaten WC. Ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner komplettiert das erste Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss beeindruckt mit einer ca. 50 m² Wohnküche mit Kamin und Grünblick in die benachbarten Gärten und einem Masterbedroom mit Schrankraum und Tageslichtbad en Suite. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl. Absolutes Highlight ist die ca. 58 m² Panorama-Dachterrasse, bequem auch mit dem Lift erreichbar, mit Anschlüssen für eine Outdoor-Kitchen und WC. Traumhafter Fernblick inklusive. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung und Umbau der Liegenschaft wird diese auf den neuesten Stand, u.a. mit Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern und Luftwärmepumpe, gebracht und beeindruckt mit einer hochwertigen und luxuriösen Ausstattung. Da mit der Sanierung noch nicht begonnen wurde, können noch individuelle Wünsche und Bedürfnisse des Käufers hinsichtlich des Grundrisses und der Ausstattung in die Planung mit einfließen. HIGHLIGHTS ca. 155 m² Wohnnutzfläche ca. 58 m² Panorama-Dachterrasse mit Anschlüssen für eine Outdoor-Kitchen & WC 4 Zimmer EG (Eingang/Vorraum), 1. und 2. Obergeschoss und Dachterrasse eigener Lift welcher alle Ebenen und die Dachterrasse barrierefrei verbindet ca. 50 m² Wohnküche mit südseitiger Fensterverglasung für ein offenes und helles Wohngefühl, Kamin und Grünblick Masterbedroom mit Schrankraum und Tageslichtbad en Suite praktischer Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner Süd/Ost/West Ausrichtung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wärmedämmung 3-fach verglaste Fenster Außenbeschattung Hochwertige, luxuriöse Ausstattung (in Abstimmung mit dem Käufer) Fertigstellung bzw. bezugsfertig ca. 18 Monate nach Kaufvertrag. KAUFPREIS TOP 2 EUR 1.160.000,00 Der Kaufpreis der ebenfalls verfügbaren Top 1 mit ca. 170 m² NFL und ca. 311 m² Garten beträgt EUR 1.190.000,00. Bei Erwerb beider Einheiten Top 1 & Top 2 können diese zum Paketpreis von ges. EUR 2.300.000,00 (statt EUR 2.350.000,00) erworben werden. NEBENKOSTEN Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Vertragserrichtung ist gebunden! Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung. Änderungen in der Ausführung vorbehalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Projekt Ferchergasse, einem beeindruckenden Wohngebäude im Herzen von Hernals. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten 17. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 30 m² und 99 m² zur Auswahl. Ein Großteil der 30 Wohneinheiten hat eine Loggia bzw. Terrasse, die Richtung Südwest bzw. Nordwest ausgerichtet sind. In den beiden obersten Etagen befinden sich 2 exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzlich ein privater Dachgarten zugeordnet ist. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt Ferchergasse verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2.DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht für alle 30 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt ist ein eigener Spielplatz für alle Kinder des Hauses. Dazu befinden sich direkt vor dem Haus drei exklusive, ebenerdige Autoabstellplätze für Bewohner: innen des Objekts. Für eine Besichtigung oder für die Beantwortung offener Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit und unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | am Bergblick19 Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR ! Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier: www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] AKTIONSPREISE ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: "Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Käufern gerne weiter. * Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn Ende 2024.) * Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Tel] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können." Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "_Fixpreis_" schlüsselfertig verkauft. ZEITPLAN * Baubeginn: Ende 2024 * Fertigstellung: Ende 2025 Bis Jänner 2025 können Sie aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt * Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt * INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu * Privater Smart Home-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung * Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung) * Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt. Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Gebäude Extras * Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche * Einladendes Entre mit Begegnungszone * Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge * Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna * Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt * Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG. Ausstattungsstandard: * Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM * Anspruchsvolle Elektroinstallationen * Video Gegensprechanlage * KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude PLÄNE Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] LAGE Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig. Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg. Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden * Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11: 00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. * Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen. * Am Nachmittag, ab ca. 14: 00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. * Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. UPDATES & BAUFORTSCHRITT Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt.html] _Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg_ Penthouse/Wohnung Top 12 Das Penthouse befindet sich im letzten DG, verfügt über einen direkten Lifteingang & liegt ca. 12 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 42 Meter über der Donau. * Vorraum: 12 m² * Wohnküche: 51 m² * Zimmer: 13 m² * Zimmer: 15 m² * Zimmer: 23 m² * AR: 2,7 m² * Bad: 6 m² * WC: 2,4 m² * Dachterrasse: Balkon: 40 m² Anbei finden Sie auch eine 2-Zimmer Variante. Für weitere Varianten nimmt sich unserer Interior- & Exterior Designerin gerne für Sie Zeit. Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen.​ (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.) Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] Ein Kellerabteile ist Teil der Wohnung Kaufpreis Der Kaufpreise ist ein Fixpreis für die Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufpreis - Stellplatz Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung. Entfernungen: * 5min zum EKZ Klosterneuburg * 10min zum EKZ 1190 Wien * 5min zu Fuß zur Bushaltestelle * 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese einzigartige Luxurioöse Terrassenwohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die Wohnung besticht durch eine traumhafte Terrasse mit Südloggia und unverbautem Stadtblick – ein perfekter Rückzugsort, um zu entspannen. Aufgeteilt in 5,5 Zimmer, bietet diese 178 m² große Neubauwohnung mit 27 m² Terrasse/Loggia eine absolute Rarität auf dem Wiener Wohnungsmarkt. Die nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über zwei separate Eingänge. Beide Eingangsbereiche sind mit Sicherheitstüren ausgestattet. Genießen Sie jeden Abend spektakuläre Sonnenuntergänge von der großzügigen Terrasse. Der übersichtliche Eingangsbereich führt Sie in das helle und optimal angelegte Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche. Das großzügige, exklusiv ausgestattete Wohnzimmer, das über einen offenen Kamin der Marke KRATKI verfügt, bietet direkten Zugang zur Terrasse/Loggia und sorgt für Lebensqualität und höchsten Komfort für Sie und Ihre Familie – mitten in der Stadt. Ein weiteres besonderes Highlight ist das größte Master Bedroom, das mit einer sehr geräumigen begehbaren Garderobe 7,2m2 ausgestattet ist und die 27 m² große, nach Süden ausgerichtete Terasse / Loggia, die von drei der vier Zimmer aus zugänglich ist und der 18 m² große Laubengang, der exklusiv zur privaten Nutzung vorgesehen ist. DIE HIGHLIGHTS: Luxuriöse Marmor Designerküche mit hochwertigem Geräteset von Siemens Offenes, helles Wohnzimmer mit optimaler Raumaufteilung und Wohnküche Edler offener Kamin der Marke KRATKIGroßzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente Exklusives Fischgrätparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer Innovatives Design für anspruchsvolles Wohnen Private Sauna – ein privater SPA-Bereich für Ihre Erholung Südseitige Terrasse/Loggia – ein beeindruckender Stadtblick mit Raum zur Entspannung Smart-Home-System für modernen Wohnkomfort Raumaufteilung: Vorraum: 12,6 m²Wohnsalon: 65 m²Schlafzimmer 1 + Schrankraum: 23,37 m² + 7,2 m²Bad: 9,06 m²Schlafzimmer 2: 27,15 m²Schlafzimmer 3: 14,41 m²Badezimmer: 4,29 m² + separates WC: 1,36 m²Abstellraum: 1,62 m²Terasse / Loggia: 27 m²Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, das Luxus und Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint. Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige LUXURIÖSE TERRASSENWOHNUNG persönlich zu präsentieren und freue mich auf Ihre Anfragen! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]