Suchergebnisse für "2 zimmer altbau wohnung in salzburg"

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN im ERDGESCHOSS komplett sanierungsbedürftig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk zwischen Karmeliter - und Volkertviertel inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick. Durch Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 4-5 Zimmerwohnung. KP: 333.000,- Die beiden Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben. KP: 199.000,- und 134.000,- Aufteilung: rd. 81 m2 (Wohnung 1 Top 4 - rd. 33 m2, Wohnung 2 Top 5 - rd. 48 m2) derzeit pro Wohnung 2 große Räume und eine Toilette UMBAUVORSCHLAG: 2 große Zimmer, 3 kleine Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten plus 14 m2 Terrasse im Innenhof. Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig, Toilette bereits eingeleitet. Eingang straßenseitig und vom Stiegenhaus möglich plus Ausgang zum Hof zur Terrasse. Raumhöhe: 3 m 76 Energieausweis: rd. HWB 178, f Gee 1,92 perfekte INFRASRTUKTUR zwischen Karmeliter - und Volkertviertel Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater, der Bahnhof am Praterstern und der 1. Bezirk sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U2 Taborstraße, U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien 2, O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Kaufpreis: 333.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 146, - Rücklage rd. 100, - gesamt: rd. 246,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 178 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,92... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

ALTBAU-WOHNUNG im ERDGESCHOSS komplett sanierungsbedürftig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk zwischen Karmeliter - und Volkertviertel inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick. Die Nachbarwohnung Top 4 mit rd. 33 m2 steht auch zur Verfügung. KP: 134.000,- Durch Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 4-5 Zimmerwohnung. KP zusammen: 333.000,- Aufteilung: Top 5 rd. 48 m2 plus 14 m2 Terrasse im Innenhof. derzeit 2 große Räume UMBAUVORSCHLAG: Wohnküche, 2 kleine Zimmer, Bad, Toilette plus Terrasse Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig. Eingang straßenseitig oder über den Innenhof möglich Raumhöhe: 3 m 76 Energieausweis: rd. HWB 178, f Gee 1,92 perfekte INFRASRTUKTUR zwischen Karmeliter - und Volkertviertel Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater, der Bahnhof am Praterstern und der 1. Bezirk sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U2 Taborstraße, U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien 2, O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Kaufpreis: 199.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 93, - Rücklage rd 53, - gesamt: rd. 146,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 178 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,92... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

KAUF - SALZBURG STADT - ANDRÄVIERTELGroße, komfortable 108 m² 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Süd-West-Balkon Das stilvolle Wohnhaus befindet sich mitten im beliebten Andräviertel, in der Nähe vom Schloss Mirabell und dem Mirabellgarten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich vom bekannten Salzburger Architekten und Baumeister Jakob Ceconi geplant und errichtet.• 4 Zimmer • 108 m² Nfl. • 6 m² Süd-West-Balkon• 2. Stock (KEIN Lift)• Haus Baujahr ca. 1896/97 Architekt / Baumeister Jakob Ceconi; lt. Energieausweis ca. 1960• HWB: 179 kWh/(m²a); fGEE: 2,92Raumprogramm: Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über eine großzügige Raumeinteilung und ca. 2,88 Meter Raumhöhe. • geräumiger Vorraum mit Garderobe und Glastür zum Wohnzimmer • Wohnzimmer mit Kaminofen und integrierter Küche • großes Schlafzimmer mit geräumigen Schrankraum • großes Kinderzimmer • Büroraum • Badezimmer mit Waschbecken, Whirlpool - Badewanne, Dusche, Toilette, Waschmaschinen- und Wäschetrockner-Anschluss, Fenster • Badezimmer mit Waschbecken, bodenbündiger Dusche und Toilette • Gästetoilette mit Handwaschbecken und Einbauschrank Ausstattung: • Holzthermofenster mit Plissees bzw. Stoff-Jalousien • Einbauküche mit E-Geräten ( Induktionskochfeld, Backrohr mit Wärmelade, Dunstabzug, Mikrowelle, Kaffeeautomat, Miele- Geschirrspüler, Kühlschrank mit drei Tiefkühlfächern ) und großzügigen Stauflächen • Kaminofen • Spots im Wohnzimmer • elektrische Fußbodenheizung in den Bädern • TV-Anschluss im Wohnzimmer und im großen Badezimmer • Raumhöhe bis zu ca. 2,88 Meter • SAT- TV • Heizung: Ölzentralheizung; E-Boiler• 2 verbundene Kellerabteile: ca. 9,80 m²• PKW: blaue Zone mit Ausnahmegenehmigung vom Magistrat• Allgemeinflächen: Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege des Wohnhauses. Eine allgemeine Waschküche, ein Trockenraum und ein großer Fahrradraum stehen zur Benützung.• Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab ca. Jänner 2025, nach Vereinbarung• Betriebskosten / monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung: € 532,07 (inklusive Akontierung € 169,09 für die Heizung)• Kaufpreis: € 750,000,00Unsere Meinung: Die ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollem Wohnhaus mitten im beliebten Andräviertel und befindet sich in der Nähe vom Schloss Mirabell und dem Mirabellgarten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die beliebten Salzburger Kaffeehäuser und Gaststätten sowie zahlreiche Ärzte, Bushaltestellen sind zu Fuß leicht erreichbar. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise (kaufmännisch) gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vorraum, AR, Bad, Schlafraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Balkon. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss/Steckdose und für Ihr Auto ein eigener Tiefgaragenplatz zu Ihrer Verfügung weitere Beschreibung - Niedrigenergiewohnung - Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung - Anschluss für Kabel-TV/Internet vorhanden. - Hohe Räume. - Moderne Einbauküche - Großflächige 3-fach verglaste Thermo-Isolierglasfenster bzw. -türen (Holz/Alu) gewährleisten lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung. - Eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im verfliesten Abstellraum und entlastet so die Wohnfläche. - Die Wohnräume sind mit Naturholz-Parkettböden ausgestattet. - Am schönen Balkon genießen Sie im Sommer vielleicht Ihr Abendessen oder auch ein Glas Rotwein in der Abendsonne.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante und frisch renovierte 58m² Wohnung in der beliebten Alpenstraße in Salzburg steht ab sofort zur Vermietung bereit. Die Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einer exzellenten Lage und ist perfekt für Singles, Paare oder Berufstätige, die zentral und stilvoll wohnen möchten. Details zur Wohnung: Wohnfläche: 58m², unterteilt in ein helles Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Küche: Die offene, voll ausgestattete Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte und bietet ausreichend Stauraum. Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und extra WC Extras: Parkplatz vorhanden Kellerabteil vorhanden Lage: Die Wohnung befindet sich in der Alpenstraße, einer zentralen und gut angebundenen Lage in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt von Salzburg ist nur wenige Minuten entfernt, und die hervorragende Anbindung an Bus und Bahn macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Bei Interesse oder für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon. Kontakt: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Top E2/3 Perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung augestattet mit 2 Balkonen. Wohnnettonutzfläche von 62 m² + 2 Balkon mit je ca. 9m² + ca. 8,8m² Kellerabteil und einem KFZ Abstellplatz. Kaufpreis netto € 820.000, . Betriebskostenakonto derzeit ca. € 350, brutto Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

stilvolle 3 Zimmer-ALTBAUWOHNUNG in beneidenswerter Umgebung im 2. Bezirk und ist von zwei Juwelen der Stadt umgeben: dem AUGARTEN und der PRATER-Hauptallee. Der Augarten lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein, während der Prater mit seinen zahlreichen Attraktionen für Unterhaltung sorgt. Doch das ist noch nicht alles. Die Nahversorgung könnte nicht besser sein! Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Geschäfte und eine breite Auswahl an Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Wenn Sie die Wiener Innenstadt mit all ihren kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten erkunden möchten, erreichen Sie diese bequem in nur etwa 15 Minuten zu Fuß. AUFTEILUNG: rd. 67 m2 Wohnfläche Wohnküche, 2 Zimmer, großes Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Toilette extra Die Wohnung liegt im 2. LIFT-Stock (1. Stock plus Mezzanin) in reiner Hofruhelage und wurde vor wenigen Jahren renoviert. Der Lift befindet sich im Hochparterre und ist über mehrere Stufen zu erreichen. AUSRICHTUNG: Wohnküche West, Zimmer 1 Nord, Zimmer 2 Süd AUSSTATTUNG: Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT Einbauküche, Kunststoffisolierglasfenster, Apartmentheizung via Gas-Therme mit Radiatoren, Parkettboden, Klimaanlage, original Wiener Flügeltüren, möbliert, 2 Toiletten, Bad und Toilette mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Raumhöhe rd. 3,30 m, TV und Internet via A1 und Magenta ENERGIEAUSWEIS: 88 HWB kWh/m2a, f Gee 1,96 HAUS: Die Liegenschaft liegt in einer Wohnzone. Parifiziertes Wohnungseigentum mit 27 Objekten. Dachgeschoss bereits ausgebaut. 5 Personen Lift. Kellerabteil rd. 4 m2 öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahnlinien U1, U2 und Schnellbahnen - Praterstern. diverse Straßenbahnen und Autobusse KAUFPREIS: 449.000, - Euro monatliche Kosten: Betriebskosten 145, - und Beitrag zur Rücklage 71, - Euro, gesamt 216,- Euro Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 88 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,96... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die attraktive, helle 2-Zimmer-Wohnung besticht mit charmantem Ambiente, hochwertigen Parkettböden und guter Ausstattung. Aufteilung: ? Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Einbauküche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne und Tageslicht ? WC getrennt ? Kellerabteil... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

GANZ ALLGEMEIN Hinweis: Vermietet bis [Tel] Die Ceconi-Villa aus der Zeit um die Jahrhundertwende fällt durch ihre original erhaltenen Holzbalkone ins Auge. Die helle und sehr geräumige Wohnung im Dachgeschoss (115 m²) hat derzeit 2,5 Zimmer. Auf Kundenwunsch kann sie ohne Aufpreis zur 3- oder 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und 2017 von einem Interior Designer neu gestaltet. Durch das minimalistische Design, die attraktiven Farb-Akzente und die Raumhöhe entsteht ein besonderes Wohngefühl mit Loft-Charakter. Die Dachbalken und Säulen in den Innenräumen sind in Weiß gehalten. Besondere Hingucker sind der Kochbereich mit Maßeinbauküche und Bar sowie der hellgraue mineralische Spachtelboden. Das Badezimmer mit Wanne ist mit weißen Mosaikfliesen ausgekleidet. In der ganzen Wohnung sind Deckenspots angebracht, die ein angenehmes Licht erzeugen. Über eine Leiter kommt man zur Galerie, die als Stauraum oder Kuschelplatz genutzt werden kann. Ein Stellplatz im Freien und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Salzach und zur Salzburger Altstadt. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum/Garderobe, Gäste-WC, Duschbad, Abstellraum, großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Maßeinbauküche, 2 Sonnenbalkone, Schlafbereich mit Masterbad und Ankleide und 2 zusätzliche Zimmer (auf Kundenwunsch). 1 Aussenstellplatz (Aufpreis € 15.000, ) ZUR LAGE Der Stadtteil Elisabeth Vorstadt liegt zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof und grenzt im Süden an das Andräviertel. Es ist teils urban und teils von geschmackvollen Jahrhundertwende-Villen geprägt. Die Ceconi-Villa ist charakteristisch für diesen Stadtteil. Perfekte Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die kurzen Wege bis zum Salzachufer oder die Innenstadt bieten in Summe eine hervorragende und lebenswerte Infrastruktur. ZUR AUSSTATTUNG - Trendiger mineralischer Spachtelboden in hellem Grau - Maßeinbauküche mit Kochinsel/Bar und Marken-Geräten - Zahlreiche Einbauspots - 1 Südbalkon + 1 Westbalkon - 2 Badezimmer ZU DEN BESONDERHEITEN - Loftartiger Wohn/Essbereich - Beeindruckende Raumhöhe - Dachbalken - Untersberg- & Mönchsbergblick - Galerie - Zentrale Lage in Salzachnähe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

GANZ ALLGEMEIN Hinweis: Vermietet bis [Tel] Die Ceconi-Villa aus der Zeit um die Jahrhundertwende fällt durch ihre original erhaltenen Holzbalkone ins Auge. Die helle und sehr geräumige Wohnung im Dachgeschoss (115 m²) hat derzeit 2,5 Zimmer. Nach Auszug des Mieters wird sie auf Kosten des Verkäufers zur 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Das Dach-geschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und 2017 von einem Interior Designer neu gestaltet. Durch das minimalistische Design, die attraktiven Farb-Akzente und die Raumhöhe entsteht ein besonderes Wohngefühl mit Loft-Charakter. Die Dachbalken und Säulen in den Innenräumen sind in Weiß gehalten. Besondere Hingucker sind der Kochbereich mit Maßeinbauküche und Bar sowie der hellgraue mineralische Spachtelboden. Das Badezimmer mit Wanne ist mit weißen Mosaikfliesen ausgekleidet. In der ganzen Wohnung sind Deckenspots angebracht, die ein angenehmes Licht erzeugen. Über eine Leiter kommt man zur Galerie, die als Stauraum oder Kuschelplatz genutzt werden kann. Ein Stellplatz im Freien und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Salzach und zur Salzburger Altstadt. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum/Garderobe, Gäste-WC, Duschbad, Abstellraum, großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Maßeinbauküche, 2 Sonnenbalkone, Schlafbereich mit Masterbad und Ankleide und 1 zusätzliches Zimmer (auf Kundenwunsch). 1 Aussenstellplatz (Aufpreis € 15.000, ) ZUR LAGE Der Stadtteil Elisabeth Vorstadt liegt zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof und grenzt im Süden an das Andräviertel. Es ist teils urban und teils von geschmackvollen Jahrhundertwende-Villen geprägt. Die Ceconi-Villa ist charakteristisch für diesen Stadtteil. Perfekte Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die kurzen Wege bis zum Salzachufer oder die Innenstadt bieten in Summe eine hervorragende und lebenswerte Infrastruktur. ZUR AUSSTATTUNG - Trendiger mineralischer Spachtelboden in hellem Grau - Maßeinbauküche mit Kochinsel/Bar und Marken-Geräten - Zahlreiche Einbauspots - 1 Südbalkon + 1 Westbalkon - 2 Badezimmer ZU DEN BESONDERHEITEN - Loftartiger Wohn/Essbereich - Beeindruckende Raumhöhe - Dachbalken - Untersberg- & Mönchsbergblick - Galerie - Zentrale Lage in Salzachnähe... [Mehr]

#Vorsorge #Werkstatt #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die ruhig gelegene , perfekt geschnittene Wohnung (beide Wohn-/Schlafräume mit West-Ausrichtung, sehr sonnig und hell !) befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in der beliebten Wohngegend Salzburg Süd . Eine Wohlfühl-Oase mit genügend Platz für Singles, Pärchen, eine Kleinfamilie oder Nutzung als WG; auch für einen Arbeits- oder Hobbyraum ist bei Single-Nutzung genügend Platz vorhanden! Ebenso ideale Eignung als Vorsorge-Wohnung . Hervorzuheben ist die sonnige Loggia mit Blick Richtung Grünfläche. Ein weiterer Vorzug sind die Pkw-Stellflächen direkt vor dem Haus. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 45,60 m² , bestehend aus: 2 Wohn-/Schlafzimmern (Wohnzi. 16,59 m²; Schlafzi. 14,60 m²) Küche (3,53 m²) Bad, WC (3,34 m²) Vorraum (3,53 m²) Loggia/Balkon (4,20 m²) Im Keller gibt es für die Wohnung ein eigenes, großes Abstellabteil - sowie einen allgem. Fahrrad-Abstellraum , zudem eine Waschküche . Ein allgemeiner Pkw-Parkplatz befindet sich vor dem Haus! Die Wohnung hat eine optimale West-Ausrichtung der Fensterfront ( beider Zimmer sowie der Loggia) . Ausstattung der Küche: Kästen, Kühlschrank, Herd, Backrohr, Abwasch, Regal, Durchreiche ins Wohnzimmer. Bad: Wanne mit Dusche, Spiegelkasten. Vorzimmer: Kasten. Möglichkeit für Aufstellung einer Waschmaschine im Vorzimmer. Die Wohnung ist teilsaniert. Kein Aufzug/Lift vorhanden, dadurch niedrigere Betriebskosten. Die jährlichen Heizkostenabrechnungn durch die Hausverwaltung ergab in den vergangenen 10 Jahren regelmäßig Gutschriften für die Wohnungseigentümer. Das Naherholungsgebiet Josefiau liegt nahezu vor der Haustüre - ebenso die Rad- und Gehwege an der Salzach - und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen ein; in der Nähe befinden sich weiters: Supermärkte, Einkaufszentrum "Shopping Arena", Gastronomie, Kfz-Werkstatt und -zubehörgeschäft, Autohändler. Ebenso fußläufig und/oder mit Öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. per Fahrrad sind Ärzte, Physiotherapeuten, weiters Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio etc), Kultureinrichtungen (Theater, Photogalerien/-ateliers/-ausstellungen/-boutiquen), Schulen, Universitäten und andere Bildungseinrichtungen, Parkanlagen (Hellbrunn; aber auch Aigner Park), Kinderspielplätze leicht erreichbar. Hinweise: In den angeführten monatlichen Kosten sind auch - wie angegeben - die anteiligen Zuführungen in den Instandhaltungsfonds ("Rücklage") von monatlich € 45,91 enthalten sowie € 56,10 anteilige Sanierungsdarlehensrückzahlungen . Von diesem Sanierungsdarlehen sind anteilig noch € 4.000, offen, sodass die Rückzahlungen (nur) noch ca. 6 Jahre laufen und danach ersatzlos wegfallen werden. Stand des Instandhaltungsfonds: € 25.324,84 (per 31.12.2024). Die in den monatlichen Kosten nicht angeführten Warmwasserkosten belaufen sich erfahrungsgemäß auf ca. € 20, bis 30, /Monat. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und Erstellung eines Kaufanbotes zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Angabe von Name/n und Anschrift bearbeiten. Für Anfragen verwenden Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular dieser Seite/Plattform . Angaben erfolgen lt. Informationen des Abgebers/Vermieters und nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch unter Ausschluss v. Gewährleistung und/oder Haftung. Insbes. Maß- und Verbrauchskostenangaben sind ca.-Angaben, ebenso Angaben bzgl. Stand des Sanierungsdarlehens. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #möbliert #ruhig

2-Zimmer-Wohnung in Salzburg, Nähe Hauptbahnhof Objektbeschreibung: Diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Wohnfläche von 55 m² und einen großzügigen Balkon von 5 m². Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist zudem behindertengerecht gestaltet. Die Lage in einem ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme und entspannte Atmosphäre, obwohl alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch fußläufig erreichbar sind. Ausstattung: Neue Fenster mit Fliegengitter, Parkettböden in allen Räumen, Fernwärmeheizung. Raumaufteilung: Vorraum Offener Küchen-Wohnbereich Möblierte Küche mit großzügigem Küchenschrank und Gefrierfach Schlafzimmer Badezimmer mit WC Abstellraum Besonderheiten: Neu renoviert Barrierefrei und mit Lift Ruhige Innenhoflage Energieausweis vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof, was eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine gute Erreichbarkeit für Pendler bietet. Das Stadtzentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 289.000,- Monatliche Betriebskosten (Akonto): ca. € 250,- Baujahr: 1964 Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]