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#Kellerabteil #möbliert

Haus und Lage Im 20. Bezirk, ca. 400 m fussläufig von der U 6 Station Jägerstraße entfernt, wird eine 60 m² Wohnung im 5. Liftstock verkauft. Das Haus wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Wohnung im 5. Liftstock 60 m² Wohnfläche: Der Erhaltungszustand der Wohnung kann als sehr gut bewertet werden und wird möbliert verkauft. Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Die Küche ist gefliest. Die Einrichtung ist in einem, dem Alter entsprechend guten Zustand. Die Kästen sind damals von einem Tisch angefertigt worden und sehr massiv. Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Vorraum Küche Bad (Badewanne) WC 2 Zimmer Kellerabteil Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre (Klosterneuburger Straße)) Apotheken in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen U6 Station Jägerstraße in wenigen Gehminuten (400 m) und Bahnhof Spittlau in 800 m fussläufig zu erreichen, Straßenbahnlinien 2,5,30,31,33 in 300 m Freizeitaktivitäten (Radfahren, Laufen) am nahen Donaukanal ALLGEMEINES Der Kaufvertrag ist an Herrn Mag. Markus Dax, 1020 Wien gebunden. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Online Termin Buchungen: https://www.remax.at/1609-42411 DAVE-DIGITALES KAUFANGEBOTSVERFAHREN (DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN) Kontakt und Ansprechperson: Herr C. TIRYAKI [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Renovierungsbedürftige, optimale 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse und Lift in einem Altbaugebäude, ausgebaut im Jahr 1998. Perfekte Lage zwischen den S- und U-Bahnstationen Handelskai und S-Bahn Traisengasse sowie in der Nähe des Mortaraplatzes." Objektdetails: Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Abstellraum, 3 Zimmer, 2 Schrankräume, ca. 8 m² Südwest- Terrasse, Gasetagenheizung, Wohnung renovierungsbedürftig, Dachgeschoss-Ausbau ca. 1998, 4. Liftstock, normaler Gebäude Zustand, Holzfenster, Lift, 4 Wohneinheiten im Dachgeschoss Verkehrsgünstig zwischen S-/U-Bahn Handelskai und S-Bahn Traisengasse, Nähe Parkanlage Mortaraplatz Betriebskosten ca. € 407,- (inkl. Lift, Rücklagen, USt.) Das Eck-Gebäude besteht aus 27 Wohneinheiten und 3 Gewerbeobjekten Highlights: Südlich ausgerichtete, ruhige Innenhof Terrasse mit ca. 8 m², Altbaucharme kombiniert mit Dachgeschossausbau aus ca.1998, Ges. Wohneinheiten: 4 Wohnungen im Dachgeschoss, Lift vorhanden, Wohnung über Außengang betretbar Lage: Zentrale Lage in der Nähe von Handelskai und Traisengasse, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, U-Bahn, Bus) Ruhige und grüne Umgebung durch die Nähe zum Mortaraplatz und Parkanlage DAVE-DIGITALES KAUFANGEBOTS VERFAHREN (DAVE-DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN) Bitte beachten Sie, dass die endgültige Entscheidung über die Annahme des Höchstpreises unserem Auftraggeber obliegt. Der Start- und Mindestpreis für das Wohnungseigentumsobjekt an W (Wohnung) renovierungsbedürftig ist ab EUR 300.000.-festgelegt. Der festgelegter Mindestpreis ist auch Ausgangspunkt für das digitale Kaufangebotsverfahren DAVE, das in diesem Fall zur Anwendung kommt. Die finale und endgültige Entscheidung über die vorliegenden Kaufangebote unterliegt der Zustimmung der Auftraggeberin. Gerne können Sie bei Interesse weitere detaillierte Informationen wie zusätzliche Fotos und das Exposé sowie eine Wertanalyse zu diesem Objekt per E-Mail anfragen. "Gemäß der Datenschutz Grundverordnung können wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen bearbeiten." IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Leben am Brigittaplatz | Befristet vermietete Altbauwohnung Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung in idealer Ruhelage am Brigittaplatz vermittelt Ihnen ein ausgezeichnetes Wohngefühl. Sie befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet eine Fläche von ca. 104 m². Die Wohnung ist derzeit noch bis längstens 31.01.2028 vermietet. Mit der einen oder anderen Sanierungsmaßnahme, je nach Ihren Bedürfnissen, entwickelt sich hier Ihr neues bezauberndes Zuhause. Der charmante Brigittaplatz mit altem Baumbestand und bezaubernder Kirche, bietet von allen Fenstern aus ein optisches Highlight. Für den Kaufpreis von EUR 398.000,00 erhalten Sie ein unvergleichliches Wohngefühl und ein Zuhause, das Sie immer wieder mit Freude erfüllen wird. Hardfacts: befristet vermietet bis längstens 31.01.20281. Stock (mit Lift) ca. 104 m2 Wohnfläche 3 Zimmer Eckwohnung zum Brigittaplatz ausgerichtet IST HMZ: € 1,67/m2 Konditionen: Kaufpreis: € 398.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Herr Mag. Florian Stiglitz Kaufvertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 357,15 inkl. Rep. Rücklage und Ust. Reparaturrücklage: € 164,58/Monat Vorhandene Rücklagen: ca. EUR 20.000,00Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei diesem Objekt aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses keine Standard-Besichtigungen durchführen und keine genauere Angaben zum Zustand der Wohnung machen können. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <100m Klinik <700m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <250m Universität <825m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <300m Polizei <225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <275m Straßenbahn <125m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Das gepflegte Haus befindet sich in verkehrsgünstiger und aufstrebender Lage im 20. Bezirk. Die vorhandene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Einkaufsbedarf. An Öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Autobuslinien: 37A, N8 und 5B, sowie fußläufig die U-Bahn U6 Station Jägerstraße zur Verfügung. Für Freizeitaktivitäten befindet sich der Donaukanal, Anton-Kummerer-Park, Brigittenauer Bad sowie weitere verschiedene Sport- und Freizeitenrichtungen in unmittelbarer Umgebug. Das Bauvorhaben sieht die Errichtung von 6 neuen Wohnungen, die ca. 44 m² bis ca. 114 m² groß sind, vor. Im Gesamten wird eine Wohnettonutzfläche von ca. 481 m² neu geschaffen. Fast alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen von gesamt ca. 264 m² Die Allgemeinflächen befinden sich in einem schönen und gepflegtem Zustand. Ein Lift vom Keller bis zum 4.OG ist bereits vorhanden. TOP NR. WNFL m² +TERRASSE/BALKON m² STRASSENTRAKT TOP 40: 5.Stock, 2 ZI / 44,05 m² TOP 41: 5.Stock+1.DG Maisonette, 3 ZI / 74,96 m² + (Terrasse 18,05 m² + Dachterrasse 25,04 m²) Aussenfläche gesamt 43,09 m² TOP 42: 5.Stock+1.DG Maisonette, 5 ZI / 113,42 m² + ( Terrasse 31,57 m² + Dachterrasse 44,20 m²) Aussenfläche gesamt 75,77 m² TOP 43: 5.Stock+1.DG Maisonette, 5 ZI / 99,57 m² + (Terrasse 17,92 m² + Dachterrasse 24,68 m²) Aussenfläche gesamt 42,60 m² HOFTRAKT TOP 44: 5.Stock, 3 ZI / 69,25 m² + (Balkon 13,97 m² + Terrasse 3,50 m² + Dachterrasse 33,59 m²) Aussenfläche gesamt 51,06 m² TOP 45: 5.Stock, 4 ZI / 79,81 m² + (Balkon 13,97 m² + Terrasse 3,50 m² + Dachterrasse 33,73 m²) Aussenfläche gesamt 51,20 m² WNFL: ca. 481,06 m² TERRASSE/BALKON: ca. 263,72 m² Alle Angaben sind ca. m² Angaben laut Einreichplan und ohne Gewähr! Verkauft wird der Dachboden mit Baubewilligung - VORHANDEN Die Verpflichtungen für den Käufer beinhalten unter anderem auch folgende Punkte: Erneuerung (ausbessern und Malen ) aller Fassaden Lifterweiterung Balkonzubau laut Plan Bankgarantie in Höhe von € 200.000,- (Lifterweiterung und Balkonzubau) STATUS: BAUBEWILLIGT KAUFPREIS: € 1.200.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese vor ca. 4 Jahren generalsanierte, hochwertige, ca. 76m² große 3-Zimmer Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie wurde 2021 umfassend saniert, es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung. Wohn-Esszimmer, zwei weitere getrennt begehbare (Schlaf-) Zimmer, einen Vorraum, eine getrennte Küche (vollausgestattete Küche), ein modernes, sehr hochwertiges Badezimmer und ein getrenntes WC. Raumaufteilung: Über den Vorraum sind sowohl die getrennte Küche als auch das Badezimmer und das getrennte WC erreichbar. Sie gelangen in den Wohn-Essbereich, von welchem die beiden weiteren Zimmer getrennt begehbar sind. Ausstattung: Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Eichenparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfließt und mit Markenarmaturen ausgestattet. In den Badezimmern werden als besonderes Extra Radios und Lautsprecher verbaut! FENSTER Kunststoff Fenster System TROCAL 76 MD (6 Kammer, 3 Dichtungen) mit 3-fach Isolierverglasung SONNENSCHUTZ Generell sind alle Fenster, mit außenliegendem, elektrisch gesteuertem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet. Die Bedienung erfolgt über einen eigenen Schalter. HEIZUNG UND WARMWASSER Die Raumheizung erfolgt über eine herkömmliche, im Estrich verlegte Fußbodenheizung und raumweiser Regelung. In den Bädern werden Sprossenheizkörper vorgesehen. Einzelraumthermostat im jedem Raum. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Brennwertgas Fabrikat Vaillant Therme Haus: Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines schönen Altbaus. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden aufwendig saniert. So wurden z.B. am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wurde großzügig ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut. Lage: Das Haus ist in einer beliebten Wohngegend gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U 6 Station "Dresdner Straße", die Straßenbahnlinie 2 (Hellwagstr.) und die Schnellbahn sehr gut öffentlich angebunden. ALLGEMEINES Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Wohnung in Wien 1200 zu kaufen – 3840/119 Objektbeschreibung: Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit der Zimmer, die eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, freundlichen Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6 Jägerstraße, 31, 5B) und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten besticht. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Loggia: Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Große Fenster und Türen schaffen einen hellen Raum und eine angenehme Atmosphäre. Die ca. 7 m² große Loggia erweitert den Wohnraum. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist hofseitig gelegen und ideal für erholsame Nächte. Kinderzimmer/Büro: Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office und bietet Ihnen Flexibilität in der Nutzung. Abstellraum: Der praktische Abstellraum befindet sich gleich neben der Küche und bietet viel Platz für die alltäglichen Dinge. modernes Bad mit Wanne, kürzlich saniert getrenntes WC Ausstattung: Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundausstattung. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und die Wände sind neutral gehalten, sodass Sie Ihre persönlichen Gestaltungsideen problemlos umsetzen können. Sonstiges: Ein Stellplatz kann optional angemietet werden. Fazit: Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Stock ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1200 | EIGENTUM | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | ca. 70,34 m² inkl. Loggia | 2 Zimmer | U-Bahn Nähe U6 Dresdnerstraße | Diese Wohnung überzeugt mit Grundriss und öffentlicher Anbindung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1965, welcher mit seiner großzügigen Grünanlage einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die unmittelbare Nähe zur U6 Dresdnerstraße rundet dieses Angebot ab und bietet eine ideale Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung. Die Nutzfläche beträgt ca. 70,34m² (Wohnfläche ca. 58,48m² + Loggia ca. 11,86m²) und der durchdachte Grundriss bietet hier eine ideale 2-Zimmer Wohnung. Über den großzügigen Vorraum erreichen Sie die Küche, sowie das Badezimmer mit Dusche und die separat begehbare Toilette. Der ebenfalls vom Vorraum aus erreichbare Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Staufläche. Das Wohnzimmer überzeugt mit der direkt daran angeschlossenen Loggia, welche ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und Begrünung bietet und der unverbaute Blick aus dem 3. Stock lädt zum Entspannen ein. Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen, ist das Schlafzimmer, welches auf Grund der modernen Fenster mit Doppelverglasung für ruhige Nächte sorgt. Aufteilung: - Vorraum - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Küche - Wohnzimmer mit Loggia - Schlafzimmer Ausstattung - Parkett - Fliesen - Gegensprechanlage - Waschraum - Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Sie sind auf der Suche nach einer zentralen Wohnung in Wien mit top Verkehrsanbindung und kurzen Wegen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Gegend von 1200 Wien befindet sich diese tolle Wohnung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 76 m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und der Ausrichtung in eine ruhigen und grünen Innenhof. Die Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen und wartet auf eine Sanierung, damit sich die neuen Bewohner rundum wohl fühlen. Die Lage der Wohnung ist einfach perfekt. Sie erreichen innerhalb weniger Gehminuten mehrere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den Bahnhof. Somit sind Sie bestens angebunden und können die pulsierende Stadt Wien in vollen Zügen genießen. Auch für Autofahrer ist die Wohnung ideal, da sie über eine gute Anbindung an die Autobahn verfügt. Mit dem Fahrrad sind in in 2 Minuten an der Donau. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist hervorragend, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - im Notfall sind Sie bestens versorgt. Auch für Familien mit Kindern ist die Wohnung ideal, da sich in der Umgebung mehrere Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität befinden. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, denn in der Nähe finden Sie neben einem Einkaufszentrum auch Supermärkte, Bäckereien und das Entertainment Zentrum Millionen Tower. Für diese Wohnung bietet der Verkäufer auch eine besonderes Angebot an: Sie bezahlen jetzt € 160.000,- und dann € 1.000,- pro Monat für 150 Monate (12,5 Jahre). Zögern Sie also nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Wien! Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <350m Krankenhaus <350m Kinder & Schulen Schule <25m Kindergarten <225m Universität <650m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <175m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <575m Polizei <500m Verkehr Bus <50m U-Bahn <250m Straßenbahn <575m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit einem hohem Leerstand mit einem bereits ausgebauten Dachboden in sehr zentraler und ruhiger Lage des 20. Wiener Gemeinde bezirks. Dieses Zinshaus beinhaltet insgesamt 17 Wohnungen (15 Altbauwohnungen und 2 DG-Wohnungen) mit einer Wohnnutzfläche lt. Zinsliste von ca. 809 m². Derzeit befinden sich 5 Einheiten mit einer WNFL von ca. 238,31 m² (29 %) und einem durchschnittlichen Nettomieterlös von € 6 pro m² in einem unbefristeten Mietverhältnis. Eine weitere Wohnung ist bis Mitte 2026 befristet vermietet, alle weiteren Wohnungen sind bestandsfrei und befinden sich in einem gutem (vermietbaren) bis sanierungsbedürftigen Zustand. Eckdaten im Überblick: Zinshaus mit hohem Leerstand in absoluter Ruhelage in 1200 Wien 17 Wohneinheiten mit einem ausgebauten DG + Magazin im Keller Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 70 m² ( 2-3 Zimmerwohnungen) Schöne gegliederte Fassade Wohnnutzfläche lt. Zinsliste: ca. 809,33 m² Gesamtnutzfläche lt. Zinsliste: ca. 893,33 m² Leerstand ca. 501,02 m² ( 62 %) + ca. 84 m² Magazin im Keller Befristet bis 2026: ca. 70 m² ( 8,6 %) Unbefristet: ca. 238,31 m² (29,4 %) Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung HMZ pro Jahr: derzeit ca. € 25.517,88 Kosten: Kaufpreis: 2.100.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns einfach via [Email] oder unter der Telefonnummer: [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese moderne Wohnung in der Leystraße 25, 1200 Wien! Wir laden zur Open House Besichtigung, mit Einzelterminen, am 07. 03. von 14: 00 bis 18: 00 Uhr ein. Um Terminvereinbarung wird gebeten. Online Besichtigung mittels 3D Rundgang bereits vorab möglich - Nützen Sie die Gelegenheit, dank modernster Technik, noch vor Ihrem persönlichen Besichtigungstermin einen virtuellen Rundgang durch die gesamte Liegenschaft zu unternehmen. Das Objekt: Vorraum und Gang. Kinderzimmer. Schlafzimmer. Offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Badezimmer mit Badewanne. Separates WC. Terrasse - nach Westen ausgerichtet. Garten 27m². Keller 2m². Technik und Zustand: Baujahr 1989. Umfassende Sanierung 2008. Niedrigenergiebauweise. Wohnfläche 77m². Hochwertige EWE Küche mit guten Geräten (Siemens, NEFF, zirka 4 Jahre alt). Fliesen- und Laminatboden. Heizung: Fernwärme. Heizradiatoren. Infos: Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Tiefgaragenparkplätze können angemietet werden. Im Nebengebäude gibt es eine Waschküche mit Trockner zur allgemeinen Nutzung. Im Badezimmer kann eine eigene Waschmaschine angeschlossen werden. Sat TV Anschluss. Es ist ein Kinderspielplatz und ein Volleyballplatz vorhanden. Lage Leystraße 25 1220 Wien: Kindergarten, Schule und Einkaufen in unmittelbarer Nähe! 15min zu Fuß zur Donauinsel. 10min zu Fuß zur U6 Handelskai. Kosten: 217,19 € Betriebskosten Fernwärme je nach Verbrauch. Strom je nach Verbrauch. Ihr Interesse wurde geweckt? Dann fragen Sie JETZT an, um sämtliche Fotos, die genaue Adresse, sowie den Link zur Online-Besichtigung zu bekommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Charmante 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideal für Singles oder Pendler Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Passettistraße 24, 1200 Wien! Diese frisch sanierte Wohnung bietet auf ca. 35 m² alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie besticht durch eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung und eignet sich perfekt für Singles oder Berufspendler. Details zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 35 m²Raumaufteilung: Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WCAusstattung: Neuer Parkettboden im Wohnbereich Hochwertige, moderne Fliesen im Bad und in der Küche Neue Kunststofffenster, die für gute Isolierung sorgen Gasheizung für ein angenehmes Raumklima Lage: 1. Stock, barrierefreier Zugang dank Lift im Haus Haus und Umgebung: Das gepflegte Mehrparteienhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Donau und der Augarten bieten zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Einziehen und wohlfühlen! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

1200 Wien, Gerhardusgasse Zum Verkauf steht ein Entwicklungsobjekt Nähe Hannovermarkt und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. aktuelle Nutzfläche (Bestand): 3.835,00m2, Entwicklungspotential (aktuell): Erweiterung der Nutzfläche auf ca. 5.182,00m2 (Entwicklung und Sanierung des Altbestands), Entwicklungspotential (bei Abbruch/Neubau): Schaffung von ca. 7.230,00m2 Nutzfläche (nach angestrebter Umwidmung), Die aktuelle Nutzfläche setzt sich aus 23 Objekten im EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG sowie 14 Autoabstellplätzen zusammen: 9 Wohnungen 1 Büro 2 Lokale 11 Lager 14 Autoabstellplätzen im Hof Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand. Grundstücksfläche: 4.150,00m2 Aktuelle Gesamtnutzfläche (Bestand): 3.835,00m2 Nutzfläche unbefristet vermietet: 1.197,00m2 (insgesamt 1 Wohnung, 1 Lokal und 1 Lager) Nutzfläche befristet vermietet: 2.276,00m2 (insgesamt 5 Wohnungen, 1 Lokal, 10 Lager und 14 Autoabstellplätze) Aktuelle Leerstände: 362,00m2 (insgesamt 3 Wohnungen und 1 Büro) Anteil Befristungen im Bestand: 60,00% Anteil Leerflächen im Bestand: 9,00% Anteil unbefristet im Bestand: 31,00% Aktueller Jahresnettomietertrag: € 287.000,00 (Stand Dezember 2024) Kaufpreis: € 8.900.000,00 Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5% Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]