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#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

„Es ist erstaunlich, wozu menschliche Wesen in der Lage sind. Mit Geduld, Hingabe und Disziplin sind sie fähig Schönheit zu erschaffen, welche das ganze Universum erleuchtet und mit Sinn erfüllt.“Vinzens, Mark David THE UNIVERSE – WO TRÄUME REALITÄT WERDEN! Ein Zuhause so voller Geschichte und Charisma - modern verpackt - bereit fürs neue Kapitel? In diesem einzigartigen Projekt spiegeln sich Sehnsüchte und Träume vieler Wiener Innen - und jener, die es noch werden wollen - wider. Hier wird ein Altbaujuwel liebevoll mit Hingabe, Leidenschaft und Perfektion revitalisiert und auf den Stand der heutigen Zeit gebracht, sodass es in neuem Glanz erstrahlen kann. Bereits die prachtvolle Fassade und der imposante Eingangsbereich des Gebäudes verleihen der Immobilie den so typischen Wiener Altbau-Charme. Es wird alles geboten, wonach sich Menschen mit ausgeprägter Affinität zu schönen Gebäuden sehnen! Erlesene Materialien werden verarbeitet und sorgfältig durchdachte Grundrisse verwirklicht. Wunderschöne Freiflächen runden das Projekt in seiner Schönheit ab. FACTS: 17 Altbauwohnungen - 2 exklusive Dachgeschoßwohnungen - 1 Luxus-Penthouse 1 – 4 Zimmerzwischen 32 m² und 169 m² wunderschöne Freiflächen (Gärten, Terrassen, Balkone) Luftwärmepumpe Ein Gründerzeithaus ist etwas Besonders! Ein kostbares Gut, welches nicht mehr hergestellt werden kann und somit immer mehr zur Rarität wird. Es erinnert an eine Zeit, in der Architektur, Prunk und Stuck in Schreibschrift geschrieben wurde. Dies ist ein architektonisches Geschenk! Nice to know: Die Universumstraße wurde im Jahr 1896 nach der 1834 erbauten Vergnügungsstätte „Universum“ benannt. Das Universum war ein Vergnügungspark mit Ringelspielen, Wahrsagern und einem Ballsaal. Brigittenau ist heute einer der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U6 Dresdner Straße, Bahnhof Wien Traisengasse, Straßenbahnlinien 1 und 2, Buslinien 5A und 37A. Unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind gegeben (Millennium City uvm.); die Nähe zum traumhaft schönen Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens und zur Donau, sind weitere - zu höherer Lebensqualität beitragende - Highlights. Diese einzigartige Umgebung zusammen mit einer detailorientierten Ausarbeitung mit großer handwerklicher Raffinesse, sorgen für ein Wohnambiente der Extraklasse, das seinesgleichen sucht. Ein differenziertes Konzept von Wohnungen mit 1-4 Zimmern bietet darüber hinaus für jeden Nutzungsanspruch die passende Auswahl. Lassen Sie sich auf unserer Projekthomepage von diesem hinreißenden Wohnprojekt verzaubern: https://www.hösch-immobilien.at/universumstrasse-48-1200-wien/DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 4. Obergeschoss4 Zimmer Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 108,25 m²Loggia: ca. 13,29 m²Balkkon: ca. 7,69 m²Ausrichtung: SW Kaufpreis: € 699.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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„Es ist erstaunlich, wozu menschliche Wesen in der Lage sind. Mit Geduld, Hingabe und Disziplin sind sie fähig Schönheit zu erschaffen, welche das ganze Universum erleuchtet und mit Sinn erfüllt.“Vinzens, Mark David THE UNIVERSE – WO TRÄUME REALITÄT WERDEN! Ein Zuhause so voller Geschichte und Charisma - modern verpackt - bereit fürs neue Kapitel? In diesem einzigartigen Projekt spiegeln sich Sehnsüchte und Träume vieler Wiener Innen - und jener, die es noch werden wollen - wider. Hier wird ein Altbaujuwel liebevoll mit Hingabe, Leidenschaft und Perfektion revitalisiert und auf den Stand der heutigen Zeit gebracht, sodass es in neuem Glanz erstrahlen kann. Bereits die prachtvolle Fassade und der imposante Eingangsbereich des Gebäudes verleihen der Immobilie den so typischen Wiener Altbau-Charme. Es wird alles geboten, wonach sich Menschen mit ausgeprägter Affinität zu schönen Gebäuden sehnen! Erlesene Materialien werden verarbeitet und sorgfältig durchdachte Grundrisse verwirklicht. Wunderschöne Freiflächen runden das Projekt in seiner Schönheit ab. FACTS: 17 Altbauwohnungen - 2 exklusive Dachgeschoßwohnungen - 1 Luxus-Penthouse 1 – 4 Zimmerzwischen 32 m² und 169 m² wunderschöne Freiflächen (Gärten, Terrassen, Balkone) Luftwärmepumpe Ein Gründerzeithaus ist etwas Besonders! Ein kostbares Gut, welches nicht mehr hergestellt werden kann und somit immer mehr zur Rarität wird. Es erinnert an eine Zeit, in der Architektur, Prunk und Stuck in Schreibschrift geschrieben wurde. Dies ist ein architektonisches Geschenk! Nice to know: Die Universumstraße wurde im Jahr 1896 nach der 1834 erbauten Vergnügungsstätte „Universum“ benannt. Das Universum war ein Vergnügungspark mit Ringelspielen, Wahrsagern und einem Ballsaal. Brigittenau ist heute einer der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U6 Dresdner Straße, Bahnhof Wien Traisengasse, Straßenbahnlinien 1 und 2, Buslinien 5A und 37A. Unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind gegeben (Millennium City uvm.); die Nähe zum traumhaft schönen Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens und zur Donau, sind weitere - zu höherer Lebensqualität beitragende - Highlights. Diese einzigartige Umgebung zusammen mit einer detailorientierten Ausarbeitung mit großer handwerklicher Raffinesse, sorgen für ein Wohnambiente der Extraklasse, das seinesgleichen sucht. Ein differenziertes Konzept von Wohnungen mit 1-4 Zimmern bietet darüber hinaus für jeden Nutzungsanspruch die passende Auswahl. Lassen Sie sich auf unserer Projekthomepage von diesem hinreißenden Wohnprojekt verzaubern: https://www.hösch-immobilien.at/universumstrasse-48-1200-wien/DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 2. Obergeschoss3 Zimmer Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 84,71 m²Loggia: ca. 6,93 m²Ausrichtung: NO Kaufpreis: € 535.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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„Es ist erstaunlich, wozu menschliche Wesen in der Lage sind. Mit Geduld, Hingabe und Disziplin sind sie fähig Schönheit zu erschaffen, welche das ganze Universum erleuchtet und mit Sinn erfüllt.“Vinzens, Mark David THE UNIVERSE – WO TRÄUME REALITÄT WERDEN! Ein Zuhause so voller Geschichte und Charisma - modern verpackt - bereit fürs neue Kapitel? In diesem einzigartigen Projekt spiegeln sich Sehnsüchte und Träume vieler Wiener Innen - und jener, die es noch werden wollen - wider. Hier wird ein Altbaujuwel liebevoll mit Hingabe, Leidenschaft und Perfektion revitalisiert und auf den Stand der heutigen Zeit gebracht, sodass es in neuem Glanz erstrahlen kann. Bereits die prachtvolle Fassade und der imposante Eingangsbereich des Gebäudes verleihen der Immobilie den so typischen Wiener Altbau-Charme. Es wird alles geboten, wonach sich Menschen mit ausgeprägter Affinität zu schönen Gebäuden sehnen! Erlesene Materialien werden verarbeitet und sorgfältig durchdachte Grundrisse verwirklicht. Wunderschöne Freiflächen runden das Projekt in seiner Schönheit ab. FACTS: 17 Altbauwohnungen - 2 exklusive Dachgeschoßwohnungen - 1 Luxus-Penthouse 1 – 4 Zimmerzwischen 32 m² und 169 m² wunderschöne Freiflächen (Gärten, Terrassen, Balkone) Luftwärmepumpe Ein Gründerzeithaus ist etwas Besonders! Ein kostbares Gut, welches nicht mehr hergestellt werden kann und somit immer mehr zur Rarität wird. Es erinnert an eine Zeit, in der Architektur, Prunk und Stuck in Schreibschrift geschrieben wurde. Dies ist ein architektonisches Geschenk! Nice to know: Die Universumstraße wurde im Jahr 1896 nach der 1834 erbauten Vergnügungsstätte „Universum“ benannt. Das Universum war ein Vergnügungspark mit Ringelspielen, Wahrsagern und einem Ballsaal. Brigittenau ist heute einer der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U6 Dresdner Straße, Bahnhof Wien Traisengasse, Straßenbahnlinien 1 und 2, Buslinien 5A und 37A. Unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind gegeben (Millennium City uvm.); die Nähe zum traumhaft schönen Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens und zur Donau, sind weitere - zu höherer Lebensqualität beitragende - Highlights. Diese einzigartige Umgebung zusammen mit einer detailorientierten Ausarbeitung mit großer handwerklicher Raffinesse, sorgen für ein Wohnambiente der Extraklasse, das seinesgleichen sucht. Ein differenziertes Konzept von Wohnungen mit 1-4 Zimmern bietet darüber hinaus für jeden Nutzungsanspruch die passende Auswahl. Lassen Sie sich auf unserer Projekthomepage von diesem hinreißenden Wohnprojekt verzaubern: https://www.hösch-immobilien.at/universumstrasse-48-1200-wien/DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 1. Obergeschoss4 Zimmer Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 107,05 m²Loggia: ca. 13,29 m²Balkkon: ca. 7,69 m²Ausrichtung: SW Kaufpreis: € 649.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten

31 LOYAL STREETWiener Flair, treu erhalten! Ein Projekt, das an alle denkt! An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hältan die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist. Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit! Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich! In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das gesamte Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen.20 Wohnungen zwischen 44 m² und 94 m² erstrahlen in neuem Glanz. Modern & hochwertig. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen (geringe Heizkosten!). Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Freiflächen. Auch ein Lift ist vorhanden. Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant. Hochwertiges Design trifft auf viel Liebe zum Detail, vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern. Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme. D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 2 - Z I M M E R - W O H N U N Gbefindet sich im 1. Liftstockist in den Innenhof ausgerichtet (Südwesten) ca. 44 m² groß weist einen hervorragenden Schnitt aufverfügt über einen ca. 12 m² großen Balkon TOP LAGESelten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt – sowie der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern. Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal. Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt. EINMAL TREU - IMMER TREU! Sie können Ihren Augen kaum treuen? Treuen Sie sich auf unsere Projekthomepage und treumen Sie weiter: https://www.hösch-immobilien.at/treustrasse-31-1200-wien/Voraussichtliche Fertigstellung: Ende Juli 2024 Kaufpreis: € 345.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.(Visualisierungen (c) Pic My Place) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

31 LOYAL STREETWiener Flair, treu erhalten! Ein Projekt, das an alle denkt! An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hältan die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist. Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit! Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich! In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das gesamte Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen.20 Wohnungen zwischen 44 m² und 94 m² erstrahlen in neuem Glanz. Modern & hochwertig. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen (geringe Heizkosten!). Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Freiflächen. Auch ein Lift ist vorhanden. Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant. Hochwertiges Design trifft auf viel Liebe zum Detail, vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern. Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme. D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - W O H N U N Gbefindet sich im 2. Liftstockist ca. 89 m² groß weist einen hervorragenden Schnitt aufverfügt über einen ca. 7 m² großen Balkon und eine ca. 4 m² große Terrassesowie über zwei Badezimmer und einen Abstellraum TOP LAGESelten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt – sowie der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern. Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal. Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt. EINMAL TREU - IMMER TREU! Sie können Ihren Augen kaum treuen? Treuen Sie sich auf unsere Projekthomepage und treumen Sie weiter: https://www.hösch-immobilien.at/treustrasse-31-1200-wien/Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2. Quartal 2024 Kaufpreis: € 659.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. . Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.(Visualisierungen (c) Pic My Place) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

31 LOYAL STREETWiener Flair, treu erhalten! Ein Projekt, das an alle denkt! An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hältan die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist. Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit! Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich! In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das gesamte Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen.20 Wohnungen zwischen 44 m² und 94 m² erstrahlen in neuem Glanz. Modern & hochwertig. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen (geringe Heizkosten!). Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Freiflächen. Auch ein Lift ist vorhanden. Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant. Hochwertiges Design trifft auf viel Liebe zum Detail, vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern. Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme. D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - G A R T E N W O H N U N Gist in den Innenhof ausgerichtet (Südwesten) ca. 85 m² groß weist einen hervorragenden Schnitt aufverfügt über eine separate Wohnküche und einmalige Freiflächen: Garten: ca. 48 m²Terrasse: ca. 24 m² Balkon: ca. 7 m² TOP LAGESelten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt – sowie der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern. Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal. Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt. EINMAL TREU - IMMER TREU! Sie können Ihren Augen kaum treuen? Treuen Sie sich auf unsere Projekthomepage und treumen Sie weiter: https://www.hösch-immobilien.at/treustrasse-31-1200-wien/Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 4. Quartal 2024 Kaufpreis: € 778.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. . Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.(Visualisierungen (c) Pic My Place) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt aufgrund der Gegebenheiten ein lukratives Investment dar! 31 LOYAL STREETWiener Flair, treu erhalten! Ein Projekt, das an alle denkt! An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hältan die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist. Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit! Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich! In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen. D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - W O H N U N Gbefindet sich im 2. Liftstockist ca. 90 m² groß weist einen hervorragenden Schnitt aufverfügt über 2 Balkone: ca. 7 m² und ca. 6 m TOP LAGESelten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt – sowie der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern. Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal. Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt. EINMAL TREU - IMMER TREU! Sie können Ihren Augen kaum treuen? Treuen Sie sich auf unsere Projekthomepage und treumen Sie weiter: https://www.hösch-immobilien.at/treustrasse-31-1200-wien/Kaufpreis: € 348.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.(Visualisierungen (c) Pic My Place) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wien! Diese geräumige Wohnung in der 2. Etage mit Lift bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Fläche von 94m² und 4 Zimmern ist sie perfekt für Familien, die viel Platz und Gemütlichkeit suchen. Ausstattung: Vorzimmer mit Abstellraum Einbauküche mit Geschirrspüler und Herd/Backrohr Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia Loggia mit ca. 4 m²3 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Waschbecken Kellerabteil Fahrradraum Besonderheiten: Nähe U-Bahn Station Jägerstraße Ideal für Großfamilien (3 Schlafzimmer) 1 Schlafzimmer mit Schallschutz ausgebaut Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung Attraktive Grünflächen in der Nähe (z.B. Augarten) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung zu überzeugen. Sie werden begeistert sein von der Lage, der Größe und dem Charme dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Wohnung! Kaufpreis: 549.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Mag. (FH) Simon Schmidt Mobile: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #ruhig

In einer ruhigen, zentralen Wohnlage im 20. Bezirk befindet sich im 1. Stock diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden. Die zweite Ebene bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Sie ist ideal für Käufer, die eine ruhige Lage mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen. Besonders hervorzuheben ist, dass der freie Mietzins die Wohnung perfekt für eine WG geeignet macht. Die Lage der Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station Dresdner Straße ist in etwa 5 Minuten und die U-Bahn-Station Jägerstraße in ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die Straßenbahnlinie 33 eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4). Für Erholung und Freizeit im Grünen ist der beliebte Augarten nur etwa 7 Minuten zu Fuß entfernt. Beheizt wird die Wohnung mittels hauseigener Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil zur Nutzung (nicht im Eigentum) steht ebenfalls zur Verfügung. Die weiterführenden Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis, GB-Auszug, Vorschreibung der Betriebskosten, Jahresabrechnung, usw.) stehen auf den Plattformen zum Download zur Verfügung. Kaufpreis: ? 255.000,- Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens - max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis ka... [Mehr]

#Balkon #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1585 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Eine wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung, welche derzeit befristet bis 14.01.2027 gut vermietet ist, wird im 4. Liftstock eines 1995 erbauten Wohnhauses zum Kauf angeboten. Die Wohnung kann nach der Wahl des Käufers möbliert, wie abgebildet, oder alternativ auch teil- oder unmöbliert, nur mit Küchen- und Badeeinrichtung und Einbauten gekauft werden, d.h. frei, von dem beweglichen Inventar, Eine Architektenwohnung mit vielen Extras die beweist, dass guter Geschmack unvergänglich ist. Holz- und Fliesenböden alternieren einander geschickt und sind farblich perfekt aufeinander abgestimmt, mit gut wirkenden Farbkontrasten. Der Eingangsbereich ist mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln ausgestattet, reichlich und mehrfach mit Spiegelfronten versehen, der optisch die Wohnung noch größer und heller wirken lassen. Der Flur, der die Gästetoilette, das Bad, die zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer und die Wohnküche verbindet setzt einheitlich dieses Ausstattungskonzept fort. Das Wohnzimmer vermittelt ein Gefühl der Groß- und Vielfältigkeit, in dem es eine halboffene gepolsterte Sitzecke mit einem runden Esstisch und Deckenbeleuchtung beherbergt, sowie eine Küche mit einer kleinen Bar, den Wohnbereich an sich, der sich fließend mit einem weiteren knapp 15m² großen Zimmer verbindet, der sich durch eine Falttür leicht abtrennen lässt. Alle Räume sind mit Leuchtkörper versehen, die Decken eines Designerausstatters würdig. Die Ausrichtung dieser sehr hellen Wohnung ist innenhofseitig und daher völlig ruhig. Ein kleiner Balkon umringt das mit dem Wohnzimmer verbundene Zimmer. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: ein kleines Parkareal umgibt die aus 6 Stiegen bestehende Wohnhausanlage, eine große Billa-Plus ( vormalig Merkur ) Filiale sowie eine Apotheke im Haus bieten beste Versorgung des täglichen Bedarfs. Als das nicht schon genug wäre, grenzt das Wohnhaus an die U6 Jägerstraße sowie Straßenbahnlinien 2, 5, 30 und 31 und Buslinien 5B und N31. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1585 More offers on www. VALMACOR.at A beautiful 3.5 room apartment in the 4th elevator floor of a residential building built in 1995, currently well rented until 14.01.2027 is offered for sale. The apartment can be bought according to the buyer´s choice furnished, as shown, or alternatively partly or unfurnished, only with kitchen and bathroom equipment, i.e. free, of movable inventory. A designer apartment with many extras that proves that good taste is everlasting. Wood and tile floors cleverly alternate each other and are perfectly matched in color, with good-looking color contrasts. The entrance area is equipped with custom built-in furniture, abundant and multiple mirror fronts, which visually make the apartment look even larger and brighter. The hallway connecting the guest toilet, the bathroom, the two separately accessible bedrooms and the kitchen-living room uniformly continues this furnishing concept. The Living conveys a sense of spaciousness and diversity, hosting a semi-open upholstered sitting area with a round dining table and ceiling lighting, as well as a kitchen with a small bar, the living area itself, which fluidly connects to another room of almost 15m², which can be easily separated by a folding door. All rooms are equipped with light fixtures, the ceilings worthy of a designer decorator. The orientation of this very bright apartment is towards the courtyard and therefore completely quiet. A small balcony surrounds the room connected to the living room. The location of the apartment could not be better: a small park area surrounds the residential complex consisting of 6 stairs, a large Billa-Plus branch ( former Merkur ) and an inhouse pharmacy ensure the best supply of daily needs. As if that were not enough, the apartment building borders on the U6 Jägerstraße as well as on the tram lines 2, 5, 30 and 31 and Bus line 5B and N31. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.09 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]