Suchergebnisse für "12. Februar Platz, 1190 Wien Döbling"

#barrierefrei

1 ZIMMER SINGLE APARTMENT MIT TOP AUSSTATTUNG UND GEMEINSCHAFTSPOOLDas Objekt befindet sich in 1190 Wien, Armrustergasse 7 in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Heurigen. Die 1-Zimmer Single-Wohnung befindet sich im 1. Stock. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles und Pendler. Raumaufteilung // Zimmer mit hochwertiger Einbauküche und WM Anschluss // Badezimmer mit "walk-in" Dusche und Toilette Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig inkl. Küche übergeben und verfügt über hochwertige Ausstattung. Der Boden wurde mit einem schönen Parkettboden versehen, das Badezimmer wurde mit geschmackvollem Feinsteinzeug verfliest und mit schöner Sanitärausstattung ausgestattet. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld und Geschirrspüler) ausgestattet. Das Haus verfügt über einen außenliegenden Gemeinschaftspool mit Liegefläche. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Wärmepumpe. Für die Heizung wird eine Akontozahlung in der Höhe von € 21,60- exkl. Ust. vorgeschrieben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <75m Klinik <100m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <750m Universität <650m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <875m Bank <875m Post <950m Polizei <775m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <350m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmer-Maisonettewohnung in der Silbergasse. Die rund 144 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen, dem 2.Obergeschoss und dem Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: Über das wunderschön sanierte Stiegenhaus gelangen Sie zur Wohnung Top 9. Dort angelangt befinden Sie sich zunächst im Vorraum welcher Zugang zu mehreren Räumlichkeiten bietet u. a. zu einem Schlafzimmer. Ebenfalls auf der unteren Etage vorzufinden ist ein individuell gestaltbarer Abstellraum und in etwa derselben Größe, ein zeitlos verfliestes WC, ein separater Waschraum und die Treppe zum Dachgeschoss. Oben angekommen gelangen Sie direkt in den von Tageslicht durchfluteten Wohnbereich und in die räumlich getrennte Küche. Die Küche ist vollausgestattet und sehr großzügig. Sie verfügt über eine schöne Arbeitsfläche und hochwertige Geräte, wie einen Induktionsherd, einen erhöhten und baulich integrierten Backofen, einen modernen Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie viel Stauraum. Auch die Küche ist durch die drei Fenster von natürlichem Licht umhüllt und wurde weiters mit einem hochwertigen Fliesenboden versehen. Angrenzend an die Küche befindet sich das wundervolle Badezimmer, welches über eine traumhafte Ausstattung verfügt. Neben den wunderschönen Fliesen befinden sich auch eine herrlich große Eckbadewanne, eine verglaste Dusche, ein Bidet und ein Waschtisch mit tiefem rundem Waschbecken, Ablagefläche und passendem Spiegel mit integrierten Lichtern im Badezimmer. Gegenüber dem Badezimmer befinden sich eine Dampfbadkammer und eine Sauna. Weiters ist ein zusätzlich Schlafzimmer zu finden. Die Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum erreichen Sie von der Treppe aus nach rechts. Highlights • drei individuell nutzbare Abstellräume • Kamin • Sauna • Dampfbar • Terrasse Zusätzlich kann ein Garagenplatz um €139, inkl. BK und USt gemietet werden. Lage Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend Wiens, direkt neben dem Café Cottage, umgeben von zahlreichen Nahversorgern, gesundheitlichen Einrichtungen und Orten des täglichen Bedarfs. Der Saarpark befindet sich nur eine Straße weiter und bietet eine Gelegenheit zum Spazieren oder für Sport. öffentliche Verkehrsmittel: • Buslinien 10A, 39A, N38 • Straßenbahn 37, 38 • S-Bahn 45 Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Baugrund

Top-Baugrundstück im Herzen von Döbling Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Grundfläche von ca. 1.050 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für Ihre Wohnträume. Es befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Döbling und überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung. Grundstücksdetails auf einen Blick: Grundfläche: ca. 1.050 m² Straßenbreite: ca. 12 m Erschließung: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser und Brunnen vorhanden Widmung: Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I (7,5 m Höhe), Bauweise: OGK Altbestand: Vorhanden Erzielbare Netto-Wohnnutzfläche: 523 m² (exkl. Balkon/Terrasse/Garten) Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 523 m² (exkl. Freiflächen) sowie drei Parkplätzen zu errichten. Infrastruktur und Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen: Schulen, Horte und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 35A (Strehlgasse) nur 1 Gehminute entfernt, mit direkter Verbindung zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Spittelau. Freizeit und Erholung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Weinfelder und Wanderwege, die zu Sport und Entspannung einladen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Exklusive Lage: Im begehrten Döbling mit bester Infrastruktur Flexibilität: Individuelle Bebauungsmöglichkeiten auf großzügigem Baugrund Naturverbundenheit: Nähe zu Wäldern und Wanderwegen Perfekte Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile Kaufkonditionen: Kaufpreis: 2 190 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis plus 20% Ust. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Top-Baugrundstück in Döbling! Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein elegantes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit Garten in bester Lage von Döbling. Das dreigeschossige Haus umfasst insgesamt drei großzügige Wohnungen, die jeweils eine ganze Etage einnehmen: Top 1 (Erdgeschoss): Mit einer Wohnfläche von ca. 94,20 m² bietet diese Einheit zwei Zimmer und eine separate Küche. Das Wohnzimmer führt direkt auf eine Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien. Top 2 (Obergeschoss): Diese Wohnung verfügt über ca. 94,94 m², verteilt auf drei Zimmer und eine separate Küche. Zusätzlich lädt ein kleiner Balkon zum Verweilen ein. Top 3 (Dachgeschoss): Auf ca. 82,96 m² erwarten Sie drei Zimmer und eine separate Küche. Besonders hervorzuheben sind die zwei kleinen Terrassen, die einen schönen Ausblick bieten. Alle Wohnungen wurden vor Kurzem vollständig renoviert. In den Wohnbereichen sorgt ein heller Fischgrätparkett für ein elegantes Ambiente, während die Nassräume und einige Vorräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Küchen überzeugen durch modernes Design und sind mit neuen, stilvollen Einbaugeräten vollständig ausgestattet. Der gepflegte Garten beherbergt ein charmantes Gartenhäuschen sowie eine Außendusche - ideal für warme Sommertage. Im Kellergeschoss stehen eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem klassischen Stil und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Jetzt besichtigen und überzeugen! Lage Das Haus befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Grinzinger Allee. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Spitäler befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Durch die Straßenbahnhaltestelle "Paradisgasse" der Linie 38 ist die Liegenschaft optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Restaurants und Cafés sowie etliche Heurige lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Koffer packen und einziehen!!! Zur Vermietung gelangt diese äußerst verkehrsgünstig gelegene, möblierte 31m² große 2 Zimmer Wohnung in 1190 Wien, Eduard-Pölzl-Gasse 3. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock MIT Lift und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche und Essbereich. Durch eine Schiebetüre gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer. Die Küche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, integriertem AEG Wasch-Trockner, Kühlschrank mit Gerfrierfach und vergrößerbarem Esstisch sowie Schränken, Geschirr und einem ausziehbaren Schlafsofa komplett ausgestattet. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken, Spiegelverbau und WC ausgeführt. Ein Abstellraum sowie ein dazugehöriges Kellerabteil machen diese Wohnung komplett. Ein KFZ-Abstellplatz (Carport) kann dazugemietet werden mtl. 100, inkl. UST, BKEinkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: tolle, verkehrsgünstige LAGE - Nahe vielen Grünanlagenvoll ausgestattete Küchemöbliert mit zeitlosen Möbeln Bad mit Dusche, Waschbeckenverbau, Spiegelschrank und WCeigenes Kellerabteiloffener Wohn-/Küchenbereich mit Schlafcouchgemütliches Schlafzimmer Abstellraum mit Stellagen Waschküche Fahrradabstellraumsehr gute Infrastruktursehr gute Verkehrsanbindung Gesamtmiete € 749 inkl. BK, Ust. zzgl. Strom nach Verbrauch zzg. Heizkosten/WW-Akonto laut derzeitiger Einstufung € 62,00 mtl. Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <300m Klinik <575m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <400m Universität <475m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <675m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <350m Straßenbahn <150m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

_1190 Geschäftshaus Skyline: Tolle Bürofläche (teilbar) ab April 2025 direkt bei U4/Station Spittelau! _ _Objektbeschreibung_ Das Geschäftshaus "Skyline" in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrums. Das Geschäftshaus hat eine Gesamtmietfläche von 15.774 m², die sich auf 3 Bauteile aufteilt, wovon rd. 12.771 m² auf Büroflächen und der Rest auf Gastronomie- sowie Fitnessflächen entfallen. Unter dem Geschäftsgebäude finden in einer 3-geschossigen Tiefgarage 265 PKWs Platz. _Derzeit verfügbare Fläche _ * 6.OG * Nutzfläche ca.1.565 m² - _(teilbar in 3 Flächen) _ * Miete p.m²/p.M./netto: € 16,50 * Betriebskosten p.m²/p.M./netto € 4,50 * Bezug: April 2025 * Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung Teilbar wie folgt: * 1) Top 3-602 ca. 755 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto * 2) Top 3-603 ca. 550 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto * 3) Top 2-602 ca. 260 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt _Ausstattung_ Doppelboden mit Teppichfliesen, Ausbau mit Gipskartonständerwänden, Abgehängte Decken, Raumhöhen Büro 2,80 m, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle, Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte, Fan Coils in Büro- und Serverräumen, Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle _Öffentliche Anbindung_ Die U-Bahn-Station Spittelau und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. HWB Wert: 44 kWh/m²a fGEE Wert: dieser Wert wurde unsererseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf angeboten wird diese atemberaubende Traumvilla, die Luxus, Elegants und Moderne vereint. Die über eine private Zufahr erreichbare Villa liegt wunderschön Grünruhelage, in der Nähe des Hackenbergs. Der großzügige Grundriss erstreckt sich über mehrere Etagen, die mit einem Aufzug verbunden sind und verspricht einen repräsentativen Wohn- und/oder Firmensitz für hohe Ansprüche mit allen Annehmlichkeiten einer Luxusausstattung. Das Anwesen ist komplett uneinsichtig und bietet somit ausreichend Privatsphäre. Massivbauweise Baujahr 2002, renoviert im Jahr 2023 Garten: ca. 2.630 m²Badeteich: ca. 393 m²Pool: ca. 28 m²Viele Highlights machen diese Villa zu einem exklusiven Luxus-Wohntraum! Wohnsalon mit offenem Kamin, 3m Raumhöhe Eigener Weinkeller mit Degustationsbereich Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Dampfbad Personenlift verbindet alle Geschoße Hochwertige Materialien in allen Bereichen Fischgrät-Parket Luxus-Marmorbäder Hochmodernes Sicherheitssystem mit Einbruchschutz Beheizung mittels Gasetagenheizung/Heizkörper Traumgarten mit Pool und Badeteich Garage für 4 Stellplätze Erdgeschoss - Fläche: 158 m²Wohnzimmer + Küche und Abstellraum Terrasse: 57 m² Dachgeschoss - Fläche: 115 m²Schlafzimmer + Ankleideraum Weiteres Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche; WC Terrasse: 37 m² Untergeschoss - Fläche: 177 m² Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad Weinkeller: 38 m² Vorplatz/Einfahrt: 95 m² Garagenplatz für 4 Autos Kellergeschoss - Fläche: 134 m² Spa-Bereich mit Whirlpool, Dampfbad und Sauna Küche Energieausweis HWB: 80,8 kWh/m²a HWB-Klasse: C fGEE: 1,17 HWB-Klasse: CKaufpreis Euro 12.500.000,00 Erfolgshonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Ausführliche Detailinformationen und Bildmaterial können gerne nach Anfrage mit Anschrift und Kontaktdaten übermittelt werden. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Dejan Stanisavljevic unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer Maisonettewohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe des Türkenschanzparks. Die Wohnung erstreckt sich auf drei Etagen über eine großzügige Wohnfläche von ca. 105m² und zwei Terrassen. Das Haus wurde 1992 erbaut und 2018 saniert, wobei die Wohnung rundum modernisiert und unter anderem mit hochwertigen Türen der Firma Josko ausgestattet wurde. Sie teilt sich heute in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei getrennt begehbare Zimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Die Wohnung kann gegen eine Ablöse voll möbliert übergeben werden. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoß und gelangen über ein Treppenhaus in die erste Etage, wo Sie durch einen kleinen Vorraum direkt das helle, ca. 31m² große Wohnzimmer erreichen. Über einen separaten Essbereich gelangen Sie in die moderne und geräumige Küche. Die Wohnung ist mit hochwertigen Maßmöbeln sowie einer Einbauküche der Tischlerei Prödl ausgestattet. Neben reichlich Stauraum stehen Ihnen diverse Küchengeräte (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) der Marke Siemens/Bosch zur Verfügung. Die 8m² große Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Lounge- oder Essbereich und verfügt außerdem über eine Markise, um auch heiße Sommertage unbeschwert genießen zu können. Im ersten Obergeschoß finden Sie zudem ein modernes, mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattetes Bad. Auf der zweiten Etage befinden sich die zwei getrennt begehbaren Zimmer sowie ein Bad. Das ca. 18m² große Hauptschlafzimmer ist mit stilvollen Möbeln und Designelementen eingerichtet und verfügt zudem über eine separate, ca.6m² große Ankleide. Das zweite Zimmer eignet sich mit einer Größe von ca. 14m² ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht bietet mit Badewanne, modernen Maßmöbeln und Einbauschrank besonderen Wohlfühlcharakter. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das absolute Highlight dieser besonderen Wohnung die 28m² große, private Dachterrasse, welche einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und über Wien bietet. Die Haupträume sowie das Treppenhaus der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet und in den Nassräumen sind modernen Fliesen verlegt. Die Immobilie wird mittels Fernwärme und einem Holzkamin beheizt. Ihnen steht ein ca. 13m² großes Kellerabteil zur Verfügung, zudem kann 1 Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses zu EUR 35.000,00 erworben werden. Die Lage dieses Objekts ist ausgezeichnet. Unweit des Olympiaparks und Türkenschanzparks, der zum Entspannen oder zum Sport einlädt, sind Sie doch ideal an die Stadt angebunden. Die öffentliche Anbindung ist über die Buslinien 35Aund 39A gegeben. Die S-Bahn Station Oberdöbling ist ebenso in unmittelbarer Nähe zu finden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in naher Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Wohnung! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Zum Bezug nach Absprache steht diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk bereit. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohn-/Schlafraum mit Küche und ausreichend Platz zum Wohlfühlen und ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 745,37 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Vertragsgebühren und Akontozahlungen(z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Diese entzückende Wohnung liegt im 2. Stock in sehr guter Lage. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche. Weiters geht es in das Wohnzimmer, das Platz für eine gemütliche Sitzecke und auch einen Essplatz bietet. Vom Wohnzimmer betritt man den Balkon, der ostseitig ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist zurzeit vom Wohnzimmer aus erreichbar und daran angeschlossen gibt es eine kleine Nische, die als Schrankraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sowohl vom Schrankraum als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Fenster sind 3-fach verglast und die Parkettböden können abgeschliffen werden. Es gibt keinen Gasanschluss in der Wohnung. Es wird mit Strom geheizt und gekocht! Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und geräumt! Es gibt die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen und die Küche als drittes Zimmer zu nutzen. Die Türe vom Wohnzimmer in das Badezimmer kann geschlossen werden. Es gibt ebenfalls die Option, den Zugang vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer zu schliessen und über das Badzimmer in das Schlafzimmer zu gelangen. Ein Highlight ist der allgemein nutzbare große Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Hier kann man auch einen Liegestuhl platzieren und perfekt entspannen! Suchen Sie eine kleine Wohnung mit guter Aufteilung, einigen Gestaltungsoptionen und Freifläche, die perfekt gelegen ist, dann werden Sie hier glücklich werden! Rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin bitte an! Fotos: Martin Wacht, pixabay, Istock... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zwei sanierungsbedürftige Wohnungen (nebeneinanderliegend) mit insgesamt 153 m2 Gesamtfläche, davon 149,55 m2 Wohnnutzfläche inkl. zwei Loggien mit 7,05 m2 plus ein Balkon mit 3,37 m2 stehen ab sofort zum Verkauf! 1. Wohnung: 90,45 m2 Wohnfläche plus 3,37 m2 Balkon = 93,82 m2 Gesamtfläche! Es steht Ihnen ein Vorzimmer mit Garderobe, ein großes Wohnzimmer (unterteilbar auf ein weiteres Zimmer), ein südseitiger Balkon vom Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separat angelegte Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, sowie ein Abstellraum aus zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und hier könnte man es auf zwei Räume unterteilen. 2. Wohnung: 52,05 m2 Wohnfläche plus 2 x Loggia á (4,65 m2 + 2,40 m2 = 7,05 m2) = 59,10 m2 Wohnnutzfläche! Gleich beim Eingang im Vorzimmer befindet sich auf der linken Seite ein Durchbruch durch den Abstellraum (derzeit ist es durch eine Holzplatte abgetrennt): separates WC auf der rechten Seite, sowie ein Abstellraum, geradeaus befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Essplatz, so wie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, daneben ein Schlafzimmer, daneben die Küche (Pentryminiküche mit Dusche) und Zugang zur zweiten Loggia. Die Klimaanlage, sowie Innenjalousien und Fliegengitter sorgen für ein angenehmes Wohnraumklima im Sommer. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmrer, sowie am Gang und Vorzimmer sind mit Parkettböden verlegt, die Nassräume sind verfließt. Beide Wohnungen befinden sich im 5. Obergeschoss mit Lift. Geheizt wird auf Fernwärme (Heizung). Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler. Im Haus gibt es einen Innenhof mit einem Fahrradabstellplatz. Ein Kellerabteil ist als Zubehör jeder Wohnung zugeordnet. Lage: Die U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße und U6 Währinger Gürtel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, genauso wie die Straßenbahnen 37, 38, oder der Bus 40a, 10a, 35a, etc. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Privatklinik Döbling, Dolmetschinstitut, Währinger Park, und vieles mehr ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Konditionen: Kaufpreis: ? 750.000, Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis); Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

BIETERVERFAHREN! - Absolute Ruhelage! - geräumiges Wohnzimmer! - Umbau möglich! - genügend Stauraum! Zum Verkauf steht eine wunderschöne, geräumige Neubau-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 6 m² großen Südwest-Balkon. Die Immobilie besticht durch ein großes Wohnzimmer und großzügigen Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie ab. Die Wohnung bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine Trennwand im Wohnzimmer kann ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine große Wohnküche und ein zweites Badezimmer zu schaffen. Alle alternativen Pläne finden Sie beiliegend. Raumaufteilung und Highlights: Ruhelage zentral begehbare Räume Gegensprechanlage großes Wohnzimmer getrennte Toilette Badezimmer WG geeignet Fahrradabstellraum Kellerabteil Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 10,2m² getrennte Küche mit ca. 10,5m² riesiges Wohnzimmer mit ca. 39m² und Zugang zum ca. 6m² großen Balkon Zimmer 1 mit ca. 14,1m² Zimmer 2 mit ca. 20,1m² Flur mit ca. 6m² Kellerabteil ca. 5m² Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in 1190 Wien. Die Bushaltestelle der Linie 39A ist nur ca. 170 m entfernt, die S-Bahn S45 etwa 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Billa Plus sind ca. 1 km entfernt. Eine Volksschule liegt in ca. 600 m, eine Tierarztpraxis in ca. 220 m Entfernung. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist 2,3 km entfernt und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Kostenübersicht: Kaufpreis: ab ? 429.000,- Betriebskosten: ? 237,14 + Rücklage Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Weiterhin steht eine DG-Wohnung im selben Gebäude zum Verkauf. Wenn Sie daran Interesse haben, nehmen Sie gerne Kontakt mir mir auf.... [Mehr]