Suchergebnisse für "1190 nussdorf mieten"

#Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUß DORFER GRÜNLAGE Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung). Die Wohnung Top 9 im 1.& 2. Obergeschoß des Neubaugartentraktes bietet mit ca. 125m² Wohnfläche eine Terrasse und Eigengarten sowie folgende Raumaufteilung: 1.Ebene (ca. 68,65 m²): Vorraum, Garderoberaum, Gäste-WC, Wohn-& Eßzimmer (ca. 42m²) mit offen gestalteter Wohnküche und Wirtschaftsraum (ca. 4m²), direkter Ausgang auf eine Terrasse (ca. 23m²) und in den anschließenden Eigengarten (ca. 85m²); vom Vorraum führt eine Innentreppe in die 2.Ebene (ca. 56,68 m²): Vorraum/ Flur, 2 Schlafzimmer (ca. 11m² & 18m²), das größere mit begehbarem Schrankraum (ca. 5m²), Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC (ca. 9m²), separates Duschbad mit großzügiger "Walk-in" Dusche (ca. 6m²), Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Der Eigengarten ist sehr pflegeleicht gestaltet, da mit Zierkies (statt Rasen) und langsamwachsenden Zierpflanzen versehen. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten für Kinder. Ausstattung: - Massivholz Parkettboden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Design-Sanitärausstattung (Linea Beta, Villeroy & Boch und Laufen), elektrischer Handtuchwärmer - Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat - wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern - raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas - außenliegende Beschattungsrollos mit Bussteuerung via Sonnen- und Windsensor - Vorhangschienen bei allen Portalen - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern - Kellerabteil (ca. 8m²) - Gas-Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser) Monatliche Kosten: Betriebskosten: ? 233,50 Reparaturrücklage: ? 113,00 Rücklagen-Saldo per 11/2023: ? 6.100,00 Heiz-& Warmwasserkosten: nach Verbrauch (direkt an Firma ISTA zu bezahlen) Zwei Stiegenhäuser und zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei. Zwei PKW-Abstellplätze (Lift-Hubparker) können bei Bedarf um je Euro 30.000,- zusätzlich erworben werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gemeinschaftsgarten - DIE IDEALE PENDLER-WOHNUNG ! In verkehrsgünstiger und zentraler Lage, die Weinberge, die Donau und die Öffis um? s Eck, wird eine leicht sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines tip-top-sanierten Hauses aus den 70er Jahren, mit kleinem, gepflegtem Gemeinschaftsgarten. Der Grundriss ist praktisch, alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar. Die ca. 51 m² Wohnfläche teilt sich auf in: - zentrales Vorzimmer - Küche, voll möbliert - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - 1 kleines Bad mit Dusche und Waschbecken - 1 WC Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine gemütliche Couch und einen Essplatz, direkt daneben liegt die helle, voll ausgestattete Küche. Mittels Wandöffnung könnte eine ca. 26 m² große, lichtdurchflutete ? Wohnküche? geschaffen werden. Ein Teil des Schlafzimmers wurde abgetrennt und eine geräumige, verspiegelte begehbare Garderobe geschaffen. Das Bad hat eine Dusche, einen Waschtisch und ist möbliert, das WC ist extra. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind straßenseitig. Die Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich. Ausstattung: Böden: Parkett und Laminat, Fliesen in Bad und WC Küche: Markenküche voll möbliert und mit Marken-Einbaugeräten: Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceran-Feld Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Alibert und Möblierung Gas-Heizung mittels Hauszentralheizung Kellerabteil Die aktuelle monatliche Vorschreibung teilt sich auf in: Rep. Rücklage ? 134,66 Betriebskosten ? 90,11 + 10% USt. Verwaltungskosten ? 29,82 + 10% USt. Heizkosten ? 57,86 + 20% USt. Warmwasser ? 38,91 + 10% USt. Betriebskosten Lift ? 19,98 + 10% USt. Netto ? 371,34 USt. ? 29,45 Gesamt ? 400,79 Achtung: Kosten für Heizung und Warmwasser in der Höhe von gesamt ? 112,23 (inkl. USt.) sind bereits in der Vorschreibung enthalten. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende 2023 ca. ? 179.800,-. Für die Haussanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit den jährlichen Einnahmen aus der Reparaturrücklage getilgt werden kann. HAUS: Baujahr 1971, sehr gepflegt. Sanierung 2018: Tewosan, Dach, Fassade, Elektrik, Stiegenhaus, Fenster Lift, Waschküche. Großer Innenhof mit Parkplätzen und kleinem Gemeinschaftsgarten. Wohnungseigentum seit 1974 Top 5: Anteile 1065/65530 Der Energieausweis vom 12.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 88 kWh/m²a, fGEE 2,09. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Am Nussdorfer Platz, in einer verkehrsgünstigen Lage im 19. Bezirk. In wenigen Minuten zu Fuß sind Sie inmitten der Wiener Weinberge oder ? noch kürzer, direkt an der Donau am kilometerlangen Uferweg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bank und öffentliche Verkehrsmittel sind quasi um´s Eck. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn D; Busse VOR 142, 400, 413 (Nachtbus Klbg.), S40, Rex 40, Rex 41. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10-15 Min. auf der A22 Donauuferautobahn oder in Wien Zentrum oder in Klosterneuburg. Zu Fuß oder mit dem Rad können Sie Ihre Spaziergänge und Ausflüge in die Weinberge oder an der Donau entlang machen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca.107,72 m² befindet sich in der begehrten und ruhigen Lage von Neustift im Walde. Hier verbindet sich ein hoher Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Das Mietobjekt bietet neben einer großen Terrasse von ca.15m2 auch zwei Tiefgaragenplätze. Dieses Gefühl vom permanenten Urlaub und Erholung in den eigenen vier Wänden vermittelt unter anderen auch der Ort Neustift im Walde, mit all seinen berühmten Heurigenlokale und den netten Spazier- und Sportmöglichkeiten, mitten in den Weingärten. Selbstverständlich ist auch eine gute Infrastruktur vorhanden wie z.B. Billa, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte und eine gehobene Gastronomie. Angeboten wird eine prompte Vermietung auf 3 Jahre, wobei durch eine erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen dem Eigentümer und dem Mieter eine weitere Verlängerung vorstellbar ist. Die Kaution beträgt € 10.000,00, die monatliche Miete € 2.967,33 inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung. Eine jährliche Anpassung der Verbrauchskosten werden vom Eigentümer nachverrechnet. Die Energiekosten (Strom), Internet, Haushaltsversicherung, sind vom Mieter separat zu bezahlen. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

In einem modernen Neubau in Grünruhelage nahe Hugo-Wolf-Park befindet sich im 2. Obergeschoß diese großzügige 4-Zimmer Wohnung mit westseitig ausgerichtetem Balkon. Die gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer mit Stauraum, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Speisekammer und Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch, ein Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein extra WC. Sie gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine moderne Wohnung eingebettet in eine Wohnanlage am Rande der Nußdorfer Weinberge. Ein ideales Zuhause für jeden, der die Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen sucht. Dank der ausgezeichneten Lage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die unmittelbar angrenzenden Weinberge laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Die Maisonettewohnung befindet wurde komplett saniert und befindet sich nahe dem Nussdorfer Platz. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie D, S40, U4) ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: großes Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, offene Küche, Gäste WC 2. Ebene: Masterbedroom mit ensuite Duschbad, zwei weitere Zimmer, Bad. AUSSTATTUNG: Holz-Aluminium Fenster, südseitig mit Außenjalousien neuer Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade Fischgrätparkett, großformatige Fliesen Kaminanschluss Sicherheitseingangstüre (WK3) GIRA Schalterprogram Im Erdgeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Hier lassen sich Fahrrad, Kinderwagen etc. barrierefrei verstauen. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer exklusiven Eigentumswohnung, die direkt am Fuß der malerischen Nussdorfer Weinberge liegt. Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Komfort, Luxus und Naturverbundenheit. Genießen Sie die unvergleichliche Idylle in Ihrem eigenen Garten, mit direktem Zugang in die Weinberge. Die großzügige Terrasse mit ca. 64 qm (errichtet 2011) und der ca. 140 qm große Garten bieten Ihnen ausreichend Platz für Entspannung und Erholung. Die perfekte Umgebung für gemütliche Abende und gesellige Stunden im Freien. Diese frisch 2022 sanierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über einen eigenen Eingang, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Die zwei Zimmerwohnung mit einem großen, loftartigen Wohnzimmer, einer einladenden offenen Wohnküche ca. 45 qm und einem Schlafzimmer mit einem Bad en Suite ca. 20,37 qm ist ein gepflegter Rückzugsort, in dem Sie sich entspannen und genießen können. Die Immobilie bietet zudem einen eigene Garageplatz mit einer Höhe von ca. 2 Metern und eine Klimaanlage mit Einzelraumregelung, die in jedem Raum für die perfekte Temperatur sorgt. Dimmbares Licht schafft eine angenehme Atmosphäre nach Ihren Wünschen, und mit dem Multiroom Audio-System von Loxone genießen Sie Ihre Lieblingsmusik überall im Haus. Eine Vorbereitung für eine Sauna im Garten, verspricht entspannende Stunden (aktuell gibt es auch eine Saune im Nachbarhaus wo man auch das Recht zur Benutzung hat). Dank der automatischen Bewässerung bleibt Ihr Garten stets gepflegt, während das effiziente Energiemanagement umweltfreundlich ist. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu erwerben. Ein Ort, an dem Sie Ruhe und Natur genießen können, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses verzichten zu müssen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern: 1 große, offene Wohnküche1 Schlafzimmer1 Bad mit Dusche und 2 Handwaschbecken1 separate Toilette mit Handwaschbecken1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss1 Terrasse mit ca. 62 qm1 Garten mit ca. 140 qm Ausstattung: technisch hochwertiges Smart Home System (Loxone) Schloss per Zutrittscode oder NFC Chip bedienbar Beleuchtungssteuerung (Szenen) - Licht überall dimmbar Multiroom Audio Klimaanlage (Einbau 2022) Kühlungsteuerung Kunststofffenster Aussenbeschattung Automatische Bewässerung Garten(Vorbereitung für) Sauna im Garten Terrasse Garage (ca. 2m Raumhöhe) Ebenerdiges Kellerabteil Fließen Holzboden Die unmittelbare Umgebung: Nussdorfer Weinberge direkt vor der Tür Stadtwanderweg 1: ca. 5 Gehminuten Beethovenpark: ca. 12 Gehminuten NAC _ Nußdorfer Athletik-Sport-Club Wien Museum, Beethoven Museum: ca. 15 Gehminuten Robinson Spielplatz: ca. 11 Gehminuten Mehrere Buschenschanken, Weinbauern und Heurige: ca. 5 - 30 Gehminuten Buschenschank Feuerwehr Wagner: ca. 12 Gehminuten Buschenschank Sirbu: ca. 12 Gehminuten Wieninger am Nussberg: ca. 10 Gehminuten Buschenschank Monte Nucum: ca. 8 Gehminuten Buschenschank Emmerich: ca. 5 Gehminuten Weinbau Maria Grötzer: ca. 3 Gehminuten Weinbau Andreas Wagner: ca. 2 Gehminuten Heuriger Kierlingerhof: ca. 5 Gehminuten Heuriger Schübel-Auer: ca. 5 Gehminuten Bockkeller - Durchlass: ca. 12 Gehminuten Aussichtspunkt Nasenweg: ca. 34 Gehminuten Leopoldsberg: ca. 60 Gehminuten Waldseilpark Kahlenberg: ca. 67 Gehminuten Kronprinzessin Stefanie-Warte: 67 Gehminuten Pflichtschulcluster Nussdorf (Volksschule und Mittelschule): ca. 11 Gehminuten VBS Grinzinger Straße: ca. 11 Gehminuten Gymnasium GRG 19: ca. 8 Autominuten Gymnasium Maria Regina: ca. 10 Autominuten Apotheken: ca. 15 Gehminuten Ärzte: ca. 10 - 30 Gehminuten Rudolfinerhaus Privatklinik: ca. 8 Autominuten BILLA: ca. 10 Gehminuten BILLA Plus: ca. 8 Autominuten Interspar: ca. 5 Autominuten SPAR Gourmet: ca. 5 Autominuten Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn D Beethovengang: ca. 5 Gehminuten Bushaltestelle 38A Grinzinger Straße: ca. 15 Gehminuten Bushaltestelle 5B Kreilplatz: ca: 18 Gehminuten Bushaltestelle 38B Nußdorf Friedhof ca. 3 Gehminuten Nachtbus N36 Nußdorf: ca. 10 Gehminuten Schnellbahn S 40 Wien Nußdorf: ca. 10 Gehminuten Autobahn A22: ca. 11 Fahrminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: JAWeitere Unterlagen wie z B. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Welcome to your new home, an exclusive condominium situated at the foot of the picturesque Nussdorf vineyards. This apartment offers you a unique combination of comfort, luxury, and a connection to nature. Enjoy the unparalleled tranquility of your own garden with direct access to the vineyards. The spacious terrace, approximately 64 sqm (built in 2011), and the approximately 140 sqm garden provide ample space for relaxation and recreation. It is the perfect setting for cozy evenings and social gatherings outdoors. This apartment, newly renovated in 2022, is located in a quiet cul-de-sac and features a private entrance, ensuring maximum privacy. The two-room apartment with a large, loft-like living room, an inviting open-plan kitchen of about 45 sqm, and a bedroom with an en suite bathroom of about 20.37 sqm is a well-maintained retreat where you can relax and enjoy. The property also offers its own garage space with a height of approximately 2 meters and an individually controllable air conditioning system that ensures the perfect temperature in every room. Dimmable lighting creates a pleasant atmosphere according to your preferences, and with the Loxone multi-room audio system by Loxone, you can enjoy your favorite music throughout the house. Preparation for a garden sauna promises relaxing hours (there is currently also a sauna in the neighboring house that you have the right to use). Thanks to the automatic irrigation system, your garden remains well-maintained, while the efficient energy management is environmentally friendly. Don't miss the opportunity to acquire this unique apartment. A place where you can enjoy peace and nature without sacrificing the comfort and amenities of a modern home. Contact us today to schedule a viewing appointment. We look forward to showing you your new home! Property Layout: 1 large, open kitchen-living room1 bedroom1 bathroom with shower and two sinks1 separate toilet with a sink1 storage room with washing machine connection1 terrace (approx. 62 sqm) 1 garden (approx. 140 sqm) Features: Technically advanced smart home system (Loxone) Lock operable via access code or NFC chip Lighting control (scenes) - lights dimmable everywhere Multi-room audio Air conditioning (installed in 2022) Cooling control Plastic windows External shading Automatic irrigation Garden (Preparation for) sauna in the garden Terrace Garage (approx. 2m ceiling height) Ground-level basement compartment Tiles Wooden floor Immediate Surroundings: Nussdorf vineyards right at your doorstep Stadtwanderweg 1: approx. 5 minutes on foot Beethovenpark: approx. 12 minutes on foot NAC - Nußdorfer Athletik-Sport-Club Wien Museum, Beethoven Museum: approx. 15 minutes on foot Robinson Playground: approx. 11 minutes on foot Several wine taverns and vintners: approx. 5 - 30 minutes on foot Buschenschank Emmerich: approx. 5 minutes on foot Buschenschank Monte Nucum: approx. 8 minutes on foot Wieninger am Nussberg: approx. 10 minutes on foot Buschenschank Feuerwehr Wagner: approx. 12 minutes on foot Buschenschank Sirbu: approx. 12 minutes on foot Weinbau Maria Grötzer: approx. 3 minutes on foot Weinbau Andreas Wagner: approx. 2 minutes on foot Heuriger Kierlingerhof: approx. 5 minutes on foot Heuriger Schübel-Auer: approx. 5 minutes on foot Bockkeller - Durchlass: approx. 12 minutes on foot Nasenweg viewpoint: approx. 34 minutes on foot Leopoldsberg: approx. 60 minutes on foot Waldseilpark Kahlenberg: approx. 67 minutes on foot Kronprinzessin Stefanie-Warte: 67 minutes on foot Schools and Institutions: Pflichtschulcluster Nussdorf (elementary and middle school): approx. 11 minutes on foot VBS Grinzinger Straße: approx. 11 minutes on foot Gymnasium GRG 19: approx. 8 minutes by car Gymnasium Maria Regina: approx. 10 minutes by car Medical Facilities: Pharmacies: approx. 15 minutes on foot Doctors: approx. 10-30 minutes on foot Rudolfinerhaus Private Clinic: approx. 8 minutes by car Shopping: BILLA: approx. 10 minutes on foot BILLA Plus: approx. 8 minutes by car Interspar: approx. 5 minutes by car SPAR Gourmet: approx. 5 minutes by car Public Transport: Tram D Beethovengang: approx. 5 minutes on foot Bus stop 38A Grinzinger Straße: approx. 15 minutes on foot Bus stop 5B Kreilplatz: approx. 18 minutes on foot Bus stop 38B Nußdorf Friedhof: approx. 3 minutes on foot Night bus N36 Nußdorf: approx. 10 minutes on foot Rapid transit S 40 Wien Nußdorf: approx. 10 minutes on foot Highway A22: approx. 11 minutes by car Additional Information: Dual agent: YESEconomic close relationship: YESFurther documents such as energy certificate, floor plans, condominium agreement, forecast, etc. can be requested separately. Please note the new EU consumer directives (VRUG/FAGG), which became legally effective on June 13, 2014. These require an explicit, written request from you to use our services Feel free to create a search profile directly on our website, www.brezina.at, or we can discuss your wishes personally and possibly offer you more properties. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #Terrasse

In einem der exquisitesten und historisch erhaltenen Vororte Wiens steht dieses sehr gut erhaltene gutbürgerliche Haus aus dem Jahre ca. 1695. Dieses um ca. 1980 liebevoll umgestaltete Haus mit seinen kunstvollen Lünetten und Gewölben wurde von Generation zu Generation mit Umsicht gestaltet und in seiner Originalstruktur erhalten. Das teilunterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Geschäftsfläche mit Auslagen samt Lagerflächen. Da diese Geschäfts- und Lagerflächen baulich getrennt von den darüber befindlichen Wohneinheiten sind und jeweils eigene Eingänge existieren, könnte diese Fläche auch gut als Einnahmequelle vermietet oder zu Wohnzwecken umgebaut werden. In den beiden darüberliegenden Geschossen (1.+2. Stock) befinden sich jeweils großzügige Mehrzimmer-Familienwohnungen mit Bad und Toilette, im 1. Stock zusätzlich mit eigener uneinsehbarer Terrasse. Das sehr große Wohnzimmer im 2. Stock hat einen loftartigen Charakter mit Wohlfühlambiente. Das erst 1980 neu errichtete Dachgeschoß kann noch zusätzlich ausgebaut werden. In Summe bietet das Haus ein sehr gutes Entwicklungspotential für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerflächen mit Gewölbe sind sehr gut als Weinkeller zu verwenden und der Rohdachboden bietet weiteres Ausbaupotential. Die Grundsubstanz des teils denkmalgeschützten Hauses befindet sich trotz oder vielleicht auch gerade wegen des hohen Alters in einem wirklich guten Zustand. Die bis zu 80cm dicken Außenmauern bieten ein angenehmes Wohnklima und machen den Einbau einer Klimaanlage überflüssig. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Taxistandplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb zwei Minuten Gehzeit! Daten (übersicht) ca 198 m² Grundstücksfläche lt GBA Wohnfl. ca. 240m² Nutzfläche (Geschäftslokal mit Büro- Lager- und Nebenräumen) im EG ca 140m² Terrasse uneinsehbar ca. 27m² WCs im jeden Stockwerk, sowie je ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken in den Wohnstockwerken Teilunterkellert ca. 47m²Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige und sichere Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre, umgeben von Heurigen und Weinbergen. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehäuser, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, Gasthaus zur Zahnradbahn), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439, sowie der Shuttle Bus IST Austria), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zauberhaft Wohnen beim Nußberg - viel Potenzial - viele Zimmer - freie Gestaltungsmöglichkeiten auf ca 130m2Viel Potential auf ca. 130 m². Aktuell hat die Wohnung 5 helle Zimmer, Küche, Bad und extra WC und Balkon. Sie kann so genützt oder ohne großen Aufwand umgestaltet werden (siehe Plan). Die Wohnung liegt im 2.Stock OHNE Lift Fakten | Highlights | Ausstattung5 Zimmer + extra Küche Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse Sehr gute Infrastruktur Sehr gute öffentliche Anbindung Lage Döbling ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Immobilie befindet sich direkt neben den Weinbergen im Bezirksteil Nußdorf, der für unzählige, hervorragende Heurige steht. Die Donau ist nur wenige Minuten entfernt, der Stadtwanderweg 1 liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und Wandern ein. Das Zentrum von Nußdorf ist nicht weit entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum Q19, medizinische Versorgung, schulische Einrichtungen sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. In 5 min ist mit der Straßenbahnlinie D Heiligenstadt (U4 und Lokalbahnen, 10A, 11A, 39A), mit der Buslinie 400 Heiligenstadt und Klosterneuburg schnell erreicht. Kaufpreis Gesamt inkl. 2 Garagen: € 695.000,- inkl. 2 Einzelgaragen zu je € 35.000,-! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

LEBEN IN NUSSDORF AM HAUNSBERG ***PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER*** Im wunderschönen Nussdorf entstehen 18 behagliche Eigentumswohnungen aus Massivholz von ca. 47 bis 94 m². Die nachhaltig gebauten Wohnungen der beiden mehrgeschossigen Vollholz-Baukörper sind architektonisch durch einen gemeinsamen freiliegenden Treppenaufgang verbunden und besitzen jeweils Eigengärten oder Balkone. Für die naturnahen und energiebewussten Wohnungen stehen Tiefgaragen- und Freistellplätze zur Verfügung, sowie Abstellflächen für Fahrräder, ein Wasch- und Trockenraum, für Kinder ein Spielplatz. SIGES Massivholzbau kombiniert den ausgezeichneten, regionalen Baustoff Holz mit Sonnenenergie aus Photovoltaik und einer Pelletsheizung. Die qualitativ hohe Ausstattung mit Holz-Alu-Fenster, ökologischer Holzfaserdämmung, Parkettböden aus Österreich, Holzsichtdecke oder Holzdachstuhl, sorgt für besonderen Mehrwert und Komfort. Das Holz-Raumklima fördert zusätzlich die Gesundheit und steigert das Wohlbefinden. Ein rundum exklusives und einzigartiges Wohnerlebnis. Investieren Sie in eine wertvolle und klimaschonende Immobilie mit dem Extra an Funktionalität und Ästhetik. Sie profitieren außerdem von hohen Wohnbauförderungen oder können jede Wohneinheit auch als Vorsorgewohnung erwerben. Fertigstellung: bereits fertiggestellt Bezugsfertig in wenigen Wochen Nehmen Sie mit uns Kontakt auf! [E-Mail-Adresse entfernt] Verkaufsleitung: Horst Winkler [Telefonnummer entfernt] WWW. SIGES.AT... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert

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