Suchergebnisse für "1190 nußdorf kaufen"

Exklusives Reihenhaus Top A3 in Nußdorf-Zell am Attersee. Mit oder ohne Pool! Schlüssel- oder belagsfertig! Hauptwohnsitz erforderlich. In Zell in der Gemeinde Nußdorf am Attersee errichtet die Nu5 Projekt GmbH ein Doppelhaus mit zwei und ein Reihenhaus mit drei Wohneinheiten in schlüsselfertiger Ausführung. Öffentliche Badeplätze in wenigen Minuten erreichbar. In absoluter Ruhelage am Westufer des Attersees mit der malerischen Bergkulisse des Salzkammerguts im Hintergrund entstehen hochwertige Wohnungen im Stile eines Doppel- und Reihenhauses in optisch ansprechender Architektur. Bei den südseitig ausgerichteten Einheiten wurde bei der Planung, unter bestmöglicher Berücksichtigung der Rahmenbedingungen und örtlichen Gegebenheiten, auf ein modernes Raumkonzept mit besonderem Augenmerk auf praktikable Nutzbarkeit geachtet. Ausgewählte Baumaterialien, hochwertige Boden- und Wandbeläge. Modernes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Perfekt in Kombination mit der serienmäßigen Photovoltaikanlage. Ihre Auswahl - schlüsselfertig • Reihenhaus A Top 1 € 759.900, - • Reihenhaus A Top 2 € 699.900, - • Reihenhaus A Top 3 € 749.900, - • Doppelhaus B Top 1 € 719.900, - • Doppelhaus B Top 2 € 729.900, - Ihre Auswahl - belagsfertig • Reihenhaus A Top 1 € 738.900, - • Reihenhaus A Top 2 € 678.900, - • Reihenhaus A Top 3 € 728.900, - • Doppelhaus B Top 1 € 708.900, - • Doppelhaus B Top 2 € 698.900, - • Mehrpreis für Doppel-Carport € 12.500,- • Mehrpreis Pool € 41.800,- • Anlegerpreise - siehe Preisliste BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.... [Mehr]

Exklusive Doppelhaushälfte Top B1 in Nußdorf-Zell am Attersee. Mit oder ohne Pool! Schlüssel- oder belagsfertig! Hauptwohnsitz erforderlich. In Zell in der Gemeinde Nußdorf am Attersee errichtet die Nu5 Projekt GmbH ein Doppelhaus mit zwei und ein Reihenhaus mit drei Wohneinheiten in schlüsselfertiger Ausführung. Öffentliche Badeplätze in wenigen Minuten erreichbar. In absoluter Ruhelage am Westufer des Attersees mit der malerischen Bergkulisse des Salzkammerguts im Hintergrund entstehen hochwertige Wohnungen im Stile eines Doppel- und Reihenhauses in optisch ansprechender Architektur. Bei den südseitig ausgerichteten Einheiten wurde bei der Planung, unter bestmöglicher Berücksichtigung der Rahmenbedingungen und örtlichen Gegebenheiten, auf ein modernes Raumkonzept mit besonderem Augenmerk auf praktikable Nutzbarkeit geachtet. Ausgewählte Baumaterialien, hochwertige Boden- und Wandbeläge. Modernes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Perfekt in Kombination mit der serienmäßigen Photovoltaikanlage. Ihre Auswahl - schlüsselfertig • Reihenhaus A Top 1 € 759.900, - • Reihenhaus A Top 2 € 699.900, - • Reihenhaus A Top 3 € 749.900, - • Doppelhaus B Top 1 € 719.900, - • Doppelhaus B Top 2 € 729.900, - Ihre Auswahl - belagsfertig • Reihenhaus A Top 1 € 738.900, - • Reihenhaus A Top 2 € 678.900, - • Reihenhaus A Top 3 € 728.900, - • Doppelhaus B Top 1 € 708.900, - • Doppelhaus B Top 2 € 698.900, - • Mehrpreis für Doppel-Carport € 12.500,- • Mehrpreis Pool € 41.800,- • Anlegerpreise - siehe Preisliste BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.... [Mehr]

Exklusive Doppelhaushälfte Top B2 in Nußdorf-Zell am Attersee. Mit oder ohne Pool! Schlüssel- oder belagsfertig! Hauptwohnsitz erforderlich. In Zell in der Gemeinde Nußdorf am Attersee errichtet die Nu5 Projekt GmbH ein Doppelhaus mit zwei und ein Reihenhaus mit drei Wohneinheiten in schlüsselfertiger Ausführung. Öffentliche Badeplätze in wenigen Minuten erreichbar. In absoluter Ruhelage am Westufer des Attersees mit der malerischen Bergkulisse des Salzkammerguts im Hintergrund entstehen hochwertige Wohnungen im Stile eines Doppel- und Reihenhauses in optisch ansprechender Architektur. Bei den südseitig ausgerichteten Einheiten wurde bei der Planung, unter bestmöglicher Berücksichtigung der Rahmenbedingungen und örtlichen Gegebenheiten, auf ein modernes Raumkonzept mit besonderem Augenmerk auf praktikable Nutzbarkeit geachtet. Ausgewählte Baumaterialien, hochwertige Boden- und Wandbeläge. Modernes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Perfekt in Kombination mit der serienmäßigen Photovoltaikanlage. Ihre Auswahl - schlüsselfertig • Reihenhaus A Top 1 € 759.900, - • Reihenhaus A Top 2 € 699.900, - • Reihenhaus A Top 3 € 749.900, - • Doppelhaus B Top 1 € 719.900, - • Doppelhaus B Top 2 € 729.900, - Ihre Auswahl - belagsfertig • Reihenhaus A Top 1 € 738.900, - • Reihenhaus A Top 2 € 678.900, - • Reihenhaus A Top 3 € 728.900, - • Doppelhaus B Top 1 € 708.900, - • Doppelhaus B Top 2 € 698.900, - • Mehrpreis für Doppel-Carport € 12.500,- • Mehrpreis Pool € 41.800,- • Anlegerpreise - siehe Preisliste BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.... [Mehr]

Exklusives Reihenhaus Top A1 in Nußdorf-Zell am Attersee. Mit oder ohne Pool! Schlüssel- oder belagsfertig! Hauptwohnsitz erforderlich. In Zell in der Gemeinde Nußdorf am Attersee errichtet die Nu5 Projekt GmbH ein Doppelhaus mit zwei und ein Reihenhaus mit drei Wohneinheiten in schlüsselfertiger Ausführung. Öffentliche Badeplätze in wenigen Minuten erreichbar. In absoluter Ruhelage am Westufer des Attersees mit der malerischen Bergkulisse des Salzkammerguts im Hintergrund entstehen hochwertige Wohnungen im Stile eines Doppel- und Reihenhauses in optisch ansprechender Architektur. Bei den südseitig ausgerichteten Einheiten wurde bei der Planung, unter bestmöglicher Berücksichtigung der Rahmenbedingungen und örtlichen Gegebenheiten, auf ein modernes Raumkonzept mit besonderem Augenmerk auf praktikable Nutzbarkeit geachtet. Ausgewählte Baumaterialien, hochwertige Boden- und Wandbeläge. Modernes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Perfekt in Kombination mit der serienmäßigen Photovoltaikanlage. Ihre Auswahl - schlüsselfertig • Reihenhaus A Top 1 € 759.900, - • Reihenhaus A Top 2 € 699.900, - • Reihenhaus A Top 3 € 749.900, - • Doppelhaus B Top 1 € 719.900, - • Doppelhaus B Top 2 € 729.900, - Ihre Auswahl - belagsfertig • Reihenhaus A Top 1 € 738.900, - • Reihenhaus A Top 2 € 678.900, - • Reihenhaus A Top 3 € 728.900, - • Doppelhaus B Top 1 € 708.900, - • Doppelhaus B Top 2 € 698.900, - • Mehrpreis für Doppel-Carport € 12.500,- • Mehrpreis Pool € 41.800,- • Anlegerpreise - siehe Preisliste BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im idyllischen Nußdorf am Haunsberg im Bundesland Salzburg! Hier erwartet Sie Ihr gemütliches Zuhause, - oder eine gute Investitionsmöglichkeit. Mit einem Kaufpreis von 590.000,00 € und einer großzügigen Wohnfläche von 120m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf zwei separate Wohneinheiten aufteilen lassen. Somit haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten oder beide Einheiten zu vermieten und somit eine attraktive Rendite zu erzielen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets liebevoll instandgehalten. Der Außenbereich wirkt mit einem traumhaften Garten, einem Balkon und einer Terrasse, auf denen Sie gemütliche Stunden in der Sonne genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der Ausblick garantiert Grün in Grün - soweit das Auge reicht. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Das Haus ist mit gut ausgestattet und besonders gemütlich wird es in den Wintermonaten dank des Kamins, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt sondern auf für die ganz. besondere Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort und Entspannung sorgt die Badewanne. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Ortschaften oder die Lokalbahn, mit der Sie Salzburger oder Oberndorf gut und schnell erreichen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Zweifamilienhaus in Nußdorf am Haunsberg. Hier erwartet Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Exklusives Reihen- u. Doppelhausprojekt am Attersee. Mit oder ohne Pool! Schlüssel- oder belagsfertig! Hauptwohnsitz erforderlich. In Zell in der Gemeinde Nußdorf am Attersee errichtet die Nu5 Projekt GmbH ein Doppelhaus mit zwei und ein Reihenhaus mit drei Wohneinheiten in schlüsselfertiger Ausführung. Öffentliche Badeplätze in wenigen Minuten erreichbar. In absoluter Ruhelage am Westufer des Attersees mit der malerischen Bergkulisse des Salzkammerguts im Hintergrund entstehen hochwertige Wohnungen im Stile eines Doppel- und Reihenhauses in optisch ansprechender Architektur. Bei den südseitig ausgerichteten Einheiten wurde bei der Planung, unter bestmöglicher Berücksichtigung der Rahmenbedingungen und örtlichen Gegebenheiten, auf ein modernes Raumkonzept mit besonderem Augenmerk auf praktikable Nutzbarkeit geachtet. Ausgewählte Baumaterialien, hochwertige Boden- und Wandbeläge. Modernes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Perfekt in Kombination mit der serienmäßigen Photovoltaikanlage. Ihre Auswahl - schlüsselfertig - Reihenhaus A Top 1 € 759.900, - - Reihenhaus A Top 2 € 699.900, - - Reihenhaus A Top 3 € 749.900, - - Doppelhaus B Top 1 € 719.900, - - Doppelhaus B Top 2 € 729.900, - Ihre Auswahl - belagsfertig - Reihenhaus A Top 1 € 738.900, - - Reihenhaus A Top 2 € 678.900, - - Reihenhaus A Top 3 € 728.900, - - Doppelhaus B Top 1 € 708.900, - - Doppelhaus B Top 2 € 698.900, - - Mehrpreis für Doppel-Carport € 12.500,- - Mehrpreis Pool € 41.800,- - Anlegerpreise - siehe Preisliste BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Exklusives Reihen- u. Doppelhausprojekt am Attersee. Mit oder ohne Pool! Schlüssel- oder belagsfertig! Hauptwohnsitz erforderlich. In Zell in der Gemeinde Nußdorf am Attersee errichtet die Nu5 Projekt GmbH ein Doppelhaus mit zwei und ein Reihenhaus mit drei Wohneinheiten in schlüsselfertiger Ausführung. Öffentliche Badeplätze in wenigen Minuten erreichbar. In absoluter Ruhelage am Westufer des Attersees mit der malerischen Bergkulisse des Salzkammerguts im Hintergrund entstehen hochwertige Wohnungen im Stile eines Doppel- und Reihenhauses in optisch ansprechender Architektur. Bei den südseitig ausgerichteten Einheiten wurde bei der Planung, unter bestmöglicher Berücksichtigung der Rahmenbedingungen und örtlichen Gegebenheiten, auf ein modernes Raumkonzept mit besonderem Augenmerk auf praktikable Nutzbarkeit geachtet. Ausgewählte Baumaterialien, hochwertige Boden- und Wandbeläge. Modernes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Perfekt in Kombination mit der serienmäßigen Photovoltaikanlage. Ihre Auswahl - schlüsselfertig • Reihenhaus A Top 1 € 759.900, - • Reihenhaus A Top 2 € 699.900, - • Reihenhaus A Top 3 € 749.900, - • Doppelhaus B Top 1 € 719.900, - • Doppelhaus B Top 2 € 729.900, - Ihre Auswahl - belagsfertig • Reihenhaus A Top 1 € 738.900, - • Reihenhaus A Top 2 € 678.900, - • Reihenhaus A Top 3 € 728.900, - • Doppelhaus B Top 1 € 708.900, - • Doppelhaus B Top 2 € 698.900, - • Mehrpreis für Doppel-Carport € 12.500,- • Mehrpreis Pool € 41.800,- • Anlegerpreise - siehe Preisliste BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Der Baugrund hat eine Fläche von 1.287m², der auch geteilt werden kann. Teilung: 627m² und 660m². Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Kanal, Wasser und Strom. Der Baugrund grenzt an ein Grünland. Es gibt keinen Bauzwang. Es liegt eine GFZ von 0,25 vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage mit wunderbaren Blick auf den Attersee sowie umliegende Gebirgswelt befindet sich dieses moderne Landhaus leicht erhöht über dem Ort Unterach am Attersee. Eingebettet zwischen den angrenzenden Wiesen bietet diese Liegenschaft Möglichkeit für Erholung und Wohlbefinden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Nußdorf/Debant, nur 10 Minuten von Lienz entfernt, anzubieten. Dieses helle und ansprechende Haus bietet Ihnen die Möglichkeit drei vollständig abgeschlossene und renovierte Wohnungen selbst zu bewohnen oder zu vermieten. Jede der Wohnungen ist zwischen 60 und 65qm groß. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte und ruhige Lage, sondern auch viele Sonnenstunden, die Sie auf der großzügigen Terrasse in der Erdgeschosswohnung oder auf den schönen Balkonen der Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss genießen können. Der Ausblick auf die Lienzer Dolomiten wird Ihnen viel Freude bereiten. Außerdem hat das Haus eine großzügige Garage und einen ausgebauten Keller mit abgeschlossenen Abstellräumen. Ein schöner Garten, in dem Obstbäume Schatten spenden und selbst Gemüse angebaut werden kann, umgibt das Haus. 4 Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage und eine im letzten Jahr eingebaute Wärmepumpe sind die Energieversorger des Hauses. Anschauen lohnt sich auf alle Fälle !... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine moderne Wohnung eingebettet in eine Wohnanlage am Rande der Nußdorfer Weinberge. Ein ideales Zuhause für jeden, der die Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen sucht. Dank der ausgezeichneten Lage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die unmittelbar angrenzenden Weinberge laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Die Maisonettewohnung befindet wurde komplett saniert und befindet sich nahe dem Nussdorfer Platz. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie D, S40, U4) ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: großes Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, offene Küche, Gäste WC 2. Ebene: Masterbedroom mit ensuite Duschbad, zwei weitere Zimmer, Bad. AUSSTATTUNG: Holz-Aluminium Fenster, südseitig mit Außenjalousien neuer Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade Fischgrätparkett, großformatige Fliesen Kaminanschluss Sicherheitseingangstüre (WK3) GIRA Schalterprogram Im Erdgeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Hier lassen sich Fahrrad, Kinderwagen etc. barrierefrei verstauen. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer exklusiven Eigentumswohnung, die direkt am Fuß der malerischen Nussdorfer Weinberge liegt. Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Komfort, Luxus und Naturverbundenheit. Genießen Sie die unvergleichliche Idylle in Ihrem eigenen Garten, mit direktem Zugang in die Weinberge. Die großzügige Terrasse mit ca. 64 qm (errichtet 2011) und der ca. 140 qm große Garten bieten Ihnen ausreichend Platz für Entspannung und Erholung. Die perfekte Umgebung für gemütliche Abende und gesellige Stunden im Freien. Diese frisch 2022 sanierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über einen eigenen Eingang, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Die zwei Zimmerwohnung mit einem großen, loftartigen Wohnzimmer, einer einladenden offenen Wohnküche ca. 45 qm und einem Schlafzimmer mit einem Bad en Suite ca. 20,37 qm ist ein gepflegter Rückzugsort, in dem Sie sich entspannen und genießen können. Die Immobilie bietet zudem einen eigene Garageplatz mit einer Höhe von ca. 2 Metern und eine Klimaanlage mit Einzelraumregelung, die in jedem Raum für die perfekte Temperatur sorgt. Dimmbares Licht schafft eine angenehme Atmosphäre nach Ihren Wünschen, und mit dem Multiroom Audio-System von Loxone genießen Sie Ihre Lieblingsmusik überall im Haus. Eine Vorbereitung für eine Sauna im Garten, verspricht entspannende Stunden (aktuell gibt es auch eine Saune im Nachbarhaus wo man auch das Recht zur Benutzung hat). Dank der automatischen Bewässerung bleibt Ihr Garten stets gepflegt, während das effiziente Energiemanagement umweltfreundlich ist. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu erwerben. Ein Ort, an dem Sie Ruhe und Natur genießen können, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses verzichten zu müssen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern: 1 große, offene Wohnküche1 Schlafzimmer1 Bad mit Dusche und 2 Handwaschbecken1 separate Toilette mit Handwaschbecken1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss1 Terrasse mit ca. 62 qm1 Garten mit ca. 140 qm Ausstattung: technisch hochwertiges Smart Home System (Loxone) Schloss per Zutrittscode oder NFC Chip bedienbar Beleuchtungssteuerung (Szenen) - Licht überall dimmbar Multiroom Audio Klimaanlage (Einbau 2022) Kühlungsteuerung Kunststofffenster Aussenbeschattung Automatische Bewässerung Garten(Vorbereitung für) Sauna im Garten Terrasse Garage (ca. 2m Raumhöhe) Ebenerdiges Kellerabteil Fließen Holzboden Die unmittelbare Umgebung: Nussdorfer Weinberge direkt vor der Tür Stadtwanderweg 1: ca. 5 Gehminuten Beethovenpark: ca. 12 Gehminuten NAC _ Nußdorfer Athletik-Sport-Club Wien Museum, Beethoven Museum: ca. 15 Gehminuten Robinson Spielplatz: ca. 11 Gehminuten Mehrere Buschenschanken, Weinbauern und Heurige: ca. 5 - 30 Gehminuten Buschenschank Feuerwehr Wagner: ca. 12 Gehminuten Buschenschank Sirbu: ca. 12 Gehminuten Wieninger am Nussberg: ca. 10 Gehminuten Buschenschank Monte Nucum: ca. 8 Gehminuten Buschenschank Emmerich: ca. 5 Gehminuten Weinbau Maria Grötzer: ca. 3 Gehminuten Weinbau Andreas Wagner: ca. 2 Gehminuten Heuriger Kierlingerhof: ca. 5 Gehminuten Heuriger Schübel-Auer: ca. 5 Gehminuten Bockkeller - Durchlass: ca. 12 Gehminuten Aussichtspunkt Nasenweg: ca. 34 Gehminuten Leopoldsberg: ca. 60 Gehminuten Waldseilpark Kahlenberg: ca. 67 Gehminuten Kronprinzessin Stefanie-Warte: 67 Gehminuten Pflichtschulcluster Nussdorf (Volksschule und Mittelschule): ca. 11 Gehminuten VBS Grinzinger Straße: ca. 11 Gehminuten Gymnasium GRG 19: ca. 8 Autominuten Gymnasium Maria Regina: ca. 10 Autominuten Apotheken: ca. 15 Gehminuten Ärzte: ca. 10 - 30 Gehminuten Rudolfinerhaus Privatklinik: ca. 8 Autominuten BILLA: ca. 10 Gehminuten BILLA Plus: ca. 8 Autominuten Interspar: ca. 5 Autominuten SPAR Gourmet: ca. 5 Autominuten Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn D Beethovengang: ca. 5 Gehminuten Bushaltestelle 38A Grinzinger Straße: ca. 15 Gehminuten Bushaltestelle 5B Kreilplatz: ca: 18 Gehminuten Bushaltestelle 38B Nußdorf Friedhof ca. 3 Gehminuten Nachtbus N36 Nußdorf: ca. 10 Gehminuten Schnellbahn S 40 Wien Nußdorf: ca. 10 Gehminuten Autobahn A22: ca. 11 Fahrminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: JAWeitere Unterlagen wie z B. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Welcome to your new home, an exclusive condominium situated at the foot of the picturesque Nussdorf vineyards. This apartment offers you a unique combination of comfort, luxury, and a connection to nature. Enjoy the unparalleled tranquility of your own garden with direct access to the vineyards. The spacious terrace, approximately 64 sqm (built in 2011), and the approximately 140 sqm garden provide ample space for relaxation and recreation. It is the perfect setting for cozy evenings and social gatherings outdoors. This apartment, newly renovated in 2022, is located in a quiet cul-de-sac and features a private entrance, ensuring maximum privacy. The two-room apartment with a large, loft-like living room, an inviting open-plan kitchen of about 45 sqm, and a bedroom with an en suite bathroom of about 20.37 sqm is a well-maintained retreat where you can relax and enjoy. The property also offers its own garage space with a height of approximately 2 meters and an individually controllable air conditioning system that ensures the perfect temperature in every room. Dimmable lighting creates a pleasant atmosphere according to your preferences, and with the Loxone multi-room audio system by Loxone, you can enjoy your favorite music throughout the house. Preparation for a garden sauna promises relaxing hours (there is currently also a sauna in the neighboring house that you have the right to use). Thanks to the automatic irrigation system, your garden remains well-maintained, while the efficient energy management is environmentally friendly. Don't miss the opportunity to acquire this unique apartment. A place where you can enjoy peace and nature without sacrificing the comfort and amenities of a modern home. Contact us today to schedule a viewing appointment. We look forward to showing you your new home! Property Layout: 1 large, open kitchen-living room1 bedroom1 bathroom with shower and two sinks1 separate toilet with a sink1 storage room with washing machine connection1 terrace (approx. 62 sqm) 1 garden (approx. 140 sqm) Features: Technically advanced smart home system (Loxone) Lock operable via access code or NFC chip Lighting control (scenes) - lights dimmable everywhere Multi-room audio Air conditioning (installed in 2022) Cooling control Plastic windows External shading Automatic irrigation Garden (Preparation for) sauna in the garden Terrace Garage (approx. 2m ceiling height) Ground-level basement compartment Tiles Wooden floor Immediate Surroundings: Nussdorf vineyards right at your doorstep Stadtwanderweg 1: approx. 5 minutes on foot Beethovenpark: approx. 12 minutes on foot NAC - Nußdorfer Athletik-Sport-Club Wien Museum, Beethoven Museum: approx. 15 minutes on foot Robinson Playground: approx. 11 minutes on foot Several wine taverns and vintners: approx. 5 - 30 minutes on foot Buschenschank Emmerich: approx. 5 minutes on foot Buschenschank Monte Nucum: approx. 8 minutes on foot Wieninger am Nussberg: approx. 10 minutes on foot Buschenschank Feuerwehr Wagner: approx. 12 minutes on foot Buschenschank Sirbu: approx. 12 minutes on foot Weinbau Maria Grötzer: approx. 3 minutes on foot Weinbau Andreas Wagner: approx. 2 minutes on foot Heuriger Kierlingerhof: approx. 5 minutes on foot Heuriger Schübel-Auer: approx. 5 minutes on foot Bockkeller - Durchlass: approx. 12 minutes on foot Nasenweg viewpoint: approx. 34 minutes on foot Leopoldsberg: approx. 60 minutes on foot Waldseilpark Kahlenberg: approx. 67 minutes on foot Kronprinzessin Stefanie-Warte: 67 minutes on foot Schools and Institutions: Pflichtschulcluster Nussdorf (elementary and middle school): approx. 11 minutes on foot VBS Grinzinger Straße: approx. 11 minutes on foot Gymnasium GRG 19: approx. 8 minutes by car Gymnasium Maria Regina: approx. 10 minutes by car Medical Facilities: Pharmacies: approx. 15 minutes on foot Doctors: approx. 10-30 minutes on foot Rudolfinerhaus Private Clinic: approx. 8 minutes by car Shopping: BILLA: approx. 10 minutes on foot BILLA Plus: approx. 8 minutes by car Interspar: approx. 5 minutes by car SPAR Gourmet: approx. 5 minutes by car Public Transport: Tram D Beethovengang: approx. 5 minutes on foot Bus stop 38A Grinzinger Straße: approx. 15 minutes on foot Bus stop 5B Kreilplatz: approx. 18 minutes on foot Bus stop 38B Nußdorf Friedhof: approx. 3 minutes on foot Night bus N36 Nußdorf: approx. 10 minutes on foot Rapid transit S 40 Wien Nußdorf: approx. 10 minutes on foot Highway A22: approx. 11 minutes by car Additional Information: Dual agent: YESEconomic close relationship: YESFurther documents such as energy certificate, floor plans, condominium agreement, forecast, etc. can be requested separately. Please note the new EU consumer directives (VRUG/FAGG), which became legally effective on June 13, 2014. These require an explicit, written request from you to use our services Feel free to create a search profile directly on our website, www.brezina.at, or we can discuss your wishes personally and possibly offer you more properties. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]