Suchergebnisse für "1170 wien kaufen"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

CARL 7 vereint stilvolles Wohnen mit Hernalser Lebensqualität! Die TOP 9 im 2. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 90,55 m2 gliedert sich in eine Wohnküche, drei zentral begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Die Terrasse mit einem traumhaften Weitblick ist sowohl vom Wohn- als auch von einem Schlafzimmer aus begehbar, dem 2. Schlafzimmer ist ebenfalls ein Balkon zugeteilt. Der idyllische Garten ist nord-west seitig ausgerichtet und eignet sich perfekt für Kräuterbeete sowie als schattiger Rückzugsort an heißen Sommertagen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

BEZUGSFERTIGE LUXUSVILLA! Diese moderne Luxusvilla befindet sich am Schafberg mit Südausrichtung und Wienblick! * High-End Ausstattung * Indoor-Pool * Outdoor-Pool * Personenlift * 5 Schlafzimmer * Kaufpreis auf Anfrage! WEITERE OFF-MARKET ANGEBOTE Auf Wunsch mancher Eigentümer nach einem möglichst diskreten Verkauf Ihrer Liegenschaften bieten wir Ihnen auf Anfrage gerne auch andere bezugsfertige Luxusvillen und renovierungsbedürftige Jahrhundertwendevillen in den Bezirken: * 1130 Wien * 1170 Wien * 1180 Wien * 1190 Wien * zu Kaufpreisen derzeit zwischen 4,5 Mio. und 20 Mio. an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Mag. Maja Eggenberger TEL: [Telefonnummer entfernt] MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

**Exklusives Grundstück in 1170 Wien** Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in bester Lage des 17. Bezirks von Wien! Dieses großzügige und einzigartige Grundstück mit einer Fläche von 1.200m² liegt direkt am Waldrand. Das letzte Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, das trotz Hanglage nahezu begradigt ist. Umgeben von Bäumen und ohne direkte Nachbarn genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Ruhe. Besonderheiten: • Großes Grundstück: 1.200m² • Ruhige Sackgassenlage • Annähernd begradigt trotz Hanglage • Umgeben von Bäumen, keine direkten Nachbarn • Baugenehmigung für eine exklusive Villa liegt vor 440m² Wohnnutzfläche 210m² Dachterrasse, Terrassen und Balkon 50m² Garage Nutzen Sie die Chance, Ihr persönliches Paradies zu erschaffen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin! Der Verkauf erfolgt direkt über uns und ist provisionsfrei.... [Mehr]

#Altbau

Kernsarnierter Pärchenhit in 1170 Wien Hiermit präsentieren wir Ihnen eine kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Altbau in der begehrten Gegend von 1170 Wien Hernals, genauer gesagt in der Veronikagasse 44. Diese Wohnung wurde kernsaniert. Sie bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und der Mietvertrag läuft bis zum 28. Februar 2024. Details des Mietverhältnisses gegen Anfrage. Dies könnte eine interessante Investitionsmöglichkeit für Sie sein. Die Wohnung wird mittels einer Gasheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Der nächstgelegene U Bahn Station U6 Alser Straße die sich in Gehweite befindet. Von dort aus können Sie bequem in die Innenstadt und zu anderen Teilen Wiens gelangen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung der Veronikagasse 44 auch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Diese bieten Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen und Ihre Ziele in der Stadt zu erreichen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Küche Bad WC Zimmer 1 Zimmer 2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 319.000, Euro. Vertragserrichtung: Dr. Bertram Broesigke 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten. Provision: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 135,2 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 43,44 U6 Alser Straße Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Für Fragen bzw. Bes... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in 1170 Wien! Dieses herrliche, verträumte Grundstück in Wien mit einem bestehenden Nebengebäude (Salettl ca. 40 m²) bietet eine seltene Möglichkeit für ein eigenes Haus mit einer erzielbaren Fläche von ca. 250 m² zzgl. und einem Garten zum Entspannen und Genießen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend mit Bus und Straßenbahn in der Nähe. Die Pointengasse ist eine grüne, sehr ruhige Straße, das Grundstück ist derzeit zugewachsen, jedoch begehbar, absolut ruhig, das Nebengebäude hat 2 Zimmer, Duschbad, WC, Kaminofen, renovierungsbedürftig. Egal, ob Sie eine Familie sind oder allein leben, es gibt eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Kindergarten, eine Universität, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind alle nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Planung für ein modernes Haus mit viel Glas und Pool ist vorhanden. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermittlung der Baufirmen und Architekten! Zirkel Immobilien [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens! Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung in der begehrten Gegend von 1170 Wien erwartet Sie mit allen Annehmlichkeiten, die das moderne Stadtleben zu bieten hat. Mit einer Fläche von 133 m², 4 Zimmern und 2 Terrassen bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Als Erstbezug können Sie sich auf ein nagelneues und unberührtes Zuhause freuen, das Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen den ganzen Tag über Sonne und einen spektakulären Fernblick über die Stadt bieten. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur den Ausblick genießen. Die 3 WCs und 2 Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der Parkettboden verleiht der Wohnung ein edles Ambiente und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. In der Übergangszeit kann die Fußbodenheizung als Kühlung verwendet werden. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Der Personenaufzug bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür und die Klimaanlage verspricht angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Auch die Versorgung mit allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs ist hier optimal. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung. Wir sind sicher, dass Sie von diesem exklusiven Angebot begeistert sein werden. Diese Dachgeschosswohnung in 1170 Wien ist der perfekte Ort, um ein glückliches und komfortables Leben in der pulsierenden Stadt Wien zu führen. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #barrierefrei

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I TOP 10 I NEUBAU24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-geblergasse-24-26-1170-wien-stg-1-top-10GERÄUMIGE SÜDSEITIGE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IM 17. BEZIRK WEITERE WOHNUNGEN im Projekt GEBLERGASSE 22 & GEBLERGASSE 24-26 - 1170 WIEN finden Sie unter: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/13882000? from=36991 Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Sie suchen eine geräumige 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden. Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt. Die Wohnung verfügt über ca. 90,07 m² und liegt in einem Neubau südseitig im 4. Liftstock/DG. Vom geräumigen Vorzimmer sind das separate WC und die Wohnküche ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken begehbar. Über eine Treppe gelangt man ins obere Stockwerk zu den zwei weiteren Zimmern. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Studenten-WG oder als Familienwohnung. Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum). Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden. Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz. Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar. In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt. Geplant ist die Geblerstraße wird bis ca. 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln. HIGHLIGHTSDACHGESCHOSSWOHNUNGNAHE U-BAHN U62 WOHNEBENENWG-NUTZUNG möglich Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBARZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 349.000,-ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE: ca. 90,07 m² ZIMMER: 4GESCHOSS: 4. Stock/DG mit Lift NEUBAU: Ja BAUJAHR: 1998 LIFT: Ja BARRIEREFREI: Ja GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar – siehe Konditionen ganz unten im Text KÜCHE: Nein – nur die Anschlüsse sind vorhanden BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken ABSTELLRAUM: Nein VORRAUM: Ja – sehr großzügig WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein WASCHKÜCHE: Ja BÖDEN: Laminatboden, Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gas-Zentralheizung ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Nein – beim Einbau einer Küche zu berücksichtigen KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung GEGENSPRECHANLAGE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz HWB: 47 kWh/m²a - fGEE: 1,33KLASSE: B - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 349.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 263,48 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 94,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 26,35 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 383,83 pro Monat Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden. Ein Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt zur Ansicht vor. Derzeit läuft die Parifizierung der Liegenschaft. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <175m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <900m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <525m Polizei <375m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Projekt WOHNART 17 Taubergasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und besticht durch seine ruhige Seitenstraßenlage. Die insgesamt 43 Kauf und Mietobjekte einschließlich eines Ateliers/ Büros überzeugen durch ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung und intelligentem Design. Durchdachte Wohnraumkonzepte in Form von barrierefreien Grundrissen und nutzungsorientierter Raumaufteilung ermöglichen auf einer Größe von 30-90m² urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Mehrheit der Objekte verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Mehrere Wohnungen zum Verkauf!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in 1170 Wien! Dieses herrliche, verträumte Grundstück in Wien mit einem bestehenden Nebengebäude (Salettl ca. 40 m²) bietet eine seltene Möglichkeit für ein eigenes Haus mit einer erzielbaren Fläche von ca. 250 m² zzgl. und einem Garten zum Entspannen und Genießen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend mit Bus und Straßenbahn in der Nähe. Die Pointengasse ist eine grüne, sehr ruhige Straße, das Grundstück ist derzeit zugewachsen, jedoch begehbar, absolut ruhig, das Nebengebäude hat 2 Zimmer, Duschbad, WC, Kaminofen, renovierungsbedürftig. Egal, ob Sie eine Familie sind oder allein leben, es gibt eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Kindergarten, eine Universität, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind alle nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Planung für ein modernes Haus mit viel Glas und Pool ist vorhanden. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermittlung der Baufirmen und Architekten! Zirkel Immobilien [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler1/verkaufsobjekt-klopstockgasse Diese charmante Altbauwohnung im 17. Wiener Bezirk vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Lage im 3. Stock eines gepflegten Altbaus erstreckt sich die Wohnung über knapp 74 m² und besticht durch ihren eleganten Fischgrätparkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der helle Wohn-Essbereich mit einer großzügigen, vollausgestatteten Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind – ideal für erholsamen Schlaf und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab. Die Möbel können nach Absprache teilweise übernommen werden, sodass die Wohnung wahlweise möbliert oder unmöbliert übergeben werden kann. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens, das den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart vereint. EIGENSCHAFTEN • Altbau • 73,96 m² Wohnfläche • HWB 126,2 - Energieeffizienzklasse D • Gasheizung • kein Lift vorhanden • getrennte Toilette • nicht barrierefrei HIGHLIGHTS • perfekte Raumaufteilung • großzügige Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer • WG tauglich • Fischgrätparkett • schöne Küche • ruhige Lage • hofseitig INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE Der Stand der Reparaturrücklage ca. € 40.000 • monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 147,38 + Reparaturrücklage € 79,19 • Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet NEBENKOSTEN • Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 % • Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 % • Kosten für die Vertragserrichtung DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Erleben Sie an diesem wunderbaren Ort urban-modernes Wohnen in einem historischen Ambiente und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Die einzigartige und überaus großzügig dimensionierte, dreigeschossige Altbauwohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage mit Blick auf die Stadt und besticht durch ihre sehr gut erhaltene historische Substanz und eine perfekte Raumaufteilung. Diese erstreckt sich auf ca. 372 m2 Wohn-Nutzfläche über das Souterrain, das Hochparterre sowie das Obergeschoss und verleiht diesem Zuhause einen unvergleichlichen Charme. So kann zum Beispiel das Souterrain in eine gemütliche Einliegerwohnung umgestaltet werden – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Eine Garage im Haus auf derselben Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Der jetzige Eigentümer würde zudem gegen Aufpreis die gesamte Generalsanierung der Wohnung anbieten und durchführen und damit ein allumfassendes "Sorglos-Paket" schnüren, das bei jedem Käufer für Entspannung sorgt und den Fokus auf ein wunderschönes, neues Zuhause lenkt!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wien, eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer blühenden Kulturszene, hat sich auch zu einem Hotspot für zeitgemäßes und luxuriöses Wohnen entwickelt. Ein bemerkenswertes Beispiel dafür ist das außergewöhnliche Eigentumswohnbauprojekt mit Gemeinschaftsgarten und Außenpool. Hier verschmelzen urbaner Lebensstil und Natur zu einer einzigartigen Wohnerfahrung. In diesem Projekt haben Sie die Wahl zwischen Wohnungen, welche 40 bis 160 Quadratmetern groß sind. Diese Vielfalt ermöglicht es Singles, Paaren, Familien und Senioren, die für sie perfekte Wohnung zu finden. Der Wunsch nach einem Zuhause, das Luxus, Gemeinschaft und Natur miteinander verbindet, wird in einem außergewöhnlichen Eigentumswohnbauprojekt wahr. Hierbei handelt es sich um ein exklusives Vorhaben, das nicht nur aufgrund seiner hochwertigen Ausstattung, sondern auch durch seine einzigartige Lage im Grünen und die Fülle an Annehmlichkeiten heraussticht. Willkommen in Ihrem neuen Heim! Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts sind die privaten Außenflächen, die in einigen der Wohnungen verfügbar sind. Ob Balkon, Terrasse oder Garten, Sie können Ihre persönliche grüne Oase genießen und das Wiener Stadtleben mit frischer Luft und Sonnenschein verbinden. Der Gemeinschaftsgarten ist das Herzstück des Projekts. Hier können die Bewohner sich entspannen, die Natur genießen und die Gemeinschaft erleben, eine voll ausgestattete Outdoorküche vervollständigt das urbane Leben. Ob Sie sich auf einer Bank niederlassen, oder in einer der schattigen Ecken verweilen, der Gemeinschaftsgarten bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist der Außenpool. An warmen Sommertagen können die Bewohner in diesem eleganten Pool schwimmen und die Sonne genießen. Es ist der perfekte Ort, um sich abzukühlen und sich zu erfrischen, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Die Wohnungen sind nicht nur großzügig gestaltet, sondern bieten auch moderne Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattung, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Für weiteren Komfort sorgt ein Waschsalon für Hunde im Gemeinschaftsbereich. Insgesamt bietet dieses einzigartige Eigentumswohnbauprojekt mit Gemeinschaftsgarten und Außenpool eine unschlagbare Kombination aus modernem Stadtleben und entspannter Natur. Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern auch leben und genießen. Es ist eine Investition in Ihre Lebensqualität und ein Beispiel dafür, wie zeitgemäßes Wohnen in Wien aussehen kann. Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Wohnort sind, sollten Sie dieses Projekt unbedingt in Betracht ziehen. Die Umgebung des Projekts zeichnet sich durch ihre charakteristische Wiener Architektur aus. Historische Gebäude und Altbauten säumen die Straßen und verleihen ihr einen unverwechselbaren Charme. Die Architektur erzählt Geschichten von vergangenen Zeiten und vermittelt ein Gefühl von Kontinuität und Beständigkeit. Lage und Umgebung: Der 17. Bezirk ist für seine hohe Lebensqualität bekannt, die Nähe zu Grünflächen wie dem Schwarzenbergpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich vom hektischen Stadtleben zu erholen. Diese Parks sind ideale Orte zum Spazierengehen, Picknicken oder einfach nur zum Entspannen. Die Verkehrsanbindung in diesem Teil von Wien ist ausgezeichnet, der Standort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse und Straßenbahnen bieten eine bequeme Möglichkeit, sich in der Stadt zu bewegen. Die U-Bahn-Linie U6 ist ebenfalls nicht weit entfernt, was die Erreichbarkeit anderer Teile der Stadt erleichtert. Die Umgebung bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hier finden Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bäckereien und viele andere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Dies macht das Leben in dieser Gegend äußerst praktisch und komfortabel. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen. Bildung hat in Wien einen hohen Stellenwert, und die Stadt bietet eine erstklassige Bildungsinfrastruktur. Insgesamt liegt das Objekt in einem Teil eines lebendigen und gut vernetzten Stadtteils. Mit ihrer historischen Architektur, der Nähe zur Natur, der hervorragenden Verkehrsanbindung und den vielfältigen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet sie den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Moderne miteinander verschmelzen und ein lebendiges Stück Wiener Lebensstil präsentieren. Die Verkehrsanbindung ist ein Schlüsselfaktor für jede Umgebung, und die Lage des Objekts bildet hier keine Ausnahme. Das Objekt profitiert von der Lage nahe dem Zentrum von Wien und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 43 und verschiedene Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung an andere Teile der Stadt. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht es den Anwohnern auch, bequem die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen Wiens zu erreichen. Fakten Top 5: Die exklusive Wohnung im 2. Obergeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 106,32m² und ca. 11,89 m² Freifläche. Sie verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein en -Suite Duschbad, ein begehbarer Schrankraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette und einen Vorraum. Durch die perfekte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien mit Kindern und Paare geeignet. Der Allgemeingarten mit Pool, der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige, offene Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia und den Balkon 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum 1 weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer mit en-Suite Duschbad 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, einem Vorraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss 1 separate Toilette Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Landhausdiele Eiche strukturiert Feinsteinzeug in Bad und Toiletten Sanitärausstattung von namhaften Herstellern WPC-Terrassendielen Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren (3-fach verglast) Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore/Vertikalrollo) Holz Innentüren Videogegensprechanlage Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Landhausdiele Eiche strukturiert Feinsteinzeug in Bad und Toiletten Sanitärausstattung von Villeroy & Boch WPC-Terrassendielen Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Schallschutzfenster Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore/Vertikalrollo) Holz Innentüren Videogegensprechanlage Kaufpreis Eigennutzer: € 995.000.- Anlegerpreis netto: € 904.545,- Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]