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#Vorsorge #Balkon #Terrasse

Perfekte Vorsorgewohnungen im beliebten Ottakring! Investition in Ihre Zukunft! Entdecken Sie eine einmalige Investmentmöglichkeit im Herzen des 17. Bezirks. Es entsteht ein modernes Wohnensemble, das sich durch ideale Vermietbarkeit und steigende Renditen auszeichnet. Diese Anlageobjekte vereinen moderne Architektur, Nachhaltigkeit und perfekte Anbindungen. Das Projekt Wohnen im Einklang mit besonderen Werten ? umweltbewusst, hochwertig, nachhaltig, mit ansprechender Architektur. Die modernen Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und Lage beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung sowie hervorragende Vermietbarkeit. Wohneinheiten: 60 hochwertig ausgestattete Anlegerwohnungen Geschäftsfläche: ca. 90 m² für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Wohnungsgrößen: von 2 bis 4 Zimmern, mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² bis 97 m² Freiflächen: Die Wohnungen verfügen über großzügige Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen Nachhaltigkeit: Begrünte Fassaden und ein wunderschöner Innenhof bieten ein grünes Ambiente mitten in der Stadt Ausstattung Edle Materialien... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #ruhig

Generalsanierter Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Hernals! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitengasse und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Nähe zur U-Bahn U6 sowie Schnellbahn Hernals aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien. Durch die unmittelbare Nähe zum Christine-Nöstlinger-Park (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck gelegene Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. In Summe wurden 15 Wohnungen und 1 Büro, aufgeteilt auf 4.Ebenen ( EG / 1.OG ? 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 ? 69 m2 (1-3 Zimmer) auf. Ebenfalls gelangen 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein Bau genehmigter Rohdachboden (Dachgeschossausbau) in den Verkauf. Auf Grund der großartigen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung, da auch die Kurzzeitvermietung analog WEG-Vertrag als zulässig angeführt ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) generalsaniertes Gründerzeithaus-) hochwertige Ausstattung -) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage-) hervorragende Lage ? kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln -) Kurzzeitvermietung analog Wohnungseigentumsvertrag zulässig Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Fußbodenheizung betrieben über eine Gastherme isolierverglaste Kunststoff-Fenster Parkettboden großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Handtuchheizkörper weiße, glatte Innentüren hochwerti... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #ruhig

Generalsanierter Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Hernals! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitengasse und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Nähe zur U-Bahn U6 sowie Schnellbahn Hernals aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien. Durch die unmittelbare Nähe zum Christine-Nöstlinger-Park (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck gelegene Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. In Summe wurden 15 Wohnungen und 1 Büro, aufgeteilt auf 4.Ebenen ( EG / 1.OG ? 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 ? 69 m2 (1-3 Zimmer) auf. Ebenfalls gelangen 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein Bau genehmigter Rohdachboden (Dachgeschossausbau) in den Verkauf. Auf Grund der großartigen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung, da auch die Kurzzeitvermietung analog WEG-Vertrag als zulässig angeführt ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) generalsaniertes Gründerzeithaus-) hochwertige Ausstattung -) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage-) hervorragende Lage ? kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln -) Kurzzeitvermietung analog Wohnungseigentumsvertrag zulässig Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Fußbodenheizung betrieben über eine Gastherme isolierverglaste Kunststoff-Fenster Parkettboden großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Handtuchheizkörper weiße, glatte Innentüren hochwerti... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau Terrassen- und Gartenwohnungen Erstbezug Frühjahr 2025.Insgesamt 13 Top´s von 46 m² bis 177 m² mit Terrassen od. Balkon od. Garten. Tiefgaragenplätze möglich: á € 34.000, Das Projekt „Franz-Glaser-Gasse 30“ befindet sich in attraktiver Grün- und Ruhelage in Hernals. Eingebettet in die hügeligen Ausläufer der „Wiener Hausberge“ ist man in wenigen Minuten im Wienerwald und hat Zugang zu einem – für Großstädte – ungewöhnlichen Naherholungsangebot. Auch in die Stadt hat man es nicht weit: mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in 20 Minuten beim Schottentor. Mit Erweiterung der U-Bahnlinie U5 rückt Hernals noch näher an die Innenstadt heran. Auf dem Grundstück entsteht ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten und knapp 1.100 m² Gesamtwohnnutzfläche. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und sind mit Garten, Balkon und/oder Terrasse ausgestattet. Zusätzlich kommen die künftigen Bewohner in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, die durch eine geschwungene Einfahrt erreicht werden. Die Größe der Wohnungen reichen von 2-Zimmer-Wohnungen für Singles und Pärchen bis hin zum Dachgeschoss-Penthouse, das sich über zwei Etagen erstreckt und einen atemberaubenden Blick bietet. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.050m Klinik <2.025m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <1.475m Kindergarten <875m Universität <575m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.400m Bank <1.400m Post <950m Polizei <1.725m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <875m Bahnhof <1.925m Autobahnanschluss <5.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Altbau-Charakter & Moderner Komfort - Erstbezug nach Genersalsanierung in ruhiger Seitengasse der Hernalser Hauptstraße nahe Christine-Nöstlinger-Park Willkommen zu einem einzigartigen Wohnprojekt im begehrten Stadtteil Hernals. Als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung eines Eck-Altbaus, vereint dieses Wohnprojekt den Charme historischer Architektur mit modernem Komfort und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Hernals Hauptstraße nahe dem Elterleinplatz. Lage Genießen Sie die Vorzüge einer gehobenen Lage in Hernals, nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt. Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, die von der pulsierenden Hernalser Hauptstraße abzweigt. Die Nähe zu Straßenbahnen der Linien 9, 2 und 43 bietet eine bequeme Anbindung an U-Bahn- und S-Bahn-Netze. Der idyllische Christine-Nöstlinger-Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Die Wohnungen verbinden Altbaucharme mit modernen Features. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und neuen, isolierverglasten Kunststoff-Fenstern schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Parkettboden (teils Fischgrätparkett) verleiht den Wohnräumen ein warmes, gemütliches Ambiente, während die edlen Bäder mit Fliesenfeinsteinzeug und hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Toiletten von Villeroy & Boch für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Die weißen Sicherheitseingangstüren bieten zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, welche über eine Gasetagenheizung befeuert wird und so für angenehme Wärme in den Wohnungen sorgt. Der hervorragende Energiewert- fGEE entspricht der Klasse A- bescheinigt die Wertigkeit der vorgenommenen Energiesparmaßnahmen und steht so für vergleichsweise niedrige Heizkosten. Im Gebäude ist in naher Zukunft der Einbau eines Aufzugs/Lift und der Ausbau von Kellerabteilen geplant. Investitionsmöglichkeit Dieses exklusive Wohnprojekt bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gemäß Wohnungseigentumsvertrag machen dieses Projekt zu einer attraktiven Option für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,60 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Altbau-Charakter & Moderner Komfort - Erstbezug nach Genersalsanierung in ruhiger Seitengasse der Hernalser Hauptstraße nahe Christine-Nöstlinger-Park Willkommen zu einem einzigartigen Wohnprojekt im begehrten Stadtteil Hernals. Als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung eines Eck-Altbaus, vereint dieses Wohnprojekt den Charme historischer Architektur mit modernem Komfort und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Hernals Hauptstraße nahe dem Elterleinplatz. Lage Genießen Sie die Vorzüge einer gehobenen Lage in Hernals, nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt. Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, die von der pulsierenden Hernalser Hauptstraße abzweigt. Die Nähe zu Straßenbahnen der Linien 9, 2 und 43 bietet eine bequeme Anbindung an U-Bahn- und S-Bahn-Netze. Der idyllische Christine-Nöstlinger-Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Die Wohnungen verbinden Altbaucharme mit modernen Features. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und neuen, isolierverglasten Kunststoff-Fenstern schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Parkettboden (teils Fischgrätparkett) verleiht den Wohnräumen ein warmes, gemütliches Ambiente, während die edlen Bäder mit Fliesenfeinsteinzeug und hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Toiletten von Villeroy & Boch für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Die weißen Sicherheitseingangstüren bieten zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, welche über eine Gasetagenheizung befeuert wird und so für angenehme Wärme in den Wohnungen sorgt. Der hervorragende Energiewert- fGEE entspricht der Klasse A- bescheinigt die Wertigkeit der vorgenommenen Energiesparmaßnahmen und steht so für vergleichsweise niedrige Heizkosten. Im Gebäude ist in naher Zukunft der Einbau eines Aufzugs/Lift und der Ausbau von Kellerabteilen geplant. Investitionsmöglichkeit Dieses exklusive Wohnprojekt bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die Kombina... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese charmante Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zeichnet sich durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich aus. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Dachterrasse, die über eine Treppe von der unteren Terrasse aus zugänglich ist und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung gewährt. Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Bäder und ein separates WC, die mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind, während in den Wohnräumen elegante Eiche-Dielenböden verlegt sind. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage auf Wohnungsebene bringt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschöne Maisonette in Grünruhelage! Im schönen Hernalser Naturschutzgebiet in bester Lage des 17. Bezirks befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung. Für alle die Gemütlichkeit und Großzügigkeit vereint wissen wollen, dann sind SIE genau richtig hier. Diese Dachgeschoßwohnung auf zwei Etagen befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, diese aus vier Objekten besteht und 1995 errichtet wurde. Der große parkähnliche Garten bietet viele Möglichkeiten zur Erholung, Ruhe und Entspannung. Eckdaten: 2 Ebenen 1. DG und 2. DGPersonenlift4 Zimmer2 Badezimmer2 WC´s Keller 16m² für Hobbyraum/Werkstatt/ Einlagerungsraum Ein Stellplatz (Stapelparkplatz) ist im Preis inkludiert. Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Wohnung an, um noch mehr Details zu erfahren.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49 In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk werden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft. Schlau investieren Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wird mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet. Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters erhalten beide Wohngebäude einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen. Das Projekt 22 Wohnungen von 61 bis 142 m²2 – 4 Zimmer30 Tiefgaragenplätze 6 Motorradstellplätze Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Zwei Kinderspielplätze Die Ausstattung Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Eichendielenparkettmoderne und elegante Bäder Smart Home Lösungen Gegensprechanlage Postempfangsboxen Vorrichtung für Alarmanlagen Optionale E-Ladestationen3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78Betriebskostenschätzung Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.) Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.) Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 539.830,- bis EUR 907.780,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 13,50 bis EUR 15,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ befristet vermietet bis: Ende November 2026+ aktueller netto Mietzins: € 707,33+ Baujahr 1955+ Letzte Sanierung der Wohnung 2021+ ca. 63 m² WNFL zzgl. Terrasse ca. 13 m²+ 2 Zimmer+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss+ WC separat+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich+ Abstellraum+ elektrische Markise und Rollos+ Klimaanlage+ Parkettböden+ Kellerabteil Die Wohnung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Haus wurde im Jahr 1955 errichtet. Die 2021 sanierte DG-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und Terrasse mit ca. 13 m²: Vom Eingangsbereich erreicht man die Wohnküche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette. Der Wohn-Essbereich bietet Zugang zur Terrasse. Außerdem ist der Abstellraum direkt vom Entrée aus zugänglich. Über diesen erreicht man auch das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die zwei (Schlaf-) Zimmer sind separat über den Eingangsbereich bzw. über den Wohn-Essbereich zugänglich. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bis Ende November 2026 befristet vermietet.***Das Titelbild wurde virtuell möbliert***Die Lage Die Wohnung liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten wie dem Pezzlpark oder dem Schwarzenbergpark bietet viel Freiraum für Naturliebhaber und aktive Erholung, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar sind. Öffentliche Anbindung Die Straßenbahnhaltestelle Antonigasse (Linie 42) erreicht man in ca. 4 Gehminuten. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Rosensteingasse (Bus Linie N43 und Straßenbahn 9, 43) ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Weiters ist die U-bahn-Station Alser Straße (Linie U6) mit der Straßenbahnlinie 43 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten geboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen vom Hernals und bietet eine ideale Wohnlage für Singles, Paare oder Studenten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese charmante Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnkomplexes wurde im Jahr 2006 komplett renoviert und saniert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,60 Quadratmetern und besticht durch einen hochwertigen Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnung bietet eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche und einem gemütlichen Essplatz, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten. Ein Aufzug ist vorhanden, um Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung zu erleichtern. Besonderheiten: • Im Juli 2024 wurde die alte Gastherme durch eine neue, moderne Therme ersetzt. • Komplett renoviert im Jahr 2006 • Hochwertiger Parkettboden • Einbauküche mit Essplatz • Aufzug im Gebäude • Zurzeit vermietet (Mieteinnahmen von 700,- Euro pro Monat) • Flexibilität: Übernahme mit oder ohne Mieter möglich Verfügbarkeit: Die Wohnung steht zurzeit zur Vermietung und kann entweder mit dem aktuellen Mieter übernommen werden, der monatlich 700,- Euro Miete zahlt, oder auch ohne Mieter. Interessiert? Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neuer Preis! Wunderschöne Eckwohnung! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Stylisches Stiegenhaus + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Lebensqualität! Jetzt zugreifen! Heimkommen und wohlfühlen.... Aktuell stehen in diesem Haus mehrere Wohnungen zum Verkauf - wir zeigen Ihnen gerne alle Einheiten und beraten Sie gerne! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles und großzügiges Wohn-Esszimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche. Es ist möglich einen hausinternen Garagenplatz zu erwerben! Wohnfläche: ca. 53,16m² + Kellerabteil: ca. 1,74m²Kaufpreis: € 289.000.-Bezug: ab sofort Bereits erfolgreich verkauft: TOP 8, TOP 13, TOP 14, TOP 20, TOP 6, TOP 18Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - dieses Schmankerl wird nicht lange zu haben sein! Weitere Einheiten im Haus:+ TOP 1 / EG: Wohnfläche: ca. 66,51m² + Terrasse: ca. 16,70m² + Garten: ca. 26m² / 3 Zimmer / € 399.000.-+ TOP 2-3 / EG: Wohnfläche: ca. 53,19m² + Terrasse: ca. 15m² / 3 Zimmer / € 329.000.-+ TOP 4 / 1.Stock: Wohnfläche: ca. 53,16m² / 2 Zimmer / € 289.000.-+ TOP 11 / 2.Stock: Wohnfläche: ca. 63,65m² / 2 Zimmer / € 355.000.-+ TOP 16 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 51,77m² / 2 Zimmer / € 319.000.-+ TOP 17 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 53,67m² + Terrasse: ca. 4,75m² / 2 Zimmer / € 369.000.-+ TOP 21 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 80,43m² + Terrasse: ca. 7,90m² / 2 Zimmer / € 519.000.-Welche ist Ihre Traumwohnung? www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]