Suchergebnisse für "1110 wien wohnungen mieten"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht diese ruhig gelegene Eigentumswohnung in der Lorystraße 74. Das Objekt mit ca. 48 m² Wohnnutzfläche und ca. 13 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoß und ist bis 31.03.2026 befristet vermietet. Derzeit beträgt der Hauptmietzins netto monatlich € 654,34. Je nach Bedarf kann die Wohnung aber auch bestandsfrei – also ohne Mietverhältnis – gekauft werden. Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, Toilette und Bad. Der im Plan eingezeichnete Schrankraum ist de facto in das Zimmer integriert. Highlights dieses perfekten Immobilieninvestments: - Fertigparkett mit Holzsockelleisten in Wohn- und Schlafzimmern - Fenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung - Zentralheizung - Haus 2015 erbaut - Vollwärmeschutz-Fassade - Kellerabteil - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum - Garagenplätze optional verfügbar Die Wohnung ist infrastrukturell perfekt gelegen: - U-Bahn: U3 (Simmering) in 4 Gehminuten - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Lidl, Billa, Spar, Hofer Der Kaufpreis für diese Wohlfühlwohnung beläuft sich auf Euro 245.000,-. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

WORAUF NOCH WARTEN? Ertragsstarke Immobilie in Wien: Vermietete 55m²-Wohnung ? Kein Sanierungsbedarf, hohe Nachfrage! Investieren Sie in eine hervorragend gepflegte Anlegerwohnung im dynamischen 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese ca. 55 m² große Immobilie im 5. Obergeschoss (ohne Lift) bietet Ihnen eine stabile Rendite von 2,06 % und eine langfristige Wertsteigerungsperspektive. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 auf die Dauer von 3 Jahren vermietet, was Ihnen eine gesicherte Einnahmequelle bietet. Nach der Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernisierter Ausstattung, einschließlich eines hochwertigen Küchenblocks und neuwertiger Zu- und Ableitungen, erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Facts: Optimale Größe: Ca. 55 m², ideal für Singles oder Paare. Solide Ausstattung: Neuwertiger Zustand, ohne zusätzlichen Sanierungsbedarf. Attraktive Lage: Aufstrebender Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Rendite: Sichere Einnahmen dank 2,06 % Rendite durch bestehende Vermietung. Langfristiges Potenzial: Stabiler Markt mit Wertsteigerungsperspektive. Highlights: Vermietet: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für 3 Jahre sicher vermietet. Renoviert 2019: Alle wichtigen Zu- und Ableitungen sowie die Innenausstattung wurden modernisiert. Attraktive Raumaufteilung: Zwei getrennte Wohnräume, separate Küche, Bad, WC und Vorraum. Neuwertiger Küchenblock: Ein zusätzliches Argument für Mieter. Geringer Aufwand: Kein Sanierungsbedarf ? perfekte Grundlage für langfristiges Vermietungsmanagement. Ruhelage im 5. Stock: Bevorzugte Etage ohne direkten Straßenlärm. Zentrale Lage: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle städtischen Annehmlichkeiten. Zusätzlicher Stauraum: Praktisches Kellerabteil inklusive. Hohe Nachfrage: Mietwohnungen dieser Art sind in der Gegend äußerst begehrt.... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In dem in der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangen Sie zu dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und sie überzeugt durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: •3. Stock mit Lift •Innenjalousien •Kellerabteil •Fahrradraum •Begrünter Innenhof •Tiefgarage – zusätzlich anmietbar für 102,00€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Aufteilung: Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: •Vorraum •Wohnbereich •Badezimmer Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² zuzüglich einer Dachterrasse mit ca. 28 m² und kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: •DG mit Lift •Innenjalousien •Kellerabteil •Fahrradraum •Begrünter Innenhof •Tiefgarage – zusätzlich anmietbar für 102,00€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Aufteilung: Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: •Vorraum •Wohnküche •Zimmer •Zimmer •Badezimmer •Abstellraum •Außenfläche Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² zuzüglich eines Balkons mit ca. 7 m² und kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: •4.Stock mit Lift •Kellerabteil •Fahrradraum •Begrünter Innenhof •Tiefgarage – zusätzlich anmietbar für 102€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² zuzüglich Balkon mit ca. 4 m² und kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewann, Waschmaschinenanschluss, WC, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: •3. Stock mit Lift •Innenjalousien •Kellerabteil •Fahrradraum •Begrünter Innenhof Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Sie mit ina am Leberberg leistbarer, nachhaltiger Wohnraum, der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Tageslicht und eine private Freifläche wie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen senkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar. Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zur Integration modernster Smart-Home-Technologien. Autofreie Wege zum Spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in der Tiefgarage, die natürlich auch E-Tankplätze anbietet. Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann auch als Shared-Office genutzt werden. Das Wohnprojekt ina genießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten – die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe und in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Der Flughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entfernt und für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und 71 (Richtung Innenstadt), Buslinien 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79BBonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: Die Miete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens. Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. • Beispielbilder - Originalfotos folgen bald Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Abstellraum • Terrasse Kosten: Miete: € 1.109,26 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 3.327,78Ein Stellplatz ab Brutto € 110,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

THE ARROW – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Teil von Simmering Das Projekt: Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Komfort, Eleganz und ein zeitloses Design Hand in Hand gehen. Das Projekt ARROW umfasst 155 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail geplant wurden und eine breite Palette an Grundrissen bieten, um den individuellen Bedürfnissen der künftigen Bewohner gerecht zu werden. Egal, ob Sie nach einem gemütlichen Zuhause für sich selbst, eine geräumige Wohnung für Ihre Familie oder eine moderne Stadtwohnung suchen. Besonders viel Wert wurde auf die offene Gestaltung der Wohnungen gelegt – so verfügen alle Wohnungen über eine eigene, großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. Durch die energieeffiziente Beheizung der Bauteilaktivierung sind die Wohnungen am neuesten Stand der Technik und werden damit im Sommer als auch im Winter nachhaltig und kostengünstig temperiert.155 Wohnungen auf 6 Stiegen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinder- und Jugenspielplatz Einlagerungsräume Waschküche Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines neu erbauten Gebäudes im beliebten 11. Bezirk und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 75,96m² ist die Wohnung ideal für Familien geeignet. Der großzügige Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Abstell- und einen Vorraum. Der westseitige Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung Fliesen und Parkettbödenmoderne Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Badewanne - Sanitäreinrichtung namhafter Marken wie Laufen oder Groheseparate Toilette Heizen und Kühlen mit BAUTEILAKTIVIERUNG! 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: Die Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering ist ein wahrer Schatz. Kaiserebersdorf ist ein historischer Stadtteil, der durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre besticht. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten - die Gelassenheit und den Charme einer Wohngegend, gepaart mit der Nähe zur Innenstadt. Die Wiener Innenstadt ist nur einen Sprung entfernt, sodass Sie bequem alle Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und pulsierenden Aktivitäten der Stadt erreichen können. Darüber hinaus bietet Kaiserebersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber stehen wunderschöne Parks und Grünflächen zur Erkundung bereit, die einen ruhigen Ausgleich zum städtischen Trubel bieten. Zu Fuß erreichen Sie binnen 5-10 Minuten: Billa Plus BIPAMc Donalds Ärztin Apotheke Kindergarten Post Trafik Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 11, 71Buslinie 71B, 79A, 79BBefristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² zuzüglich einer Terrasse mit ca. 17 m² und kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: •DG Stock •Innenjalousien •Kellerabteil •Fahrradraum •Begrünter Innenhof •Tiefgarage – zusätzlich anmietbar für 102,00€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² und kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: •1. Stock mit Lift •Kellerabteil •Fahrradraum •Begrünter Innenhof •Tiefgarage – zusätzlich anmietbar für 102,00€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

Die Wohnung ist ca 50 m2 groß und befindet sich im zweiten Stock. Sie wird unmöbliert vermietet. Miete ist € 448,- inkl. BK Strom u. Gas extra zu zahlen ca 50€/monat U3 (Enkplatz) Billa, Hofer in der nähe

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht eine stilvoll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und einem einladenden Wohngefühl überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die einen atemberaubenden Fernblick bietet und zum Entspannen einlädt. Gelegen im Herzen von Simmering, nur wenige Schritte vom Enkplatz entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer perfekten Mischung aus urbanem Flair und erholsamer Wohnqualität. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 76,45 m² Loggia: ca. 19,53 m² - mit Wasser und Stromanschluss Gesamtfläche: ca. 95,98 m² Zimmer: 3 Bad: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: 1, separat Küche: voll ausgestattet, offene Wohnküche Heizart: Fernwärme Stock: 6. Etage zentral begehbar: ja Kellerabteil: ja, ca. 3,61 m² Lift: ja Beschreibung: Standesgemäß werden Sie an dieser exklusiven Adresse in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2019 empfangen. Bereits beim Betreten des Gebäudes spüren Sie die hochwertige Bauweise und den besonderen Wohnkomfort. Ein Lift bringt Sie bequem und mühelos in den 6. Stock, wo Ihr neues Wohnglück auf Sie wartet. Die charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet und Ihnen einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Linkerhand erwartet Sie das elegant ausgestattete Badezimmer, das mit einer edlen Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss überzeugt perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Gleich daneben befindet sich das separate WC. Von hier aus gelangen Sie zentral begehbar in zwei helle und einladende Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Loggia, die sich entlang der gesamten Wohnung erstreckt. Durch die hohe Stockwerkslage und die westseitige Ausrichtung werden diese Räume tagsüber mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die offene Wohnküche, die mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche begeistert ein Paradies für Hobbyköche und Genießer. Der edle Parkettboden zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnung und beherbergt die behagliche Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der Wohnbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine großzügige Couchlandschaft sowie einen Esstisch, an dem Sie gesellige Abende verbringen können. Ein weiteres Highlight ist die traumhafte Loggia, die an warmen Tagen als hochwertige Erweiterung der Wohnfläche dient. Mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet, lässt sie keine Wünsche offen ob für eine stilvolle Bepflanzung, gemütliche Sommerabende oder einen entspannten Grillabend mit Freunden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage für nur 110,00 € pro Monat anzumieten, wobei hierfür eine Kaution von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen ist ideal für alle, die Wert auf zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten legen. Eine rundum perfekte Wohnung in einer top angebundenen Lage, die urbanen Komfort mit höchster Wohnqualität verbindet. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Besichtigungen können mit ca. 2 Tage Vorlaufzeit vereinbart werden. Kosten: Brutto HMZ: € 1.470,- inkl. Betriebskosten und USt. Heizkosten-Warmwasserakonto: € 65,31 zzgl. USt. Kaution: 3 BMM Garage: 110,00 inkl. USt. pro Monat ( 3 BMM Kaution) Infrastruktur: Die perfekte Lage im 11. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Enkplatz mit U3 Anbindung, welche Sie direkt ins Zentrum des 1. Wiener Gemeinde Bezirks befördert. Die Straßenbahnlinien 71/11 sowie D sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Begeisterte Shoppingliebhaber können Ihren Nachmittag im Einkaufszentrum Simmering verbringen. Im Bereich Bildung steht Ihnen die Mittelschule Enkplatz zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]