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OKEigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien, Alsergrund / 59m² / 2 Zimmer
€ 9.644,07 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig
Erstbezug nach Sanierung! * Vorraum * Wohnzimmer mit offener Komplettküche * Schlafzimmer mit viel Stauraum oder Platz für Homeoffice * modernes Badezimmer mit Wanne und großer Dusche * WC extra * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im EG sonnige, ruhige Innenhoflage wohnen in einem schönen Gründerzeitgebäude moderne Ausstattung im klassischem Altbau! weitere Informationen: Die Wohnung ist mit einer modernen, hochwertigen Küche ausgestattet das Badezimmer ist sehr stylisch gestaltet Heizung: Gasetagenheizung Lage: wenige Gehminuten zur U-Bahn Station Rossauer Lände 10 Minuten fußläufig in den 1. Bezirk Mitten im Servitenviertel mit besten Lokalen und Geschäften!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 51,19m² / 2 Zimmer
€ 9.474,51 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine qualitativ hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit einem Balkon von ca. 9 m² in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus, in dem insgesamt 22 Wohnungen zum Verkauf stehen, stammt aus der Jahrhundertwende und wird von Grund auf saniert. Im Zuge dieser Renovierung wird auf hohe Qualität im Innen- und Außenbereich sowie auf Komfort der zukünftigen Bewohner viel wert gelegt. Ein geräuscharmer Lift bis ins erste Dachgeschoss ist bereits vorhanden. Hinzu kommen ein Müllplatz, eine neue Gegensprechanlage und eine neue Hausbriefkastenanlage; auch die Hauseingangstüre wird verschönert. Das Stiegenhaus wird hochwertig saniert. Die gesamte Beleuchtung wird erneuert inklusive Bewegungssensoren. Die hier dargestellten Bilder gelten als Beispiel um Ihnen einen Einblick von Qualität und Stilrichtung zu gewähren. Alle Wohnungen erhalten Sicherheits-Eingangstüren, modernste Kunststoff Fenster und Balkontüren mit 3-Scheibenisolierverglasung. Die Wohn- und Schlafräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem 2-Schicht-Stab- Eichenparkett Boden ausgestattet. Alle Nassräume werden mit Fliesen aus Feinsteinzeug versehen. Bäder und Toiletten, welche keine Fenster aufweisen, erhalten eine automatische Lüftung. In den Wohn- und Schlafzimmern werden Sie die installierten Klimaanlagen an heißen Sommertagen schätzen. Die Balkone und Terrassen sind mit frostbeständigen Feinsteinzeug versehen. Alle Wohnungen werden nach den BTVG Gesetz abgewickelt. Diese exklusive Wohnung mit einer Größe von ca. 51 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Nach Betreten befinden Sie sich im modernen Vorzimmer, welcher linkerhand Zugang zu einem Abstellraum bietet. Sie werden nahtlos in das ca. 28 m² große Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine offene Wohnküche hat, geleitet. Von welchem Sie direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon kommen. Ein weiterer Vorraum, welcher vom Wohnzimmer weggführt, führt Sie vorbei an Badezimmer und separatem WC, zu Ihrem ca. 12 m² großen Schlafzimmer. Nicht nur die ruhige Lage dieser Liegenschaft ist von großen Vorteil, sondern auch die Nähe zum AKH, St.Anna Kinderspital, Goldenes Kreuz und diverse Universitäten. Die U-Bahn-Station U6 sowie die Haltestellen der Straßenbahnen, welche Sie direkt ins Stadtzentrum bringen, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Wohnung. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Stilaltbauwohnung in Toplage des 9. Bezirks
€ 1.245.000,-
1090 Wien / 103,79m² / 3 Zimmer
€ 11.995,38 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese wunderschöne Stilaltbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – im Herzen des 9. Bezirks. Im 1.Obergeschoss eines toprenovierten Wiener Zinspalais bietet Ihnen diese Wohnung nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch einen tollen Grünblick. Die Liegenschaft wurde aufwendig saniert und verbindet nun den klassischen Charme eines Altbaus mit der modernen Ausstattung eines Erstbezugs. Es erwartet Sie eine klassische Fassade, ein stilvolles Stiegenhaus mit Lift - sogar bis in die Garage - und hohe Räume mit edlem Stuck. Im Haus steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung, wo Sie auf Wunsch einen Parkplatz erwerben können. Weiters wurde die gesamte Wohnungen mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Dies ermöglicht Ihnen die Steuerung von Temperatur, Beleuchtung und Beschattung auf Knopfdruck per App. Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen einladenden Vorraum direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier erwartet Sie eine offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Ein kleiner Balkon mit einem traumhaften Blick ins Grüne bietet die Möglichkeit die ruhige Wohngegend zu genießen. Weiters gelangen Sie vom Vorraum in zwei weitere, geräumige Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite und exklusiver Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum und eine getrennt begehbare Toilette runden diese optimale Raumaufteilung ab. Ausstattung: französischer Fischgrätparkettelegante Fliesen in Marmoroptik Hansgrohe-Armaturen und luxuriöse Designkeramikhohe Türen im Alt-Wien-Stil Raumhöhen bis 3,60prachtvoller Stuck Fußbodenheizunginnovative Smart-Home-Steuerung Hebebühnenplatz: € 55.000,-Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Geschäfte, die Ihnen eine bequeme Nahversorgung ermöglichen. Wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser (AKH, St.Anna Kinderspital, uvm.) und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten befinden sich in naher Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch beliebte Grünflächen des Bezirks, wie das Altes AKH und den Liechtensteinpark. Eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie in der Währingerstraße und U6-Station Währingerstraße/Volksoper), die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringt, runden dieses attraktive Angebot ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Fast 1. BEZ. - NÄCHST SCHOTTENTOR - ELITÄRE ETAGENWOHNUNG - ca 200m² WFL - 5 ZIMMER - 3. LIFTSTOCK
€ 1.390.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 196m² / 5 Zimmer
€ 7.091,84 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
- EIN UNIKAT AN DER GRENZE ZUM 1. BEZIRK- DAS HAUS:- Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug au den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.- Die prachtvolle Liegenschaft wurde laufend Renovierungen unterzogen und befindet sich in sehr gutem Zustand- Das Dach ist bereits ausgebaut.- Es gibt eine modernen Personenlift- Das Haus verfügt über ein prachtvolles repräsentatives Entree und ein großzügiges Stiegenhaus .- DIE LAGE.- Diese herrliche Immobilie befindet sich in bester Lage nächst dem 1. Bezirk - ca. 1 Gehminute vom Schottenring .- In Nächster Nähe befindet sich auch der Votivpark.- In der Votivgarage könnte man optional einen KFZ Stellplatz mieten. (3 Gehnminuten)- DIE WOHNUNG TOP 12 • 196m² WFL. • HOHER LIFTSTOCK - RENOVIERUNGSBEDARF - herrschaftliche Altbauwohnung - PERFEKTER Grundriss - 3. Liftstock- 196m² Wohnfläche.- 1 großes Vorzimmer- 3 Schlafzimmer- 1 Wohnzimmer• 1 Esszimmer• 1-2 Badezimmer- 1-2 WC- 1 Abstellraum^- AUSSTATTUNG:- Gasetagenheizung- Holzkastenfenster- Intarsienparketten- Flügetüren- VERKEHRSANBINDUNG: Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 Schottentor; Straßenbahnlinien 38, 40, 41, 42, 43, 44) ist ebenso ausgezeichnet, auch ist der erste Bezirk in ca. 3 Gehminuten erreichbar. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 28m² / 1 Zimmer
€ 8.621,43 / m²
Kaufen und profitieren Der Verkäufer garantiert Ihnen sichere Einnahmen: Sie erwerben die Immobilie, und der Verkäufer pachtet Ihre neu erworbene Immobilie verbindlich von Ihnen zurück. Fixe Pacht: 36 €/m² netto Die Kennzahlen basieren auf nachweisbaren Erfahrungswerten: Jahres-Mieteinnahmen: 12.070,- € Rendite (ROI): 5 % Fixe Einnahmen pro m² netto: 36,00 € Professionelle Verwaltung: durch die BOSU GmbH ( dwellbell.at ) Der Eigentümer hat auch die möglichkeit auf eigenes Risiko zu betreiben - es besteht ein Kündigungsrecht zugunsten des Wohnungseigentümers Diese modern ausgestattete Wohnung liegt in einem gefragten Stadtteil Wiens und ist ideal für Kurzzeitvermietungen. Sie bietet eine voll ausgestattete Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer - alles, was Gäste für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Die zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen und Geschäftsreisende. Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie in Top-Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche und der Universität Wien. Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind die U-Bahn-Linie U2 (Station Schottentor) sowie die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, die eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke bieten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen der nahegelegene Sigmund-Freud-Park sowie der Stadtpark zur Verfügung. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, ideal für ein komfortables Wohnen in Wien.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 107m² / 3 Zimmer
€ 7.724,30 / m²
Kaufen und profitieren Der Verkäufer garantiert Ihnen sichere Einnahmen: Sie erwerben die Immobilie, und der Verkäufer pachtet Ihre neu erworbene Immobilie verbindlich von Ihnen zurück. Fixe Pacht: 32 €/m² netto Die Kennzahlen basieren auf nachweisbaren Erfahrungswerten: Jahres-Mieteinnahmen: 41.318,- € Rendite (ROI): 5% Fixe Einnahmen pro m² netto: 32,00 € Professionelle Verwaltung: durch die BOSU GmbH ( dwellbell.at ) Der Eigentümer hat auch die möglichkeit auf eigenes Risiko zu betreiben - es besteht ein Kündigungsrecht zugunsten des Wohnungseigentümers Diese modern ausgestattete Wohnung liegt in einem gefragten Stadtteil Wiens und ist ideal für Kurzzeitvermietungen. Sie bietet eine voll ausgestattete Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer - alles, was Gäste für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Die zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen und Geschäftsreisende. Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie in Top-Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche und der Universität Wien. Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind die U-Bahn-Linie U2 (Station Schottentor) sowie die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, die eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke bieten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen der nahegelegene Sigmund-Freud-Park sowie der Stadtpark zur Verfügung. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, ideal für ein komfortables Wohnen in Wien.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 73,96m² / 3 Zimmer
€ 8.775,01 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 9. Bezirks! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau im begehrten 9. Bezirk. Im 2. Stock gelegen und bequem mit dem Lift erreichbar, bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche von 73,96 m². Sie ist nach Nordosten ausgerichtet und zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein einladendes 5 m² großes Vorzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer. Die Küche, die ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar ist, ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der ursprüngliche Steinboden wurde in der Küche erhalten, was dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Aus dem Vorzimmer und der Küche erreichen Sie zwei große und helle Zimmer, die mit einem schönen Dielenboden ausgestattet sind. Diese Räume bieten viel Platz und Tageslicht, ideal für Wohn- und Schlafbereiche. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer, welches vielfältig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer. Diese Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Perfekt für all jene, die stilvolles Wohnen in einem revitalisierten Altbau zu schätzen wissen. Die Allgemeinflächen des Hauses wurden im Jahr 2022 umfassend saniert, einschließlich einer Neugestaltung des Innenhofs. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2007 wurde ein Personenlift im Innenhof eingebaut, wodurch auch die Regelgeschosse bequem erreichbar sind. Der mögliche Lagezuschlag gemäß der Lagezuschlagskarte der Stadt Wien beträgt € 6,78 je m2. Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf 1,06€/Nutzwert und ergibt somit eine Höhe von € 78,40 pro Monat. Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 125m² / 4 Zimmer
€ 9.520,- / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 1.190.000,-
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet einen wunderschönen, unverbauten Panoramablick über die Wiener Innenstadt, erstreckt sich über zwei Wohnebenen und schafft dabei ein angenehmes Wohngefühl 'wie im eigenen Haus', mit viel Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Über einen repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie auf der Hauptebene in den hellen, offenen Wohn-Essbereich mit einer komplett ausgestatteten Küche und direktem Zugang zur ersten Terrasse. Schon von hier aus genießen Sie einen weitreichenden Blick über die Dächer Wiens und ins Grüne, sowie absolute Privatsphäre, da die Wohnung von außen nicht einsehbar ist. Über ein Foyer erreichen Sie zwei Schlafzimmer und ein angrenzendes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Auch eine Gästetoilette und ein Abstellraum stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Über eine offene Treppe gelangen Sie zur oberen Wohnebene, bestehend aus einer großzügigen Galerie mit angrenzendem Badezimmer und Zugang zu einer weiteren, großen vorgelagerten Terrasse mit eindrucksvollem, unverbautem Panoramablick. Bei Bedarf ließe sich durch Einziehen einer kleinen Wand die Galerie einfach in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit hochwertigen Materialien und moderner, stilsicherer Ausstattung. Die Ausstattung umfasst unter anderem exklusive Parkettböden, neuwertige Bäder, eine komfortable Komplettküche, Split-Klimageräte und selbstverständlich Fußbodenheizung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende, schon beim ersten Betreten spürbare Wohnatmosphäre. Der freie Blick, die mit rund 28 m² sehr großzügig angelegten Außenbereiche und die ruhige, von der Straße abgewandte Lage im 6. Liftstock bieten Entspannung und Ruhe pur. Ein großzügiger Kellerraum komplettiert das Angebot. Ein Garagenstellplatz gleich "ums Eck" kann für Eur 140.- monatlich angemietet werden. Modernes urbanes Wohnen im Dachgeschoss eines klassischen Gründerzeithauses wie in einem privaten Refugium – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten, wenn Sie auf der Suche nach einem 'Ruhepol' inmitten von Wien sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den besonderen Facetten dieser Immobilie begeistern!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 45,38m² / 2 Zimmer
€ 5.068,31 / m²
#Altbau #Kellerabteil #ruhig
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Promenade des Donaukanals erreicht man in ca. 300m und den Liechtensteinpark in ca. 500m. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines ca. 1900 errichteten Altbauzinshauses. Im Jahr 2006 wurde Wohnungseigentum begründet. Die Wohnung besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, Küche und einem Badezimmer mit WC. Die Wohnung ist nord- und ostseitig zu den Innenhöfen ausgerichtet. Laut Nutzwertgutachten hat die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 45,38m². Im Bauakt der Liegenschaft liegen keine Pläne und Bewilligungen vom Umbau der Wohnung Top 16 auf. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das Gas für die Wohnung wurde abgemeldet und der Gaszähler demontiert (bei einer Wiederanmeldung ist aufgrund der Zählerdemontage die Überprüfung der Gasleitung in der Wohnung notwendig). Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet. Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum). Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2025: Rücklage € 58,99 BK Akonto € 91,50 BK Lift € 20,73 Darlehen € 10,20 Netto gesamt € 181,42 10% USt € 11,22 Summe € 192,64Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 139kWh/m²a (Effizienzkategorie D). Der uns vorliegende Energieausweis ist bis [Tel] gültig. Laut Hausverwaltung wurde die Erstellung eines neuen Energieausweises bereits beauftragt. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Dezember 2024 ca. € 24.770,-. Die Eigentümergemeinschaft hat zur Deckung der Rücklage im Juni 2024 ein außerbücherliches Darlehen in der Höhe von € 20.000,- mit 5 Jahren Laufzeit aufgenommen. Der für das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt anteilig aushaftende Darlehensbetrag beträgt ca. € 460,- per August 2024.Laut Auskunft der Hausverwaltung sind für das Jahr 2025 folgende Erhaltungsarbeiten geplant: Ursachensuche und sukzessive Sanierung des Nässeeintrittes im Dachgeschoßbereich (Starkregen August 2024 und Investitionsrückstau) samt Sanierung der Folgeschäden in den betroffenen Wohnungen. Die Kosten für die Dachsanierung sind nicht durch die Rücklage gedeckt. Laut Hausverwaltung sind entweder Einmalzahlungen oder eine Aufstockung des außerbücherlichen Darlehens notwendig, um die Kosten zu decken. Die genauen Kosten können erst nach Erstellung eines Sachverständigengutachtens und Festlegung der notwendigen Sanierungsschritte durch eine Fachfirma festgelegt werden. Angebotspreis € 230.000,- zzgl. Übernahme des anteilig aushaftenden Darlehenssaldo in Höhe von ca. € 460,-Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 165,2m² / 5 Zimmer
€ 7.808,72 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell
Willkommen in einer außergewöhnlichen Altbauwohnung im begehrten 9. Bezirk Wiens! Diese prachtvolle 5-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume sowie wunderschöne Originaldetails. Raumaufteilung & Highlights Drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie oder als stilvolle Arbeitsräume eignen. Ein großzügiges Esszimmer, das über eine geöffnete Wand fließend in das elegante Wohnzimmer übergeht – ideal für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Eine separate, aber dennoch verbundene Küche mit praktischer Doppelflügeltür zum Wohnbereich – perfekt für kulinarische Genüsse. Zwei separate WC mit Handwaschbecken sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Alle sanitären Räume verfügen über Fenster zur natürlichen Belüftung. Ein praktischer Abstellraum mit Fenster, in dem sich die Gasheizung sowie der Waschmaschinenanschluss befinden, ist vom Badezimmer aus begehbar. Historischer Charme trifft auf modernen Komfort Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber klassischer Wiener Altbauten. Original erhaltene Fenster, Türen und das prachtvolle Fischgrätparkett verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter. Der stilvolle Kaminofen sorgt für ein gemütliches Ambiente. Technische Ausstattung & Komfort Beheizung mittels Radiatoren, zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Eingangsbereich und in der Küche für angenehme Wärme. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (über Hochparterre & Mezzanin) eines repräsentativen Altbaus und ist bequem über einen Lift erreichbar. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 m² bietet viel zusätzlichen Stauraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 49,14m² / 2 Zimmer
€ 10.154,66 / m²
#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler1/verkaufsobjekt-schubertgasse Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen und architektonisch ansprechenden Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und wurde vor Fertigstellung mit zusätzlichen Features aufgewertet, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Vorraum, der direkt in die offene Wohnküche führt. Diese neuwertige, stilvolle Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und ist ideal für Hobbyköche, die modernes Design und Funktionalität schätzen. Der Wohnbereich besticht durch große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Das Schlafzimmer ist direkt mit dem ensuite Badezimmer verbunden, welches großzügig geschnitten ist und mit einer modernen Dusche zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das separate WC, das mit einem Bidet ausgestattet ist. Durch den Einbau hochwertiger Einbaukästen wurde hier zusätzlicher Stauraum geschaffen, der als praktischer Abstellraum dient. Die gesamte Wohnung wurde durchdacht modernisiert: Ein hochwertiger Steinboden verleiht den Räumen eine elegante Optik, während zusätzliche Installationen wie ein Lichtvorhang und eine Lüftersteuerung mit Zeitschaltuhr für maximalen Komfort sorgen. So bleibt die Wohnung stets frisch und hell, ohne Einsicht von außen. Die Einbauschränke sind inklusive und bieten reichlich Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem per Personenlift erreichbar. Besonders praktisch: Eine Garage direkt am Eingang des Hauses steht ebenfalls zur Verfügung, nur wenige Schritte vom Lift entfernt. Besondere Merkmale der Wohnung: Perfekte Raumaufteilung: Funktionale und durchdachte Nutzung aller Flächen. Moderne, neuwertige Küche: Stilvoll und praktisch, ideal für ambitionierte Köche. Getrennte Toilette mit Bidet: Mehr Komfort im Alltag. Ruhige Seitengasse: Für entspanntes Wohnen, fernab des Stadtlärms. Helle, lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht. Hochwertige Ausstattung: Steinboden, Einbauschränke, Lichtvorhang und automatisierte Lüftung. Barrierefrei & Personenlift: Bequemer Zugang für alle Lebenslagen. Garage direkt am Eingang: Praktische Lage für kurze Wege. Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage und eine durchdachte Gestaltung, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort und stilvoller Eleganz. Ideal für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen!• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten inklusive Garage € 121,03 + Reparaturrücklage € 61,38 • Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet NEBENKOSTEN • Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 % • Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 % • Kosten für die Vertragserrichtung DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 103,44m² / 4 Zimmer
€ 6.370,84 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug
Einladend - qualitativ hochwertig saniert - formvollendet. Hier wird dem unvergleichlichen Wiener Altbau alle Ehre getan UND ALLES NEU GEMACHT! Diese edle, im Erdgeschoss befindliche 4-Zimmer-Wohnung vereint Klassik mit hohem, zeitgemäßen Lebensstandard - traditionellen Fischgrätparkett mit modernen Nassräumen. Bei der mit viel Liebe fürs Detail durchgeführten Kernsanierung werden ausschließlich erlesene Materialien verwendet und eine absoluter Wohlfühlort geschaffen. Das Gebäude entspricht einem absoluten Altbautraum! Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, makellos und übersät mit opulentem Stuck. Die Lage könnte kaum besser sein: Unweit der Volksoper; zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel. Die Gegend ist nicht nur wunderschön und voller bewundernswerter Altbauten; sie bietet auch in Puncto Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt!*** Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat und sollen den hohen Standard der Sanierungsarbeiten widerspiegeln. ***Kaufpreis: € 659.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
