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#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

MODERNE ERSTBEZUG APARTMENTS mit Dachterrasse, Pool, Fitness und Bistro "LIFESTYLE LIVING" in einem der vollmöblierten 14m² bis 76m² großen Apartments - vom Gartenapartment bis zum Panoramaapartment in der 12. Etage im "Projekt HANS-Y". - Mindestlaufzeit 3 Monate - Kurz- und Langzeitmiete möglich! Die Apartments "Smart Plus" bieten 17m² Wohnfläche bestehend aus 1 Zimmer mit schöner Küche sowie eigenem Bad. Die Pauschalmiete inkl. vollständiger Möblierung, eigener Küche, Strom, Heizung + Kühlung sowie Internet beträgt € 719,- pro Monat. -10 % für die Monatsmieten bis Ende Februar 2025 Die stilvollen Apartments wurden mit Tischlermöbeln und hochwertigen Materialien wie folgt ausgestattet. Küchenzeile mit Kühlschrank + Gefrierfach, Induktionskochfeld, Mikrowelle (teilweise Geschirrspüler und Backofen) Badezimmer mit Walk-In-Shower, Waschtisch inkl. Unterschrank, WC Ess-/Schreibtisch + Stühle gemütliche Wohnecke mit Sofa oder Couchsessel und Beistelltisch 90/ 120 / 180 cm Betten inkl. Matratze Bettbereich mit transparenten Stores abgegrenzt oder eigenes Schlafzimmer zahlreiche Einbauschränke, Regale sowie Bettlade Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Safe ENTSPANNEN IM: SKY POOL SPA-BEREICH mit SAUNA und INFRAROTKABINE FITNESSSTUDIO + YOGARAUM OUTDOOR-SPORTBEREICHE (Calisthenics, Basketball, Fußball, Volleyball) SKY LOUNGE & TERRASSE SKY-GARDEN CONCIERGE-SERVICE COMMUNITY-LOUNGES auf jeder Etage WEITERE EXTRAS (gegen Entgelt): 220 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE ca. 500 m² CO-WORKING SPACE (flexible Desks, Offices, Meetingräume) KELLERABTEILE mit Steckdose von 2,5m² - 7m² WASCHMASCHINEN und TROCKNER auf jeder Etage PAKETSTATION ZIMMERREINIGUNG Kauf von Startersets (Bettzeug, Handtüchern, Küchenutensilien) Miete von TV-Gerät LOBBY BAR CAFÉ & BISTRO, SHOP LAGE: Zentrale Lage neben Schweizergarten, Schloss Belvedere sowie Hauptbahnhof Großzügiges Einkaufs bzw. Shoppingerlebnis im 10 Gehminuten entfernten Hauptbahnhof. - 1 Gehminute zur nächsten Haltestelle - 15 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat - 5 Minuten zum Hauptbahnhof Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linien 1, 18, 71, O, Schnellbahn, S1, S2, S3, KONTAKT: Für weitere Fragen oder eine Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne unter: TEAM HANSY - Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM M [Email] M [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <550m Klinik <900m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <525m Universität <675m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <575m Polizei <1.050m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.275m Straßenbahn <175m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 3. Bezirks! Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 257,45 €. Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 51.175,00 €. Der Mietvertrag besteht seit 1963. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 40,38 €. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Investition in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses gepflegte Geschäftslokal, welches bis 2029 befristet vermietet ist, befindet sich in bester Lage im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine Fläche von 28m² und ist somit ideal für verschiedene Branchen wie beispielsweise Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäfte, Altwarenhandel oder Kosmetikstudios. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht eine ansprechende Präsentation der Produkte. Ein weiteres Highlight ist die moderne Ausstattung des Lokals, ohne zusätzlichen Aufwand für Renovierungen oder Einrichtungen. Aber nicht nur die Räumlichkeiten überzeugen, auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen, U-Bahn-Stationen, Straßenbahnlinien und den Bahnhof ist das Geschäftslokal für Kunden leicht erreichbar. Auch für Mitarbeiter und Lieferanten ist die Anbindung ideal. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität oder Höhere Schule - alles ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch für einen schnellen Einkauf zwischendurch bietet die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum viele Möglichkeiten. Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage. Highlights noch einmal für Sie zusammengefasst: attraktive Lage lukrative Wertanlage tolles Preis-Leistungsverhältnis etc. Kaufpreis: EUR 160.000,- Jährliche Mieteinnahme: EUR 6.855,48 netto Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio an attraktiven Wertanlagen durch diese Immobilie zu erweitern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Geschäftslokal persönlich zu zeigen. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Zentral gelegen in einem gut frequentierten Stadtteil Wiens - Umgeben von verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Haltestellen in der Nähe - In der Nähe von Parks und Grünflächen für Erholung und Entspannung - Lebhafte und dynamische Umgebung mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten - Vielfältige kulturelle Angebote in der Umgebung, wie Museen, Theater und Konzertsäle... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 3. Bezirks! Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 257,45 €. Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 51.175,00 €. Der Mietvertrag besteht seit 1963. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 40,38 €. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Investition in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses gepflegte Geschäftslokal, welches bis 2029 befristet vermietet ist, befindet sich in bester Lage im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine Fläche von 28m² und ist somit ideal für verschiedene Branchen wie beispielsweise Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäfte, Altwarenhandel oder Kosmetikstudios. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht eine ansprechende Präsentation der Produkte. Ein weiteres Highlight ist die moderne Ausstattung des Lokals, ohne zusätzlichen Aufwand für Renovierungen oder Einrichtungen. Aber nicht nur die Räumlichkeiten überzeugen, auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen, U-Bahn-Stationen, Straßenbahnlinien und den Bahnhof ist das Geschäftslokal für Kunden leicht erreichbar. Auch für Mitarbeiter und Lieferanten ist die Anbindung ideal. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität oder Höhere Schule - alles ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch für einen schnellen Einkauf zwischendurch bietet die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum viele Möglichkeiten. Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage. Highlights noch einmal für Sie zusammengefasst: attraktive Lagelukrative Wertanlagetolles Preis-Leistungsverhältnisetc. Kaufpreis: EUR 149.000,-Jährliche Mieteinnahme: EUR 6.855,48 netto Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio an attraktiven Wertanlagen durch diese Immobilie zu erweitern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Geschäftslokal persönlich zu zeigen. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

1. Exklusive Dachgeschosswohnung! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk, Schlachthausgasse 10! Dachtraum (Top 17), 2 Zimmer, befristet vermietet, Erstklassige Ausstattung, Neubau in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk! Zum Verkauf gelang einet befristet vermietete Vorsorgewohnung mit ca. 3,2 % RENDITE. Wenn Sie durch die Eingangstüre eintreten, finden Sie sogleich links das WC+ Waschbecken und das komplett verflieste Badezimmer mit hochwertiger Glasdusche! Rechterhand befindet sich dazu auch noch ein praktischer Abstellraum. Weiter geradeaus ist die knapp 19 m² große Wohnküche inklusive fertig eingebauter moderner Küche und am Ende gelangen Sie in das schöne helle Schlafzimmer! Die Wohnung hat alles, was Ihr Herz begehrt. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.) Rendite: Attraktive Rendite von 3,2%Vermietungsdaten: EUR 1.190,- (Brutto inkl. BK und 10% USt.) Befristung bis 30.04.2027 Monatlicher Hauptmietzins: EUR 987,74 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 94,08 (Netto) Alles auf einen Blick: moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer) Raumhöhe von ca. 2,70 m Inkl. Küche + Geräten Einzigartige Architektur, erstklassige Komplettausstattung Ausgezeichnete Infrastruktur Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Luftwärmepumpe Barrierefreiheit Verfügbare Dachgeschoßwohnungen• Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m Kaufpreis: € 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)• Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m Kaufpreis: € 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.) 2. Lage: Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: Donaukanal Wiener Prater Prater Hauptallee/Hundezone Prater Stadionbad Sportplatz Wasserwiese Radwege Beste Infrastruktur ist gegeben. In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt. U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18Buslinien: 77A, N75, 80A3. Highlights • Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)• Klimageräte• 3 Fach verglaste Kunststofffenster• Hochwertiger Eichenparkett• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format: 120x60 cm• Sprossenheizkörper im Badezimmer• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• sowie zahlreiche weitere Extras Kosten EUR 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.) Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

1. Exklusive Dachgeschosswohnung! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk! Dachtraum (Top 16), 2 Zimmer + Balkon, befristet vermietet, Erstklassige Ausstattung, Neubau in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk! Zum Verkauf gelang einet befristet vermietete Vorsorgewohnung mit ca. 2,9 % RENDITE. Ihr neues Eigenheim ist sonnig, hell und modern und eignet sich aufgrund Ihrer Aufteilung perfekt als Single- oder Pärchenwohnung für Personen mit einem hochwertigen Wohnbedürfnis. Die vakante 45,42 m² große Eigentumswohnung bietet Ihnen einen Vorraum + Küche, rechterhand einen Balkon (WPC Belag) sowie das WC + Waschbecken. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer garantiert erholsame Stunden. Genießen Sie das luxuriöse komplett verflieste Badezimmer mit Glasdusche inmitten des 8 m² großen und hellen Schlafraumes. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.) Rendite: Attraktive Rendite von 2,9%Vermietungsdaten: EUR 1.190,- (Brutto inkl. BK und 10% USt.) Befristung bis 14.10.2027 Monatlicher Hauptmietzins: EUR 987,74 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 94,08 (Netto) Alles auf einen Blick: moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer) Raumhöhe von ca. 2,70 m Inkl. Küche + Geräten Einzigartige Architektur, erstklassige Komplettausstattung Ausgezeichnete Infrastruktur Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Luftwärmepumpe Barrierefreiheit Verfügbare Dachgeschoßwohnungen• Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m Kaufpreis: € 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)• Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m Kaufpreis: € 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.) 2. Lage: Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: Donaukanal Wiener Prater Prater Hauptallee/Hundezone Prater Stadionbad Sportplatz Wasserwiese Radwege Beste Infrastruktur ist gegeben. In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt. U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18Buslinien: 77A, N75, 80A3. Highlights • Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)• Klimageräte• 3 Fach verglaste Kunststofffenster• Hochwertiger Eichenparkett• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format: 120x60 cm• Sprossenheizkörper im Badezimmer• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• sowie zahlreiche weitere Extras***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.) Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 Diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Haus 1 bietet auf 62,29 m² eine durchdachte und komfortable Wohnlösung. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche führt direkt zu einer Loggia und einem Balkon von insgesamt ca. 6 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die eine großzügige und gut durchdachte Wohnung mit einem schönen Außenbereich suchen. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird – ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 3. Bezirks! Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 342,40 €. Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 20.461,00 €. Der Mietvertrag besteht seit 1987. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 75,06 €. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

MODERNE ERSTBEZUG APARTMENTS mit Dachterrasse, Pool, Fitness und Bistro "LIFESTYLE LIVING" in einem der vollmöblierten 14m² bis 76m² großen Apartments - vom Gartenapartment bis zum Panoramaapartment in der 12. Etage im "Projekt HANS-Y". - Mindestlaufzeit 3 Monate - Kurz- und Langzeitmiete möglich! Die Apartments "Suite Plus" bieten 43m² Wohnfläche sowie 2 Zimmer mit wunderschöner Küche. Die Pauschalmiete inkl. vollständiger Möblierung, eigener Küche, Strom, Heizung + Kühlung sowie Internet beträgt € 1.349,- pro Monat. HERBST AKTION: -10 % für die Monatsmieten bis Ende Februar 2025 Die stilvollen Apartments wurden mit Tischlermöbeln und hochwertigen Materialien wie folgt ausgestattet. Küchenzeile mit Kühlschrank + Gefrierfach, Induktionskochfeld, Mikrowelle (teilweise Geschirrspüler und Backofen) Badezimmer mit Walk-In-Shower, Waschtisch inkl. Unterschrank, WC Ess-/Schreibtisch + Stühle gemütliche Wohnecke mit Sofa oder Couchsessel und Beistelltisch 90/ 120 / 180 cm Betten inkl. Matratze Bettbereich mit transparenten Stores abgegrenzt oder eigenes Schlafzimmer zahlreiche Einbauschränke, Regale sowie Bettlade Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Safe ENTSPANNEN IM: SKY POOL SPA-BEREICH mit SAUNA und INFRAROTKABINE FITNESSSTUDIO + YOGARAUM OUTDOOR-SPORTBEREICHE (Calisthenics, Basketball, Fußball, Volleyball) SKY LOUNGE & TERRASSE SKY-GARDEN CONCIERGE-SERVICE COMMUNITY-LOUNGES auf jeder Etage WEITERE EXTRAS (gegen Entgelt): 220 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE ca. 500 m² CO-WORKING SPACE (flexible Desks, Offices, Meetingräume) KELLERABTEILE mit Steckdose von 2,5m² - 7m² WASCHMASCHINEN und TROCKNER auf jeder Etage PAKETSTATION ZIMMERREINIGUNG Kauf von Startersets (Bettzeug, Handtüchern, Küchenutensilien) Miete von TV-Gerät LOBBY BAR CAFÉ & BISTRO, SHOP LAGE: Zentrale Lage neben Schweizergarten, Schloss Belvedere sowie Hauptbahnhof Großzügiges Einkaufs bzw. Shoppingerlebnis im 10 Gehminuten entfernten Hauptbahnhof. - 1 Gehminute zur nächsten Haltestelle - 15 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat - 5 Minuten zum Hauptbahnhof Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linien 1, 18, 71, O, Schnellbahn, S1, S2, S3, KONTAKT: Für weitere Fragen oder eine Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne unter: TEAM HANSY - Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM M [Email] M [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <550m Klinik <900m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <525m Universität <675m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <575m Polizei <1.050m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.275m Straßenbahn <175m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Besichtigungstermine sind am Freitag 03.01.2025 zwischen 11 Uhr bis 14 Uhr nach Vereinbarung möglich: Anmeldung per Mail unter [Email] Privatverkauf! Sie haben studierende Kinder in Wien? Sie suchen als Paar eine solide, gute Wohnung mit 3 separaten Zimmern? Hier ist eine ideale, WG-taugliche zentrale Wohnung! Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage, die Wohnung darin liegt im 5. Liftstock (von 6 Stockwerken) mit weitem Himmelblick. Die 80 m2 Wohnung hat 2 helle große Zimmer und 1 kleineres Zimmer, ein Bad, ein WC und einen Abstellraum. Großzügige Gangfläche, von wo aus alle Räume zentral begehbar sind. Zur Wohnung gehört ein zugeteiltes, trockenes Kellerabteil. Ideal zum Vermieten an WGs, zur Eigennutzung als Paar, Singles, Familienwohnung mit Kinderzimmer. Küche: 12,13m2 Bad: 3,47m2 WC: 2,20m2 Abstell: 1,70m2 Schlafzimmer 1: 23,50m2 Schlafzimmer 2: 20,16m2 Raum 3: 8,90m2 Eingang/Vorraum: 8,77m2 Leichter Sanierungsbedarf : im Bad, derzeit ist dort ein Waschbecken, die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss. Die Küche kann mit einfachen Mitteln rasch erneuert werden. Noch steht eine gebrauchte Küche, mit intaktem Geschirrspüler, Gasherd und Kühlschrank.... [Mehr]

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Neuer Preis! Die perfekte 2-Zimmer Wohnung in 1030 Wien! Ideale Aufteilung + Hochwertige Ausstattung + Rundum saniertes Altbauhaus! Worauf warten Sie Hier werden Wohnträume wahr - Traumprojekt in 1030 Wien! Profitieren Sie von toller Architektur, geschmackvoller Ausführung, verlässlich guter Qualität und perfekter Planung! Ihre Wohnungssuche hat ein Ende! Hier entstehen 14 Wohnträume für Sie - 11 hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit teilweise Terrasse/Balkon/Loggia und 3 stylische Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss mit Terrassen. TOP 4 (1.Stock/Mezzanin): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine separate Küche mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum, ein großes und gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem schönen und geräumigen Badezimmer mit Walk-In Dusche. Highlights: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, hochwertiger Eichen-Parkett, Sicherheitstüren WK3, rundum saniertes Altbauhaus Wohnfläche: ca. 65,71m² Kaufpreis: € 449.000.- Geplante Fertigstellung der Wohnung: ca. 3 Monate ab Kauf laut Auskunft des Bauträgers Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m². Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 11, TOP 12, TOP 13, TOP 5, TOP 9, TOP 7, TOP 3, TOP 10, TOP 6, TOP 8 www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]