Suchergebnisse für "1010 franz josefkai wohnung 140 m2"

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt liegt das imperiale Gründerzeithaus an der Ecke Neutor-/Werdertorgasse. Das 1869 als imposantes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine hochwertige Jahrhundertwende-Architektur, die historische Bedeutung des Ortes und seine zentrale Lage. Das zeitlos elegante Bauensemble wurde nun als moderne, luxuriöse Wohn- und Lebenswelt revitalisiert. Eine Besonderheit dieses Wohnhauses ist der bestens ausgestattete Spa-Bereich mit großem Pool, Kinderpool, Sauna, Infrarotraum sowie Fitnessbereich. Zudem entlastet ein Concierge die Eigentümer mit Serviceleistungen und ergänzt die außerordentlichen Annehmlichkeiten, die AM WERDERTOR seinen Bewohnern bietet. Der Ausbau des obersten Geschoßes verbindet die zeitlose Schönheit des historischen Gebäudes mit einer modernen Penthouse-Welt. Im Projekt AM WERDERTOR steht noch eine weitere Dachgeschosswohnung (ca. 282 m2) zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zu je EUR 105.000,00 zur Verfügung. Raumaufteilung Top 42: // Foyer // 2 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer // Gäste-WC // großzügige Wohnküche // Loungebereich im Galeriegeschoss mit Aufgang zur Dachterrasse // Dachterrasse Ausstattung: // Wohnungseingangstüre WK III // Landhausdiele Eiche Natur // Fußbodenheizung // verglaste Walk-In Dusche und Badewanne // hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen // erstklassige Sanitärkeramik // Klimaanlage // Videosprechstelle // Smart Home System // Spa mit Indoorpool und Fitnessbereich im Haus // Concierge Service Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.amwerdertor.at oder www.piment.at für weitere Informationen. Projektvideo AM WERDERTOR Zum Video Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #möbliert

AM SCHUBERTRING IN DER NÄHE DES STADTPARKS GELANGT DIESE 213,57 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG Vorzimmer, 5 Zimmer (3er-WG-geeignet), Extraküche, Gang, Wannenbad, separates WC und Kellerabteil Etwaige Instandsetzungsarbeiten, Ausmalarbeiten sowie Reinigung werden noch durchgeführt. Ausstattung: + teilmöbliert mit Vorzimmerverbau, Wandregal, Einbauschrank im Schlafzimmer + Komplettküche mit Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank und Kästen + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Handwaschbecken + Massivparketten, Fliesen in den Nassbereichen + Holztüren, teilweise Flügeltüren + teilweise Wandvertäfelungen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + HWB 148,20 kWh/m2a Lage SCHUBERTRING NAHE DEM STADTPARK mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks (Kärntner Ring, Parkring, Stadtpark, Johannesgasse, Hegelgasse, Schwarzenbergstraße, Schellinggasse, Seilerstätte, Schwarzenbergplatz) und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U4-Station Stadtpark, U1/U2/U4-Stationen Karlsplatz sowie die Linien 1, 2, 71, D, U2Z, 2A, 74A, N25 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 4.154,30 inkl. Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt. Gas und Strom werden separat vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben. Kaution: € 12.500,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 185,00 inkl. 20 % MwSt. (HV IMV GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.11.2024 möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U4-Station Stadtpark, U1/U2/U4-Stationen Karlsplatz sowie die Linien 1, 2, 71, D, U2Z, 2A, 74A, N25 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mobil-Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese DG Wohnung in einem wunderschönen Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende in fußläufiger Nähe zum Stephansdom und Tuchlauben. Die Wohnung befindet sich im Hofgebäude und erstreckt sich über 3 südwestlich ausgerichtete Ebenen. Auf der 1. Wohnebene auf Höhe des 4. Geschosses befinden sich auf ca. 49,84 m2 Wohnnutzfläche zwei zentral begehbare Schlafzimmer, ein Vorraum mit Gang, ein Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet) sowie ein AR. Über einen modernen Holz-Glas-Aufgang gelangt man ins DG, das über ca. 56,89 m2 Wohnnutzfläche verfügt. Hier ist der Hauptwohnbereich mit offener Bulthaupt-Küche samt Essplatz, Wohn- und Arbeitsbereich untergebracht. Die gesamte Wohnung ist durchgehend hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und in einem ausgezeichneten Zustand. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die private, uneinsehbare Terrasse mit ca. 65 m2, die liebevoll begrünt worden ist und verfügt über einen einzigartigen Blick auf den Stephansdom. Die Wohnung ist durch einen Lift und über das Stiegenhaus erreichbar. Verschaffen Sie sich über den 360°Rundgang einen ersten Eindruck der Wohnung: https://my.matterport.com/show/? m=Rw KMTWz Ld B3 Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen oder Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

„CITY PARK SUITES“BLICKFANG IMMOBILIEN freut sich ein absolutes Highlight am österreichischen Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen: Neun private Designer-Residenzen im 5* Hotel am PARKRING 12a - direkt im Herzen der Weltstadt Wien! Die neun 5-Sterne-Suiten mit Wohnflächen von 38 - 74 m2 bieten eine einzigartige Wohn-Atmosphäre in Verbindung mit erstklassigem 5* Hotel-Service und Annehmlichkeiten wie Indoor-Pool, Fitness-Studio, Concierge Service etc. Das außergewöhnliche Projekt „CITY PARK SUITES“ wurde vom international renommierten Innenarchitektur- und Designstudio BIENENSTEIN CONCEPTS (Shanghai, London, Istanbul, New York) entworfen und umgesetzt. Die von BIENENSTEIN CONCEPTS als hochfunktionelle und gleichzeitig durchdacht detaillierte und luxuriöse entworfenen Apartment-Suiten, heben sich durch ihre architektonische Klarheit und ihren Mix aus internationalem Style mit Einflüssen aus der Wiener Moderne hervor. Maßgeschneiderte funktionale und ästhetische Lösungen auf einzigartige Anforderungen, besonderes Augenmerk auf Details und eine raffinierte Palette an sorgfältig ausgewählten Materialien zeichnen den zurückhaltenden jedoch ausdrucksstarken Entwurf aus. Folgende moderne Wohneinheiten mit einer hochwertigen Ausstattung, sind ab sofort verfügbar: Top14. A WNF 41,18 m2 (2 Zimmer) € VERKAUFT Top14. B WNF 37,93 m2 (2 Zimmer) € 795.000,- Top14. C WNF 37,32 m2 (2 Zimmer) € 795.000,- Top14. D WNF 37,89 m2 (2 Zimmer) € 795.000,- Top14. E WNF 40,82 m2 (2 Zimmer) € VERMIETET Top14. F WNF 72,02 m2 (3 Zimmer) € VERMIETET Top14. G WNF 73,96 m2 (3 Zimmer) € VERMIETET Top14. H WNF 71,59 m2 (3 Zimmer) € VERKAUFT Top14. I WNF 49,02 m2 (2 Zimmer) € 985.000,- Grundrisse sowie weitere Unterlagen/Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nützen Sie sämtliche Vorteile Ihres Luxusapartments mit Direktanbindung ans Marriott Hotel: Indoor Pool Fitnesscenter Wellnessbereich Sauna, Infrarotkabine Concierge Service Details zur angefragten Wohnung: Größe ca. 37,89 m² 7.OG (2 Zimmer) lichtdurchflutete und offene Räumeanspruchsvolle, perfekt durchdachte Architekturhochwertige Designerkücheideal konzipierte Einbauschränke Glasschiebeelemente zur optimalen räumlichen Abtrennung Parkettboden, großformatige Verfliesung Abstellraum Badezimmer mit Doppelwaschbeckenseparates WCmehrfach verglaste Fensteroptimale Nahversorgung Klimaanlage Garagenplatz (Miete) Fitness- / Wellnessbereich im Hotel Lage / Infrastruktur: Direkt gegenüber vom Marriott Hotel befindet sich der beliebte Stadtpark (Kursallon Hübner) Die U3 ist in nur 2 Gehminuten erreichbar! Vermerk: damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten, vollständige Adresse, inkl. Telefon- u. Mailadresse in unsere Kanzlei zu schicken. ( siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform ) Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen. Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Immobilienmakler Herr Robert Huber Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <300m Klinik <475m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <350m Universität <200m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <225m Polizei <575m Verkehr Bus <100m U-Bahn <175m Straßenbahn <100m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Exklusive Adresse eröffnet ganze neue Perspektiven des Wohnens. Im historischen ersten Bezirk Wiens gelegen, begegnet man hier am Franz-Josefs-Kai 51 nicht nur dem Doorman in der Lobby und dem einladenden Loungebereich, sondern vor allen einem Wohnerlebnis mit internationalem Flair. Architektur Die raffinierte Gestaltung der Gebäudehülle mit verschiebbaren Paneelen, großzügigen Freiflächen und Panoramafenstern schafft ein Wohngefühl ähnlich einem Penthouse. Das Design ermöglicht eine Fassade, die sich beständig verändert und im Wohnraum ein Spiel von Licht und Schatten entstehen lässt, das zum Wohlfühlen einlädt. Die smarte Gestaltung von Architekt Thomas Pucher schafft höchste Wohnqualität auf allen Etagen und komfortable Lösungen auch in kompakten Raumsituationen. Freiflächen und Tiefgarage sind dazu noch willkommene Extras. Dank der ausgezeichneten, zentralen Lage sind alle Teile der Stadt vom KAYSER aus einfach und komfortabel erreichbar - so ist die nächste U-Bahn-Station lediglich wenige Gehminuten entfernt. Ein Doormann heißt Sie nicht einfach nur Willkommen. Er ist der Concierge, Rezeptionist, Sicherheitsmann und die helfende Hand für alle Hausbewohner in einer Person. Wer einmal den Service eines Spitzendoormann genossen hat, wird die gute Seele des Hauses und seine Unterstützung nicht mehr missen wollen. Rund um seinen Arbeitsplatz in der Lobby herrscht Komfort wie im Hotel und eine bequeme Lounge lädt zum Verweilen ein. Die hauseigene App "puck" komplettiert mit zahlreichen Features den umfassenden Servicegedanken dieser exklusiven Adresse. *Über die Wohnung:* Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch einen eleganten Vorraum. Zur Linken befindet sich ein separates WC. Angrenzend daran befindet sich das moderne Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Obwohl die Wohnung nur ein Zimmer hat, ist das Bett durch einen Schrank in der Mitte optisch abgetrennt. Das stilvolle Wohnzimmer bietet dennoch ausreichend Platz für ein Sofa, eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Balkon mit seiner herrlichen Aussicht. Ansprechpartnerin: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Sehr geehrte Damen und Herren, die angebotene Wohnung liegt im 3.Stock eines schönen Hauses in sehr guter Lage des 1. Bezirkes. Freyung und Schottentor sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Neubau befindet sich im hofseitigen Neubauteil eines sehr repräsentativen Stilaltbaus. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über ca 56 m2 Wohnfläche mit Loggia (ca. 6 m2) Vollkommen zum begrünten Innenhof orientiert liegt die Wohnung absolut ruhig. Die Wohnung wird aktuell saniert (neue Küche, neuer Parkett, Ausmalen, neue Armaturen im Bad, Fugen erneuern, etc.) und ist ab Dezember bezugsfertig. Besichtigungen sind auch jetzt schon jederzeit möglich. Die Bilder zeigen die Wohnung vor Beginn der Arbeiten. Raumaufteilung: Vorraum Zimmer mit Kochnische Badezimmer mit Wanne und WM-Anschlussseparates WCAbstellraum Loggia Highlights: sehr gute Lage Loggia mit Blick in den Innenhof Hell und ruhig Beheizt wird mittels Fernwärme. Die aktuelle Akontovorschreibung beträgt 71,41€ brutto monatlich. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät Abends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine moderne 4-Zimmer+Galerie-Maisonette im 1.DG und 2.DG in einem 1884 nach den Plänen von Arch. Adam Heinrich errichteten Prachtbau in unmittelbarer Nähe zum Concordia Platz, Rudolfsplatz und Hoher Markt. Bei der Planung und Ausführung des neuen Dachbodenausbaus wurde besonderer Fokus auf eine nachhaltige Wärme-/Warmwasserversorgung gesetzt. Die zur Vermietung stehende Wohnung Top 13 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² zzgl. ca. 35 m² Terrassenfläche und ca. 8 m² Loggia - das Objekt unterteilt sich wie folgt: 1.DG | Wohnungseingang: Vorraum mit Treppe zur Galerie (2.DG) und Abstellraum unterhalb der Treppe WC mit Handwaschbecken Wohnküche (ca. 38 m²) mit Ausgang auf die Loggia Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Ausgang auf den Balkon2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 13 m² und ca. 28 m²) Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, WM-Anschluss) 2.DGGaleriezimmer (ca. 43 m²) mit Ausgang auf die Terrasseweitere Merkmale: Parkettboden | Eichenparkettstäbe Luftwärmepumpe-/Fußbodenheizung3-fach-Verglasung Komplettküche Klimatisierungaußenliegender Sonnen-/Sicht-/Hitzeschutz | Raffstore | elektr. bedienbar Solarpanele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Kellerabteil Fahrradabstellraum ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNGInfrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: beste Infrastruktur aufgrund der innerstädtischen Lage Parkplätze in der Garage am Hohen Markt, Corcordiaplatz bzw. Franz Josef Kai, anmietbar U-Bahn - U1, U3 "Stephansplatz" - U1, U4 "Schwedenplatz"Autobus - 1A, 3AVerfügbarkeit: voraussichtlich November 2024 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Diese gut geschnittene helle Altbauwohnung in der Inneren Stadt. Diese von einem Architekten entworfene 146 m2 Altbauwohnung mit 3,5 Meter hohen Decken befindet sich im 3 Stock eines Barockgebäudes mit einer zeitgemäß dekorierten Fassade und einem großzügigen Innenhof. Die Wohnung besitzt 4 Zimmer und zwei großzügige Vorzimmer. Wovon 2 Schlafzimmer am linken Ende des Flügels sind und Salon und ein weiteres Schlafzimmer im straßenseitigen rechten Flügel der Wohnung. Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den Barocken Innenhof. Die Eingangstüer ist mittig, geradeaus das geräumige Wc und links davon ist das Badezimmer, welche beide in den Lichthof ausgerichtet sind. Die darauf folgende offene Küche sieht auch in den hellen Innenhof. Die Böden der herrschaflichen Barrockwohnung sind mit Parkett und Kehlheimer Platte ausgelegt. 336,70 Euro sind die Betriebskosten Netto, Plus Lift Netto, Plus Ust 20%. Ebenso ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Ausrichtung der Wohnräume: West-Nord (Wohnzimmer), Süd-Ost (Schlafzimmer). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter [Tel] bzw. [Email]derzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 4 Zimmer Luxuswohnung in einem prachtvollen und liebevoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorischen Stadtkern des 9. Bezirks. Die exklusive 167 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein wertvolles Extra ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die mittels permanenter Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima sorgt. Gegen Aufpreis könnte auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Perfekte Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küchen-/Essbereich - 2 Badezimmer - Wirtschaftraum/Abstellraum - Gäste-WC - 2 begehbare Garderobenschränke - Innenhofterrasse Exklusive, stilvolle Ausstattung: - komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - exklusive Sanitärausstattung - begehbare Schränke - Parkettböden im Fischgrätmuster - integrierte Deckenbeleuchtung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Klimatisierung mit angenehmer Fernkälte - kontrollierte Wohnraumbelüftung - Sicherheitstüre - mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte - Video-Gegensprechanlage. - Komplettmöblierung - hauseigene Tiefgarage Eine der besten Lagen Wiens: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m. Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines imposanten Stilaltbaus im 1. Bezirk nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt. Hotspots wie die Rotenturmstrasse, Graben und Kärntner Strasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kunst, Kultur und Kulinarik liegen ihnen hier sprichwörtlich zu Fußen. Die modern ausgestattete Wohnung mit ca. 196 m2 Wohnfläche teilt sich in einen großen Wohnbereich, sowie 2 Schlafzimmer und Nebenräume. Zusätzlich verfügt die über 3 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 47 m². Raumaufteilung: 1 DGVorraum2 Zimmer2 en suite Badezimmer mit Wanne und Dusche Wirtschaftsraum Abstellraumseparates WC2 DGgroßzügiger, offener Wohnbereich mit Kücheseparates WC3 Terrassen Highlights: Top Lage mitten in der Innenstadtherrlicher Fernblickhochwertige Ausstattungzwei en suite Badezimmer mit Wanne und Duschegroße Terrassen Klimaanlage Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet. Eine Verlängerung ist grundsätzlich möglich und erwünscht. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit (per Mail oder Telefon) für nähere Informationen oder ein Beratungsgespräch. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese frisch adaptierte und charmante 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 79m² befindet sich in bester Lage von Baden und bietet einen wunderschönen Blick auf den Josefsplatz. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Stilaltbaus aus 1899, wurde ca. 1988 ausgebaut und sowohl um einen barrierefreien Lift als auch über eine komfortable Garage erweitert und 2023/2024 saniert. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges zentrales Vorzimmer von dem aus das Badezimmer, ein WC, die Küche, ein Abstellraum, 2 Schlafzimmer sowie der Wohnbereich begehbar sind. Die helle und sonnige Wohnung ist sowohl zum Josefsplatz als auch in den ruhigen Innenhofbereich ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und bietet zusätzlich ausreichend Platz für Stauraum. Der Zugang zur Wohnung ist nahezu einzigartig und erfolgt direkt über einen offenen Laubengang im wunderschönen Innenhof welcher gleichzeitig eine sonnige "L-förmigen" Terrasse mit 13m² bildet. Die Wohnung wurde kürzlich adaptiert und befindet sich in einem guten Zustand. Ein weiteres Highlight ist die Hauseigene Tiefgarage mit einem Stellplatz welcher um EUR 24.000, erworben werden kann. Ein komfortabler Lift führt direkt von der Garage/Keller bis in das Dachgeschoss. Für die Sanierung des Hauses wurde ein Darlehen aufgenommen. Die Rückzahlung der Rep. Rücklage erhöht sich für die kommenden Jahre auf 159,33 pm.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Opernaficionados und Wien-Liebhaber sind beeindruckt. Die Wiener Staatsoper ist ein Sprung über die Straße, das Hotel Sacher liegt gleich ums Eck und der Burggarten lädt zum Seele baumeln ein. Die gesamte Umgebung atmet Kultur, Flair und Eleganz. Gleich gegenüber des Hauses finden Kunstkenner die Albertina und die Kärntner Straße vielleicht 200 Meter entfernt ist perfekt zum Bummeln, Shoppen und Genießen. Und natürlich bietet die Wiener City in dieser Ecke auch eine Vielzahl kulinarischer Genüsse vom San Carlo, dem Lieblingslokal vieler Opernstars bis hin zu Plachuttas Gasthaus zur Oper mit seinen klassischen Wiener Spezialitäten. Damit nicht genug: die Station Karlsplatz ist Knotenpunkt für 3 Wiener U-Bahn Linien und einer Vielzahl von Straßenbahnen und Bussen man legt sich gleichsam die Stadt zu Füssen. Nicht nur das 24/7 Portierservice sondern auch die im Haus untergebrachte Polizeiwache sorgt für den größtmöglichen Sicherheitsstandard ! Heutige Heimstatt der Ballettschule der Wiener Staatsoper und der Kostümwerkstatt, wurde die Immobilie 1863 vom österreichischen Architekten Anton Hefft errichtet. Im Stil der Neu-Wiener Renaissance gestaltet, dient das Projekt auch als Hauptsitz der Wiener Bundestheater. Die Gestaltung mit drei Innenhöfen stellt Ruhe und Belichtung der innen gelegenen Einheiten sicher. Im Zuge des Umbaus wurde der Zugang und die technische Ausstattung des Gebäudes auf neuesten Stand gebracht. Offenheit auf der einen Seite und perfekte Komposition auf der anderen kennzeichnen den Charakter der einzelnen Wohnungen. Insgesamt wurden in der Opern Residenz 9 Apartments und 2 Penthouses errichtet. Die Opern Residenz besticht In jeder Hinsicht. Der zeitlose, klassische Stil der Wiener Ringstraße wurde perfekt gepaart mit dem Wohnkomfort des 21. Jahrhunderts. Ausgewählt von Österreichs Spitzen-Designern, präsentieren sich die Apartments in perfekter Qualität. Hochwertiges Parkett zieht sich die durch alle Räume, die Sanitärbereiche wurden mit modernen, zeitlosen Elementen ausgestattet. Feinsteinzeug auf Böden und Wänden und Armaturen von den namhaftesten Herstellern (Villeroy & Boch, Vola, Geberit) komplettieren das edle Ambiente. Die 3 Meter hohen Räume verfügen über ein modernes Bussystem. Mit diesem wird über Touchpanel oder Smartphone nicht nur das Licht gesteuert. Auch die Fußbodenheizung und die Deckenkühlung schaffen so individuell angepasstes, angenehmes Raumklima zu jeder Jahres- oder Tageszeit. PENTHOUSE TOP 16 Das großzügige Penthouse verfügt über einen 360° traumhaften Blick über Wien, die intelligente Anordnung der Räume und die weitläufige Terrasse komplettieren das einzigartige Ambiente. Die hochwertige Wohn- und Kochlandschaft mit direktem Terrassenzugang bietet die Großzügigkeit, die zu Recht von einer Immobilie dieser hohen Qualität erwartet wird. 3 Schlafzimmer (2 davon auch mit direktem Zugang zu einer separaten Terrasse), selbstverständlich jeweils mit eigenem Sanitärbereich und vor allem die großzügige (133m2!) Dachlandschaft machen das Penthouse zum perfekten Refugium für Menschen, die das Exklusive suchen! 24/7 Portierservice Glaslift mit gesperrtem Zugang Weitläufige 207 m2 Wohnfläche auf einer Ebene mit insgesamt 165 m² Terrassen: 2 Terrassen und 1 Dachterrasse mit herrlichem 360° Wienblick Atrium im Wohnbereich eigener PKW-Stellplatz im Hof Sie kaufen direkt vom Bauträger, somit provisionsfrei ! Alle Informationen finden Sie auch auf unserer Website: www.opernresidenz.at Wir informieren Sie über unsere neuen Projekte noch vor dem offiziellen Vermarktungsstart! Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an - Suchagent anlegen Wir schicken Ihnen dazu angestimmte Immobilien exklusiv vorab zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]