Suchergebnisse für "1010 franz josefkai wohnung 140 m2"

#möbliert

Im exklusiven und begehrten Bezirk 1010 Wien erwarten Sie zwei hochwertige Wohnungen im 2. Stock, die um € 2.300.000,00 zum Kauf angeboten werden. Die gepflegten Objekte bieten ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Durch die moderne Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküche - getrennte Küchen sind diese Wohnungen für stilvolles Wohnen und Arbeiten konzipiert. Wohnung1 3 Zimmer 108 m2 separate Küche Bad mit Badewanne FOTOS: von 1 bis 17Wohnung 2 1-Zimmer-Wohnung 50 m2 Kochnische Bad mit Dusche FOTOS: Von 18 -26Kaufpreis: 2.300.000,00 €Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

!! AB 01.01.2025!! Raumaufteilung // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer // Einbauschrank // Badezimmer // Loggia// Gemeinschaftsdachterrasse Ausstattung // voll ausgestatte Küche inkl. Einbaugeräte // hochwertiger Dielenparkettboden // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem, großformatigem Feinsteinzeug in den Nassräumen // Klimaanlage Heizung Zentralheizung Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <275m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <125m Universität <600m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <175m Bank <200m Post <300m Polizei <425m Verkehr Bus <50m U-Bahn <125m Straßenbahn <75m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Die Kulturstadt Krems zeigt sich von ihrer schönsten Seite - sie inspiriert den Geist, verwöhnt Augen und Gaumen und lädt zum Seele-baumeln ein. Wenn es dann noch Ihr Wunsch ist hier zu wohnen, dann haben wir die passende Wohnung für Sie. Diese TOP sanierte Altbauwohnung bietet 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 WC, Vorzimmer und eigenen Parkplatz. Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme! Bilder werden gerade erstellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Wiener Gebäude, das erstmals Mitte des 16. Jahrhunderts im „Hofquartierbuch“ Erwähnung fand. Ein bemerkenswertes Detail: Von 1815 bis 1817 lebte hier niemand Geringerer als Ludwig van Beethoven. Über dem Hauseingang erinnert ein kunstvolles Mosaik von Leopold Christian Pfeffer an diesen berühmten Bewohner. 1944 wurde das Gebäude bei einem Luftangriff weitgehend zerstört und im Jahr 1965 von den renommierten Architekten Fritz Prerovsky und Franz Wallisch neu errichtet. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 66 m² und besticht durch einen großzügigen Grundriss. Beim Betreten öffnet sich ein weitläufiger Eingangsbereich, der Zugang zu einem kleinen Abstellraum, einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Dusche bietet. Der zentrale Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet die angrenzende Wohnküche auf der linken Seite mit dem offen gestalteten Schlafbereich auf der rechten. Trotz ihres Alters wurde die Wohnung nur wenig genutzt und präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand. Die Ausstattung von Bad, Küche und Vorraum stammt aus den 1970er Jahren, der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen ist. Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit etwa 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, eine City-Wohnung in bester Lage zu einem ausgesprochen attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Siggerwiesen der Gemeinde Bergheim bei Salzburg. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, schön erhaltenen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Auf den ersten Blick erahnt man es nicht, aber auch ein Teil des alten Schneiderbauernguts ist in Form des Mauerwerks erhalten geblieben. Das verleiht den Wohnräumen einen besonderen Charme und ist zudem besonders ökologisch. WOHNUNG Diese 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 143 m2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das Highlight im Innenraum ist der großzügige und offene ca. 53 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Große Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Wohnpaket gehören neben den zwei Schlafzimmern auch ein Büro oder Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, zwei Vorräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit befindet sich unter freiem Himmel. Von der ca. 17 m2 großen Terrasse aus hat man Zugang zum ca. 123 m2 großen Garten – viel Freiraum für Familie und Freunde. Ein besonderer Mehrwert der Wohnung: Der durchdachte Grundriss erlaubt es, in Zukunft eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Das kann beispielsweise für den Nachwuchs mit wenig Aufwand realisiert werden. Der Wohnung ist ein PKW-Freistellplatz um € 14.000,- und ein Carportstellplatz um € 26.000,- zugeteilt. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie einem Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Die stumpf einschlagenden Türen mit sichtbaren Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. LAGEDie Lage des Wohnhauses ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Salzburg sowie den Autobahnanschluss in nur 10 Minuten. Das Ortszentrum von Bergheim ist lediglich 5 Minuten entfernt. Auch der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle und die 10 Gehminuten entfernte Lokalbahnstation gegeben. Ihr neues Zuhause ist der perfekte Ausgangspunkt für ausgiebige Radtouren durch die Antheringer Au oder entlang der Salzach Richtung Stadt Salzburg. Auch die Trumer Seen sind nur 16 Minuten mit dem Auto entfernt. WOHNBAUFÖRDERUNGDas Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauförderung finden Sie auch hier. PERSÖNLICHE BERATUNGBei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das geräumige Büro befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Altbaugebäudes im Herzen von Wien . Das Objekt gliedert sich in 2 Großraumbüros , eines davon mit einer Glaswand in 2 Bereiche getrennt, Teeküche , 2 Toiletten und 1 Abstell-/Technikraum. Die Räume warten auf ein Unternehmens-Team, das auf diese besondere Lage im 1. Bezirk Wert legt. Technisch ist hier alles bereits vorbereitet (16 Internetanschlüsse, klimatisierter Server-Raum, Küche). Aufgrund der großzügigen Flächen wären auch Schulungsräume für Erwachsenenbildung gut möglich. Der schöne Erker schafft ein besonderes Raumgefühl. Der Standort bietet eine optimale Anbindung sowohl zum Schwedenplatz, zum Stephansplatz als auch zum Stadtpark. In der nahegelegenen Wollzeile finden Sie eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants. Für einen Spaziergang im Grünen liegt der Wiener Stadtpark nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4, U3 Straßenbahn: 1, 2 Autobus: 3A Zustand und Ausstattung: +) Wände weiß neu ausgemalt, Glastrennwand +) Parkett und Fliesenböden +) Büro 1: getrennt durch Glaswand, Internetanschlüsse, Jalousien +) Büro 2: Internetanschlüsse, Jalousien +) Vorzimmer : Internetanschlüsse +) Teeküche: (offen zum Vorzimmer) mit Spüle, Ceran-Kochfeld (2 Platten), Kühlschrank mit TK , Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke +) 2 Toiletten (Damen und Herren) mit Waschtisch +) Gas- Etagen heizung +) Sicherheitseingangstüre +) Holzkastenfenster, 1-fach Verglasung +) Technikraum mit Klimaanlage Befristung: unbefristet Stockwerk: Mezzanin Raumaufteilung: 2 Büroräume (1 davon mit Glaswand getrennt), 1 Teeküche in Flur integriert, 2 Toiletten, 1 Abstellraum Flächen in m2: ca. 154,19 Energieausweis: HWB: 103,50 kWh/m2a | Klasse: D fGEE: 1,40 | Klasse: C Monatliche Kosten in EUR: Miete 2.467,04 Betriebskosten 245,16 Lift 24,67 20% Ust. Von 2.736,87 547,37 Gesamt 3.284,24 Kaution, Provision, Nebenkosten in EUR: Kaution: 16.400,00 Provision: 9.852,73 (inkl. 20% USt.) Vertragserrichtung: 960,00 (inkl. 20% USt.) Vergebührung BMF: 1.182,33 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Autobahnanbindungen gelegen, befindet sich Point Puch am strategischen Dreh- und Angelpunkt. Neben einer optimalen Verkehrsanbindung stellt die markante Lage zusätzlich auch einen außerordentlich guten Werbewert für Ihr Unternehmen dar. ANBINDUNG - Flughafen Salzburg: 10 Minuten Fahrzeit - Direkt an der Autobahn Auf- und -Abfahrt zur A10 - S-Bahnhaltestelle Campus FH - Anbindung Halleiner Landesstraße - Radwege an der Salzach Auf den Punkt gebracht - POINT PUCH Sein markantes Erscheinungsbild macht das POINT PUCH zu einem neuen Eye-Catcher in der Business Base Urstein. Das klare und schnörkellose Bürogebäude umfasst vier Büroetagen mit jeweils ein bis zwei Büro- oder Praxis-Einheiten. Im POINT PUCH präsentieren sich insgesamt bis zu sechs gewerbliche Einheiten in den Größen von 140 bis 1.060 m² Nutzfläche. Variable Einteilungsmöglichkeiten garantieren Ihnen größtmögliche Flexibilität. Bei der Entwicklung des POINT PUCH stehen Ökologie und Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Die konsequente Verwendung regenerativer Energiequellen wirkt sich somit besonders auf die laufenden Verbrauchskosten aus. Das spezielle Gründach und die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgen nicht nur für optimales Wohlfühlklima, sondern reduzieren auch den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes. Zudem setzt die begrünte Außenfassade ein weiteres optisches Statement. OFFENE KOMFORTZONEN Eine klare und offene Architektursprache richtet ihren Anspruch nicht nur an die Ästhetik, sondern erhöht nachweislich die Kommunikation und somit die Produktivität der Mitarbeiter. Licht und Luft sind hierbei die Motivationsfaktoren. Das "Wohlfühlen" ist am Arbeitsplatz angekommen. Zufriedene Mitarbeiter sind das beste Kapital eines Unternehmens. Um diesem wesentlichen Aspekt Rechnung zu tragen, wurde bereits in der Planung spezielles Augenmerk auf die Schaffung von offenen Bereichen und ausreichend Freiflächen gelegt. Das moderne Gebäude verfügt über einen großzügigen Haupteingang mit Anschluss an ein - über Dach belichtetes, offenes Stiegenhaus - in welchem ein Überblick über die gesamte Kubatur entsteht. Beim Betreten des Objektes öffnen Sichtachsen die einzelnen Etagen den Blicken der Besucher und Mitarbeiter. In jedem Stockwerk gibt es allgemeine Freiflächen wie Balkone und / oder Terrassen, welche der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Ein Schritt vor das Gebäude mit Blick auf die umliegende Landschaft oder das Tennengebirge schärft die Konzentration in alltäglichen Zeiten des Hochbetriebes. POINT LOUNGE - Konstruktive Kommunikation Der Mensch ist von Natur aus gesellschaftlich. Kommunikation ist daher ein Grundbedürfnis. Der Austausch von Gedanken und Ideen fördert nicht nur unser aller Vorankommen, sondern stellt auch neue Perspektiven zur Verfügung. PONIT PUCH bietet seinen Unternehmen einen Ort, an welchem diesem Grundbedürfnis ungezwungen nachgegangen werden kann. In der POINT LOUNGE im ersten Obergeschoß treffen sich Mitarbeiter und Kollegen gleichermaßen, wie Geschäftspartner und Kunden. Kurzmeeting, Mittagessen oder Kaffeepause - mit der POINT LOUNGE steht allen Unternehmen ein eingerichteter, sozialer Bereich zur Verfügung, um Pausen zu verbringen oder sich auf wichtige Besprechungen oder Termine vorzubereiten. KEINE BARRIEREN Menschen mit Beeinträchtigung nehmen zusehends einen wichtigen Teil in unserer integrativen Arbeitswelt ein. POINT PUCH greift diesen wachsenden Arbeitsmarkt bewusst auf und bietet die Möglichkeit, alle Orte im Gebäude auch mit Beeinträchtigung zu erreichen. Egal ob Außenbereiche, Tiefgarage, Gänge oder Sanitärbereiche: sämtliche Flächen wurden angemessen dimensioniert und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. UP TO DATE - Technische Ausstattung Großzügiges Entrée, offenes - vertikalbelichtetes Stiegenhaus Personenaufzug in alle Büro- und Praxis-Einheiten Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage und den Außenbereichen Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter Begegnungszonen mit Lounge im ersten Obergeschoß und Dachterrasse im 3. Obergeschoß Niedertemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Objekt Luftwärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte Raumgesteuerte Heizung und Kühlung Außenliegende, elektrische Beschattung 3-Scheiben-Verglasung im ganzen Bürogebäude Serverraum und vorverkabelte Netzwerke pro Einheit Photovoltaik-Anlage für niederen Energieverbrauch Begrünte, lebende Fassade GEBÄUDEÜBERSICHT POINT PUCH besteht aus vier Obergeschoßen und ist zur Gänze unterkellert. Das Kellergeschoß umfasst eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Die Außenanlagen werden befestigt und nach den Anforderungen des Naturschutzes bepflanzt. Zahlen - Daten - Fakten Flächen Insgesamt stehen im Projekt "point PUCH" folgende Flächenkontingente zur Auswahl. Eine abweichende Einteilung ist möglich: EG: Showroom - Verkaufsfläche - Präsentation - Büro: insgesamt 158 m2 1.OG: Büros - Ordinationen: von 177 m2 - 255 m2 2.OG: Büros - Ordinationen: von 145 m2 - 158 m2 3. OG: Penthouse Büros - Ordinationen: insgesamt 177 m2 KG: Parkgarage mit 19 Stellplätzen; Archivräume Kaufpreise - Büroflächen ab EUR 4.490,00 pro m2 netto; schlüsselfertig inkl. Klimatisierung und Kellerraum - Tiefgarage: EUR 20.000,00 pro Stellplatz netto - Parken frei: ab EUR 12.500,00 pro Stellplatz netto Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #gefördert

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELLAls Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse. DAS PROJEKTDas Bauherrenmodell vereint das historische Flair eines bedeutenden Objekts in einer der exklusivsten Lagen Österreichs mit den Vorzügen moderner Investitionsmöglichkeiten. Im Herzen des ersten Bezirks von Wien, umgeben von den renommiertesten Einkaufsstraßen und kulturellen Highlights, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Projekts zu werden. Die Umgestaltung zu hochwertigen Serviced Apartments und die langfristige Vermietung an einen professionellen Betreiber sichern eine stabile und nachhaltige Einnahmequelle, die Tradition und Moderne perfekt miteinander verbindet. Mit etwa 20 Serviced Apartments, die für touristische Zwecke vermietet werden, schöpft das Bauherrenmodell sein volles Potenzial aus. Die Kombination aus Serviced Apartments und Gastronomie in einer der begehrtesten Lagen Wiens verspricht überdurchschnittliche Erträge. In den letzten Jahren haben Serviced Apartments, insbesondere in Wien, stark an Bedeutung gewonnen, was zu hohen Nettoerträgen für Investoren führt. Diese effiziente Bewirtschaftung, gepaart mit hoher Nachfrage und attraktiven Mietpreisen, macht dieses Investment besonders lukrativ und einzigartig. VORTEILE DES BAUHERRENMODELLSFörderungen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Im Rahmen des Bauherrenmodells können Bauherren von verschiedenen Förderungen profitieren und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nutzen. Besonders hervorzuheben ist die beschleunigte Abschreibung von Bau- und Baunebenkosten über 15 Jahre anstatt der üblichen 67 Jahre (1/15-AfA). Dadurch reduziert sich die Steuerlast erheblich und erhöht die Rendite für die Bauherren. Werbungskosten sofort abzugsfähig: Bauherren haben die Möglichkeit, diverse Werbungskosten sofort abzusetzen, was zu einer weiteren Reduzierung der Steuerlast führt. Risikominimierung durch Vermietungsgemeinschaft: Durch die Bildung einer Vermietungsgemeinschaft wird das Risiko für die einzelnen Bauherren minimiert. Gemeinsame Immobilienmanagementdienstleistungen durch erfahrene Profis gewährleisten eine effektive Vermietung und Verwaltung der Immobilie. Leistbares Wohnen und Public Private Partnership (PPP): Das Bauherrenmodell schafft leistbaren Wohnraum, indem die Mieten einer Deckelung unterworfen sind. Dies ist nicht nur für Investoren vorteilhaft, sondern auch für Wohnungssuchende und die öffentliche Hand. Das Bauherrenmodell stellt ein erfolgreiches PPP-Modell dar, bei dem die Interessen der öffentlichen und privaten Sektoren effektiv vereint werden DIE LAGEDas Projekt liegt im Herzen des UNESCO-Weltkulturerbes, dem historischen Zentrum Wiens, und zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Im 1. Bezirk, Wiens exklusivster Region, sind nationale und internationale Luxusmarken sowie namhafte Unternehmen vertreten, was die Attraktivität für Handel, Hotellerie und Dienstleistungen weiter erhöht. Umgeben von den kulturellen Schätzen der Stadt und Top-Sehenswürdigkeiten, zieht die Lage das ganze Jahr über Touristen an. Dank ihrer zentralen Anbindung und der konstant hohen Nachfrage nach den begrenzten Flächen ist die Wertstabilität dieser Immobilien außergewöhnlich hoch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #möbliert

AM SCHUBERTRING IN DER NÄHE DES STADTPARKS GELANGT DIESE 213,57 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG Vorzimmer, 5 Zimmer (3er-WG-geeignet), Extraküche, Gang, Wannenbad, separates WC und Kellerabteil Ausstattung: + teilmöbliert mit Vorzimmerverbau, Wandregal, Einbauschrank im Schlafzimmer + Komplettküche mit Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank und Kästen + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Handwaschbecken + Massivparketten, Fliesen in den Nassbereichen + Holztüren, teilweise Flügeltüren + teilweise Wandvertäfelungen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + HWB 148,20 kWh/m2a Lage SCHUBERTRING NAHE DEM STADTPARK mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks (Kärntner Ring, Parkring, Stadtpark, Johannesgasse, Hegelgasse, Schwarzenbergstraße, Schellinggasse, Seilerstätte, Schwarzenbergplatz) und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U4-Station Stadtpark, U1/U2/U4-Stationen Karlsplatz sowie die Linien 1, 2, 71, D, U2Z, 2A, 74A, N25 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 3.990,00 inkl. Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt. Gas und Strom werden separat vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben. Kaution: € 12.000,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 185,00 inkl. 20 % MwSt. (HV IMV GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug nach Vereinbarung! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U4-Station Stadtpark, U1/U2/U4-Stationen Karlsplatz sowie die Linien 1, 2, 71, D, U2Z, 2A, 74A, N25 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mobil-Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der Akademiehof befindet sich im ersten Wiener Gemeindebezirk, perfekt sichtbar direkt an der Ecke Getreidemarkt/Operngasse. Das Gebäude wird im Erdgeschoss von hochwertigen Retail-Mietern genutzt, in den Obergeschossen befinden sich Büroflächen bzw. Wohnungen im Dachgeschoss. Bedingt durch die fantastische Lage befinden sich Naschmarkt, der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz/Oper sowie weitere Infrastruktureinrichtungen wie Fitnesscenter, Supermärkte etc. in unmittelbarer Umgebung. Die helle Bürofläche im 3.OG verfügt über einen effizienten Grundriss, Fenster gibt es sowohl auf den Getreidemarkt als auch in die ruhige Makartgasse. VERFÜGBARE MIETFLÄCHE 1.333 m² 3.OG € 20,00 1.330 m² 5.OG € 22,00 Betriebskosten € 4,50 inkl. Heizung AUSSTATTUNG Kühlung Sonnenschutz außen Teeküche Spiegelrasterleuchten abgehängte Decken VERFÜGBARKEIT ab sofort ERREICHBARKEIT öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U2, U4 (Karlsplatz) Straßenbahn: D, J, 1, 2, 62, 65, 71 (Karlsplatz) Bus Linie 4A, 57A, 59A Badner Bahn Individualverkehr: direkte Lage an der Ausfahrtsachse Wienzeile (zu Süd-/Westautobahn) INFRASTRUKTUR Durch die Lage in der Wiener Innenstadt gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, weiters ein Fitnesscenter am direkt angrenzenden Schillerplatz. Der Naschmarkt beginnt an der gegenüberliegenden Seite des Getreidemarkts. KAUTION 3-6 Brutto-Monatsmieten PROVISION 3 Brutto-Monatsmieten ENERGIEWETRTE Heizwärmebedarf: 37,00 kWh/m²a Fotos (C) Richard Reinalter Stockwerke Stock 3.OG: Büro, freie Fläche: 1333 m², Mietpreis / m²: 20,00 € Stock 5.OG: Büro, freie Fläche: 1330 m², Mietpreis / m²: 22,00 €... [Mehr]

#Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden von Wien - dem charmanten und lebendigen Stadtteil Alsergrund! Hier haben wir eine wunderschöne Wohnung mit 2 Zimmern zum Verkauf, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Leben bietet. Mit einer Fläche von ca. 50m² ist dies eine großartige Gelegenheit, in eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt zu investieren. Aufteilung der Wohnung: Wohnzimer ca. 15,99 m2Zimmer mit ca. 16,37 m2Vorraum mit ca. 4,99 m2Küche mit ca. 6,73 m2Bad mit ca. 3,86 m2WC mit ca. 1,00 m2Abstellraum mit ca. 1,05 m2Highlights der Wohnung bzw. des Hauses: • Niedrige Energiewerte• Personenaufzug• Fahrradraum im Erdgeschoß/Garten• Gartennutzung• Kurze Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Straßenbahn, Franz Josefs Bahnhof) Das Haus wurde 2009 kernsaniert und mit einer Dämmung versehen - somit verfügt das Haus über sehr gute Energiewerte. Darüber hinaus wurde ein Lift eingebaut und die Fenster erneuert. 2017 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes und die Errichtung eines großzügigen Fahrradraumes. Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets gut gepflegt. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Küchenutensilien. Der Personenaufzug in der Wohnanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert das Erreichen Ihrer Wohnung im obersten Stockwerk. In der Umgebung finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen, die Sie für ein komfortables Leben benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Dies ist die perfekte Wohnung für junge Paare oder Einzelpersonen, die ein stilvolles und komfortables Leben in einer der besten Gegenden von Wien suchen. Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich wünschen können - eine großartige Lage, ein gepflegtes Zuhause, eine Gartennutzung mitten in der Stadt und eine schöne Aussicht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Wohnung! Kaufpreis: 319.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Mag. (FH) Simon Schmidt Mobile: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

3804 Allensteig, Bahnhofstraße 44 HALLE bis ca. 3800 m2 Lagerhallen teilbar, vormals Holzproduktion Fernwärme mit Gebläse STROM im ausreichenden Maß vorhanden Mietpreis p/m2 € 1,95 LKW - Zufahrt problemlos möglich Parkplätze ausreichend vorhanden Verwendbar für Produktion (ausreichender Anschlusswert Strom) Logistik aber auch für private Verwendung, wie Einstellen von Oldtimer BÜROgebäude 2 geschossig ca. 140 m2 Toilette Mietpreis p/m2 € 4,90 Anschauen lohnt sich ! Ich freue mich auf Ihren Anruf, Isabella Meckl unter mobil: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]