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#Altbau #Kellerabteil #hell

SIE SUCHEN DAS BESONDERE ? BESSER GEHTS KAUM!!!! Elegantes Stadt-Domizil gegenüber der Oper: Hier können Sie umgehend einziehen! DER KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS Die Highlights der Wiener Innenstadt (Oper, Albertina, St.Stephan, Hofburg, etc.) erreichen Sie von dieser hervorragenden Adresse in wenigen Minuten bequemst zu Fuß. Die klassische Altbauwohnung mit ca. 103 m2 Wohnfläche wurde 2012 generalsaniert und mit einem gelungenen Mix aus klassischen Elementen u. komfortabler Haustechnik ausgestattet: Lassen Sie die Bilder für sich sprechen! Dieses nicht alltägliche Angebot beinhaltet: - offene Wohnküche mit lichtdurchflutetem Wohn-Salon von ca. 52 m2 - bequemer Schlafraum von ca. 28 m2 zur Nebengasse ausgerichtet mit feinem Schrankverbau vom Tischler - zentraler Vorraum mit Garderoben-Maßmöbeln (Tischlerverbau) - luxuriöses Bad mit italien. Design-Möbeln, bodenebener Dusche u. Luxus-Ausstattung (z B. Vola-Armaturen) - sep. WC mit Waschbecken - separ. Abstellraum mit Therme, WM-Anschluss + Stauraum-Verbau - geräumiges Kellerabteil im sanierten Hauskeller - Installation einer Klimaanlage möglich Für den Kaufpreis wird sehr viel geboten: - Warendorf-Küche von Miele mit hochwertigen Miele-Einbau-Geräten: voll integrierter Geschirrspüler, 90 cm Ceranfeld bündig in die Arbeitsplatte eingelassen + Tepan-Platte aus Edelstahl, Gefrier- + Kühlschrank, sep. Weinkühlschrank, Unterbau-Spüle aus Granit mit Franke Armatur (Edelstahl), Unterbau-Leuchten u. den Hochschränken, Glasrückwand - von der Decke abgehängter Miele-Design-Dunstabzug über den Kochplatten schwebend - verschiebbare Spots des deutschen Design-Herstellers serien.lighting in Stromschiene (können nach Bedarf in der Schiene verschoben bzw. verstellt werden) - große Küchen-Insel mit auskragender Arbeitsplatte aus Granit als Bar-Sitzplatz + italien. Design-Hockern - Wohnraum mit ausladender Sofa-Ecke u. passendem Stil-Luster (von Stilgewohnt) - TV-Anschlussdose gegenüber, moderne Schreibtisch-Lösung von Lambert - der Schlafraum ist mit ca. 28 m2 großzügig dimensioniert, ein eleganter Schrankverbau von einem heimischen Tischler maßgefertigt (raumhoch) bietet wirklich viel Platz für Ihre Garderobe - Vorhänge/Verdunkelung maßgefertigt für die beiden Fenster (Leiner / Maßfertigung) - Ausrichtung zu einer Seitenstraße - elegantes modernes Bad mit Design-Ausstattung: bodenebene-Dusche mit Verglasung, Raindance-Brause u. Armatur von Vola schöner Chrom-Handtuch-Heizkörper von Vola (Betätigung über sep. Schaltung) Doppelwaschtisch + Verbau als Hochglanz-Lackmöbel des italien. Herstellers Altamarea (Echtlack ohne Folierung); wandbündiger Spiegel + blendfreie Spiegelleuchte; Tiefspül-WC seitlich, Lack-Schrank für Handtücher + Sichtschutz-Jalousie + Design-Hocker aus waschbarem Spezialstoff (K.A. International-Sonderanfertigung) - Gäste-WC mit Glas-Waschbecken von Altamarea + Vola-Armatur - Abstellbereich mit Gas-Brennwert-Therme von Vaillant mit lfd. Service, Stauraum-Verbau vom Tischler maßgefertigt + WM-Anschluss (Miele Kombi-Gerät inkl. Trockner) - Eiche-Parkettböden im Fischgrätmuster verlegt in den Zimmern u. im Vorraum - Sanitärbereiche mit rutschsicheren großformatigen Bodenfliesen - Fußbodenheizung mittels Vaillant Brennwert-Therme in allen Räumen, zentraler Regler im Wohnbereich - moderne Elektrik mit zahlreichen Auslässen + Dimmern, Gegensprechanlage mit Video-Schirm - Kastenstock-Fenster mit altweißem Lack u. Messingbeschlägen Altwien - typische Altbau-Raumhöhe in den Zimmern ca. 3 m - Ausrichtung nach Süden/Westen, sehr sonnige u. bestens belichtete Lage An dieser Liegenschaft wurde bereits vor längerem Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer. Engagierte Verwaltung, der Adresse entspr. Publikum, Dachgeschoß bereits ausgebaut, moderner 3 Pers. Lift ohne Zwischenstufen erreichbar. Laufende Instandhaltungs-Maßnahmen, Rücklage derzeit bei ca. EUR 37.000, . Eine Einheit wird als Privat-Praxis genutzt, übliche Geschäftslokale im EG (KEINE störenden Lüftungsleitungen im angrenzenden Innenhof !). Wenige Minuten bis zum Naschmarkt, zur Kärntnerstraße oder zum Neuen Markt. Einkaufen können Sie auf hohem Niveau bei der nächsten Sparfiliale in der Kärntnerstraße/Ecke Ring bzw. bei mehreren Billa-Filialen, u.a. keine Minute entfernt im Billa Corso im Opernringhof. Die nächste Apotheke ist nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt, der Weg zur Passage beim Karlsplatz mit 3 U-Bahnlinien dauert nur ca. eine Minute. Taxi-Standplatz im Umfeld ebenso weitere öffentliche Verkehrsanbindungen gegenüber der Oper, wie die Linien 59A, 1, 2, 62, 71, D oder die Badner Bahn. Zum Stephans-Platz gehen Sie gerade einmal 5 - 7 min. Wenn Sie schon immer an einer eleganten und besonderen Adresse der Wiener Innenstadt wohnen wollten: Diese Gelegenheit wartet auf Sie! Begehrter Kaufpreis: EUR 1.800.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (also 3,6 % brutto) sowie übliche Kaufnebenkosten, Vertragserrichter frei wählbar Ihr Kontakt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Bitte lassen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen, sonst können wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 64,22 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,53... [Mehr]

#Gemeindewohnung

Gemeindewohnung im 11. Bezirk Direktvergabe. Wohnticket für 3 Wohnräume vor 31.03.2025 notwendig.

#Gemeindewohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil

Objektbeschreibung • Gemeindewohnung - Direktvergabe, VMS 31.08.24 oder früher • 3 Zimmer, 6. Stock, mit Aufzug • 72 m2 mit Balkon • Miete: 790 € inkl. Betriebskosten • Kellerabteil • Gerbergasse 4 Ablöse: 2000 € (verhandelbar) für die Vollholzeinbauküche inklusive Siemens Geräte (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle) sowie das renovierte Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), den Kleiderschrank, die Gartenmöbel auf dem Balkon und die Gastherme Vaillant. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Küche • 2 Schlafzimmer • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Balkon (ca. 6 m²) Verfügbar ab: ab sofort... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Stock eines Wohngebäudes mit Lift überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Oberdöbling, nur wenige Schritte vom Sonnbergplatz entfernt. Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung: Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in das helle Wohn-/Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon hat. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Sonnbergmarkt sowie die Obkirchergasse mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für Erholung und Freizeit im Grünen steht der nahegelegene Olympiapark zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die Akontobeträge sind in der Miete inkludiert und werden jährlich anteilig abgerechnet. Das angebotene Objekt ist ab 01.03.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Linien 38, S45, 35A, 39A sowie N35. Wichtige Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 44 m² Balkon: ca. 4 m² Einbauküche mit Markengeräten Barrierefreie Dusche Zentralheizung Lift vorhanden Kellerabteil inklusive Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab 01.03.2026 Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – perfekt für Singles oder Paare. Gesamtmiete: € 950 inkl. BK, Heizkostenakonto & USt. (Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.) Kaution: € 2.850,- Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Nikolaus Reiter Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine charmante und gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung mit ca 35 m² in der begehrten Hofzeile des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ein ideales Umfeld für Erholung und Lebensqualität bietet. Raumaufteilung und Ausstattung: Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnküche/ Schlafbereich, schafft eine gemütliche und vielseitig nutzbare Atmosphäre Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Wc ausgestattet. Gebäude und Lage: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. Die Wohnung unterliegt dem angemessenen Mietzins, was sie besonders interessant für Anleger macht. Die ruhige Lage in der Hofzeile bietet beste Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Details auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 35 m²Betriebskosten: € 110,- (brutto inkl. Rücklagen) Aktuelle Vermietung: Bis 2026 befristet vermietet Kaufpreis: € 199.000,-€Ihre Chance auf eine attraktive Investition oder ein neues Zuhause: Ob als Anlageobjekt mit freier Vermietbarkeit oder als gemütlicher Rückzugsort in einer der schönsten Gegenden Wiens – diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Objekt persönlich präsentieren zu dürfen! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #möbliert #ruhig

Gemeindewohnung in ruhiger Grünlage, Ticket bis 31.3.2025, 64 Quadratmeter, 3 Räume, Vorraum Einbau Garderobe, WC verfliest, Handwaschraum verfliest, Einbauküche mit Geräten, Dusche mit Vaillant Therme, Schlafzimmer neuer Boden, teilweise möbliert, Leitungen wurden bereits kontrolliert und erneuert, derzeit Miete 410€, Ausstattung Kategorie A, Mietpreis angepasst Kategorie B ( günstige Miete, laut Wiener Wohnen ca 6-7 € pro Quadratmeter bei für den neuen Mieter ) Ablöse nach Besichtigung und Vereinbarung, In der Nähe: Volksschule, Spar, Apotheke, Supermarkt, Straßenbahn 43, Krankenhaus gött. Heiland usw.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Sieveringer Straße 135 Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien) Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft. Projekt-Highlights Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193 m² Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Vielseitige Grundrisskonzepte: Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick Rundum saniert & modernisiert: Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Lage & Umfeld Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität. Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen alles für den Alltag bequem erreichbar Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus Exklusive Maisonettewohnung mit Terrassen in Sieveringer Bestlage generalsaniert und bezugsfertig Diese großzügige und hochwertig generalsanierte Maisonettewohnung mit rund 161,40 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Dachgeschoss, Obergeschoss und Galerie) und bietet durch ihre moderne Ausstattung sowie die stilvolle Sanierung höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem perfekten Zustand: Ein komplett neuer Parkettboden wurde verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit stilvollen Glasgeländern ausgestattet, und die Raumaufteilung verbindet modernes Wohnen mit viel Licht, Großzügigkeit und praktischer Funktionalität. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche gesamt: ca. 161,40 m² Terrassen gesamt: ca. 21,83 m² Etagen: Dachgeschoss, Obergeschoss, Galerie Raumaufteilung: Dachgeschoss (ca. 73,51 m²): Vorraum (ca. 2,60 m²) Gang (ca. 10,95 m²) WC (ca. 1,98 m²) Dusche (ca. 10,27 m²) Wohnzimmer (ca. 36,91 m²) großzügig und lichtdurchflutet Küche (ca. 21,62 m²) modern planbar mit Essbereich Terrasse 1 (ca. 2,09 m²) Terrasse 2 (ca. 8,71 m²) Obergeschoss (ca. 50,22 m²): Stiegenaufgang (ca. 4,59 m²) Gang (ca. 1,89 m²) WC (ca. 1,96 m²) Bad (ca. 5,59 m²) mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 (ca. 12,37 m²) Zimmer 2 (ca. 18,10 m²) geräumig und vielseitig nutzbar Abstellraum (ca. 3,08 m²) Loggia/Terrasse (ca. 2,64 m²) Galerieebene (ca. 37,67 m²): Galerie (ca. 22,78 m²) ideal als Arbeitsbereich, Lounge oder Hobbyfläche Bad (ca. 7,17 m²) Stiegenbereich (ca. 4,39 m²) Terrasse (ca. 3,33 m²) Ausstattung: Komplette Generalsanierung Wohnung in neuwertigem Zustand Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen Design-Stiegenaufgänge mit Glasgeländern Moderne Sanitärbereiche (Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss) Mehrere Außenflächen (Terrassen & Loggia) mit viel Licht und Freiraum Einbauküche mit allen notwendigen Geräten möglich Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Bereiche Lage: Die Wohnung befindet sich in der Sieveringer Straße 135, im Herzen von Döbling (1190 Wien) einer der beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Erholung & Freizeit: Direkt im begehrten Heurigenviertel gelegen, mit nahegelegenen Grünflächen und Weinbergen für Spaziergänge und Sport. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 35A, 39A) mit direkter Verbindung zur U-Bahn und S-Bahn. Lebensqualität: Ruhige und grüne Lage, kombiniert mit städtischer Infrastruktur. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sieveringer Straße 135 – Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien) Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft. Projekt-Highlights Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193  m²Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Vielseitige Grundrisskonzepte: Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick Rundum saniert & modernisiert: Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Lage & Umfeld Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität. Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung – nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen – alles für den Alltag bequem erreichbar Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus Wohnateliers Sievering - Zum Verkauf gelangt eine helle 1-Zimmer Bürofläche Die Liegenschaft besteht aus sechs exklusiven Wohnhäusern, welche 2021 komplett revitalisiert wurden. Diese bestehen aus unterschiedlich großen und zeitgemäß ausgestatteten Garten- und Terrassenwohnungen und können daher anspruchsvolle Bedürfnisse befriedigen. Die Bürofläche unterteilt sich wie folgt: Bürofläche mit einer Nutzfläche von rund 57,50 m²Teeküchenbereich Separates WCArchiv mit knapp 65,07 m² Nutzfläche, direkt über das Büro zu erreichen Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort durch Schöner neu eingezogener Parkettboden Schöne Altbau Fenster Fußbodenheizung Wohnanlage An einem wundervollen Platz im noblen Döblinger Stadtteil liegt die einzigartige Liegenschaft eingebettet in einer malerischen Parkanlage. Die modernen Baukörper begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Die perfekt angelegten Grundrisse sowie große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, bieten für die zukünftigen Bewohner ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Der großzügige Park, der sich durch das Areal zieht, verfügt neben ruhigen Grünflächen mit angenehmen Sitzgelegenheiten zum Lesen und Entspannen auch über die Möglichkeit zum gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Die Anlage ist kinderfreundlich gestaltet und bietet diesen vielseitige Möglichkeiten sich alleine oder mit den Nachbarskindern im absolut sicheren Umfeld wenige Schritte von der eigenen Haustüre entfernt auszutoben. Über das jeweilige Stiegenhaus gelangen Sie komfortabel mit dem Lift in die Tiefgarage. Stellplätze können hier monatlich zu zusätzlich € 132 pro Monat angemietet werden. Die Liegenschaft erinnert architektonisch an die Sieveringer Filmateliers, welche 1914 dort errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden. Lage Die Wohnanlage ist in der Sieveringer Hauptstraße im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk in eine ruhige Wohngegend eingebettet. In nur 15 Gehminuten oder 3 Busstationen erreichen Sie den Obkirchnermarkt, welcher ausgewählte und regionale Produkte anbietet. Ebenfalls befinden sich in diesem Grätzel auch weitere Nahversorger sowie Geschäfte des täglich Bedarfs. Neben traditionellen Heurigen und netten Cafés gibt es auch exquisite Küche wie z.B. beim Restaurant Eckel oder gut bürgerliche Speisen beim Robert´s Alt Sievering . Kindergärten und Volksschulen befinden sich in einem Umkreis von 4-15 Gehminuten, auch Gymnasien sowie die American International School sind nicht weit entfernt. Durch die öffentliche Anbindung sind Sie in ca. 15 Minuten mit dem Bus in Heiligenstadt und können von dort mit der U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren. Der beliebte Kahlenberg mit den bekanntesten Ausflugszielen wie "Am Himmel, " Cobenzl" oder "Kahlenberger Aussichtsterrasse" ist nicht weit von Ihrer Tür entfernt und das Döblinger Bad sowie Krapfenwaldbad sind in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel Bus: 39A verbindet Sie nach 4 Stationen mit der Straßenbahn 38 und der Schnellbahnstation Oberdöbling Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sieveringer Straße 135 Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien) Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft. Projekt-Highlights Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193 m² Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Vielseitige Grundrisskonzepte: Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick Rundum saniert & modernisiert: Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Lage & Umfeld Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität. Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen alles für den Alltag bequem erreichbar Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus Exklusive 6-Zimmer-Maisonette mit Garten, Kellerbereich & Garagenplatz Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Diese generalsanierte Maisonettewohnung mit rund 193,73 m² Gesamtnutzfläche vereint Großzügigkeit, modernes Design und höchste Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss) und bietet insgesamt 6 Zimmer. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare, die den Charme großzügiger Grundrisse mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug nach Generalsanierung: Ein hochwertiger Parkettboden wurde in allen Wohnräumen neu verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit eleganten Glas-Handläufen ausgestattet, und sämtliche Sanitärbereiche wurden modernisiert. Flächen & Eckdaten Wohnnutzfläche (EG + OG): ca. 114,94 m² Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 30,79 m² Gesamtnutzfläche: ca. 193,73 m² Eigengarten Zugeteilter Garagenplatz Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 57,66 m² Repräsentativer Eingangsbereich / Gang (ca. 15,30 m²) Abstellraum (ca. 1,58 m²) Separate Küche (ca. 9,41 m²) modern planbar, mit Blick zum Wohnbereich Duschbad mit WC (ca. 2,61 m²) Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,76 m²) mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoss ca. 57,28 m² Gang (ca. 6,58 m²) Abstellraum (ca. 0,94 m²) Separates WC (ca. 1,56 m²) Badezimmer (ca. 6,90 m²) mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 (ca. 11,46 m²) ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer Zimmer 2 (ca. 16,84 m²) großzügiges Schlafzimmer Zimmer 3 (ca. 13,00 m²) vielseitig nutzbar Kellergeschoss ca. 30,79 m² Großzügiger Hobby-/Nutzraum (ca. 25,13 m²) ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Atelier Schleuse (ca. 1,52 m²) Gang (ca. 4,14 m²) Kellerabteil (ca. 5,36 m², gesondert ausgewiesen) Direkter Zugang zur Tiefgarage mit eigenem Stellplatz Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Neuer Parkettboden in allen Wohnbereichen Moderne Glas-Handläufe an den Stiegen Design-Sanitärbereiche mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss Helle, großzügige Räume mit klassischer Struktur Eigengarten mit viel Privatsphäre Garagenplatz im Haus direkt zugeordnet Lage Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Die Immobilie befindet sich im Herzen von Döbling, einem der exklusivsten Bezirke Wiens. Grüne Umgebung: Umgeben von Weinbergen und Heurigen, mit direktem Zugang zu Naherholungsgebieten und dem Wienerwald. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Buslinien 35A und 39A mit direkter Anbindung an U-Bahn und S-Bahn die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Lebensqualität: Ruhige, grüne Wohnlage kombiniert mit urbanem Komfort perfekt für Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen. Highlights auf einen Blick 6 Zimmer auf drei Ebenen Wohnnutzfläche gesamt ca. 193,73 m² inkl. Nebenflächen Eigengarten & großzügiger Hobbyraum Erstbezug nach Generalsanierung (Parkettböden, Glas-Handläufe, moderne Sanitärbereiche) Garagenplatz im Haus Bestlage in Sievering, 1190 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sieveringer Straße 135 Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien) Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft. Projekt-Highlights Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193 m² Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Vielseitige Grundrisskonzepte: Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick Rundum saniert & modernisiert: Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Lage & Umfeld Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität. Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen alles für den Alltag bequem erreichbar Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit großzügigen Terrassen & Garagenplatz Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Diese generalsanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 1190 Wien Sievering. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie mehrere Terrassen mit insgesamt rund 40,5 m² machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnhighlight. Die Wohnung wurde umfassend saniert: Ein hochwertiger Parkettboden wurde neu verlegt, die Stiegenaufgänge mit Glas-Handläufen modernisiert, und die Sanitärbereiche befinden sich auf aktuellem Stand. Ein Garagenplatz im Haus ist der Wohnung direkt zugeordnet. Wohnungsdetails Wohnnutzfläche gesamt: ca. 107,22 m² Terrassenflächen gesamt: ca. 40,50 m² (Terrasse OG 18,50 m², Terrasse OG 22,00 m²) Dachterrasse: ca. 22,00 m² (DG) Garagenplatz Top 32 zugeordnet Kellerabteil: vorhanden Raumaufteilung Obergeschoss ca. 72,31 m² Vorraum: ca. 7,23 m² Abstellraum: ca. 2,80 m² WC: ca. 1,49 m² Bad: ca. 7,00 m² mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WM-Anschluss Zimmer 1: ca. 9,51 m² ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer Zimmer 2: ca. 9,61 m² kompakt, vielseitig nutzbar Zimmer 3: ca. 11,49 m² hell und ruhig gelegen Küche: ca. 24,67 m² großzügig, mit Essbereich kombinierbar Terrasse 1: ca. 18,50 m² Terrasse 2: ca. 22,00 m² Dachgeschoss ca. 34,91 m² Galerie 1: ca. 12,91 m² vielseitig nutzbar (Homeoffice, Lounge, Bibliothek) Galerie 2: ca. 20,13 m² großzügig, auch als Masterbereich denkbar Dachterrasse: ca. 22,00 m² privater Außenbereich mit viel Sonne Keller-/Garagenebene Garagenplatz Top 32 direkt zugeordnet Kellerabteil zusätzlicher Stauraum Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen Stiegenaufgänge mit Glas-Handläufen Großzügige Außenflächen auf zwei Ebenen Modernisierte Bäder mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WM-Anschluss Eigener Garagenplatz im Haus Lage Sieveringer Straße 135, 1190 Wien Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens dem charmanten Sievering im 19. Bezirk. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Natur: Weinberge, Heurigen und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Verkehrsanbindung: Buslinien 35A und 39A sorgen für eine gute Anbindung an U- und S-Bahn; die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Lebensqualität: Ruhige, grüne Lage kombiniert mit städtischem Komfort. Highlights auf einen Blick 4 Zimmer auf zwei Ebenen Wohnnutzfläche ca. 107 m² Sonnige Terrassenflächen gesamt ca. 40,5 m² + Dachterrasse 22 m² Erstbezug nach Generalsanierung Garagenplatz im Haus direkt zugeordnet Exklusive Lage in Sievering, 1190 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGEDie schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Diese ausgesprochen schöne Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 246 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich 49 m² Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der moderne Luxus beginnt bereits im Erdgeschoss: Die Wohnung verfügt über eine private Lift-Station auf beiden Ebenen, die einen diskreten und bequemen Zugang ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass im gesamten 1. Dachgeschoss keinerlei Dachschrägen vorhanden sind, was für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl sorgt. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGMit 5 bis 6 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Raumaufteilung und optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Zu der Wohnung gehören zudem ein Vor- und Lagerraum mit 13,4 m² sowie eine Privatgarage im Haus – ein äußerst praktisches und komfortables Feature. Die Aussichtsterrasse befindet sich auf Wohnebene des 2. Dachgeschosses und bietet einen atemberaubenden Blick über die Umgebung. Dank der lichtdurchfluteten Lage direkt vor dem Atelier ist die Terrasse nicht nur ein Highlight für Sonnenanbeter, sondern auch ein hervorragender Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden. Anschlüsse für eine Outdoorküche sowie ein Whirlpool sind bereits vorgesehen, sodass diese Optionen nach Wunsch problemlos nachgerüstet werden können. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit INFRASTRUKTURDie hervorragende Lage in Döbling bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich der charmante Sonnbergplatz und die Obkirchergasse, welche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. Ebenso nahe liegen idyllische Heurigenlokale, Restaurants, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATIONIn diesem Kaufpreis inkludiert ist eine großzügige Garage im Haus. Je nach Verfügbarkeit, gibt es noch weitere Stellplätze in der Tiefgarage für je EUR 85.000,- zum Erwerb eines unbefristeten Nutzungsrecht mit einem Weitergaberecht. Die angegebenen Betriebskosten sind eine vorläufige Schätzung! Provision: 3% + 20% USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Kellerabteil #ruhig

Suche einen Nachmieter für meine ruhige 2-Zimmer Gemeindewohnung in 1140 Wien, nähe Hütteldorf. Die Wohnung ist ab Jänner 2026 verfügbar. Insgesamt 43 m², davon 2 große Zimmer, Vorraum, Küche, Badezimmer (mit Dusche) und ein WC. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift und wird mit einer Küche vergeben, die 2018 auf eigene Kosten eingebaut wurde und einwandfrei funktioniert. Die Fenster sind nicht sonnenseitig und es bleibt daher auch im Hochsommer vergleichsweise kühl, in der Wohnung ist es außerdem sehr ruhig. In der Ablöse enthalten sind: eine Einbauküche (inkl. Elektrogeräten: Herd, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, aber OHNE Kühlschrank) eine Waschmaschine (Toploader) ein hoher Badezimmerschrank ein Couchtisch ein hohes Wohnzimmerregal (auf den Fotos rechts neben der Couch) ein großer Kleiderschrank mit Schiebetür (ca. 255 cm breit) ein kaum genutztes Boxspringbett (Liegefläche 100x200 cm) ein Gaming-Schreibtisch (auf dem 2. Foto rechts im Bild) Die Vorzimmermöbel könnten nach Vereinbarung gegen einen verhandelbaren Aufpreis abgelöst werden. Die Ablöse ist generell verhandelbar. (Möbel wie die Couch, die Fernsehwand/der Fernseher und der PC/Monitore bleiben NICHT in der Wohnung.) (Ich inseriere einige der aufgelisteten Möbel auch separat, falls in der Zwischenzeit etwas auf diese Weise verkauft wird verringert sich die Ablöse natürlich.) Achtung: Diese Wohnung wird ausschließlich an Personen mit Wohnticket und Vormerkschein (bis 31.10.2025) für eine 2-Zimmer Wohnung vergeben. Lage Die ruhige Wohnung befindet sich ca. 10 Gehminuten von der U4-Station Ober St.Veit und Hütteldorf entfernt, sowie zu den Straßenbahnlinien 49 und 52. Ein Billa ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Besonders von Hütteldorf aus kommt man via S- und Regionalbahnen schnell zum Westbahnhof, Handelskai oder stadtauswärts, ein Bus fährt außerdem regelmäßig zum Auhof-Center mit vielen Shops. Mit dem Auto ist die Wohnung vor allem über die Westeinfahrt der Stadt Wien schnell und gemütlich erreichbar und daher für Pendler ideal. Das Park&Ride Haus Hütteldorf ist ca. 5 Gehminuten entfernt.... [Mehr]