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#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden Bürocluster Lände 3 wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des Vi E genutzt werden. Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im Vi E höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater. In der hauseigenen Tiefgarage und im benachbarten Parkhaus stehen für jeden Nutzertyp ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Herausragende Erreichbarkeit mit allen Transportmitteln Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.). Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das Vi E neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: Büro 5. OG/Top 5.1. - 471 m²Miete Büros: EUR 18,50/m2 BK Büros: EUR 5,50/m2Ausstattung: Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) Kühlbalken Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar Außenliegender Sonnenschutz5 Aufzüge Barrierefrei Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Öffenbare Fenster Kartensystem für 24h Zutritt Lobby mit Portier und Videoüberwachung Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3Straßenbahn: Linie 1Bus: 4A, 77A, 80A, N75• Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 5.OG Top: 5.1. Nutzfläche: ca.471 m² Miete netto/m²: € 18,50 BK netto /m²: € 5,50 Allgemeine Objektbeschreibung Das 9- geschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 14.100 m². Die markante Architektur zeichnet sich durch eine hohe Transparenz aus, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt und über sieben Terrassen sowie eine zweigeschossige Lobby verfügt. Zusätzlich stehen den Mietern 71 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein eigener Fahrradabstellraum und Duschen im Erdgeschoss zur Verfügung. Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La Vi E Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Das Bürogebäude Vi E überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung als Green Building und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Mietdauerbefristet Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab sofort Ausstattung Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler) Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar 5 Aufzüge, barrierefrei Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC Lobby mit Portier und Videoüberwachung Supermarkt begrünter Innenhof insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens Kartensystem für 24h Zutritt Energieausweis HWB: 23,65 kWh/m².a Lage Das Bürogebäude "Vi E" am Donaukanal in Wien-Landstraße, gegenüber dem Prater, besticht durch seine außergewöhnliche Lage, die eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung bietet. Dies macht das Gebäude besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl die grüne Umgebung als auch die Nähe zur Stadt schätzen, Mit dem Rad ist aber über den Donaukanal auch die Wiener City in wenigen Minuten zu erreichen. Das "Vi E" punktet durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der Lage an der U3 ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ebenso optimal ist die Anbindung an die Süd-Ost Tangente und den Flughafen über die Erdberger Lände. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café und ein Nahversorger, die den täglichen Bedarf der Mieter direkt vor Ort abdecken. In der Umgebung gibt es darüber hinaus zahlreiche Lokale und ein Fitnesscenter. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 Station Kardinal-Nagl-Platz Bus: 4A, 74A, 77A, 80A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit der Realisierung eines neuen Bürogebäudes "Vi E" wurde der nächste Baustein bei der Entwicklung des Quartiers Lände 3 in Wien gesetzt. Das rund 13.600 m² große Gebäude liegt direkt am Donaukanal und vis-a-vis zum Prater. Für die markante Architektur des Gebäudes zeichnet das renommierte Pariser Architekturbüro Chaix et Morel et Associés verantwortlich. Der Entwurf ist durch eine hohe Transparenz, eine lebendige Höhenentwicklung mit insgesamt sieben (Dach) Terrassen und eine zweigeschossige Lobby gekennzeichnet. Das 9- geschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 14.100 m². Die markante Architektur zeichnet sich durch eine hohe Transparenz aus, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt und über sieben Terrassen sowie eine zweigeschossige Lobby verfügt. Zusätzlich stehen den Mietern 71 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein eigener Fahrradabstellraum und Duschen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das "Vi E" punktet durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der Lage an der U3 ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ebenso optimal ist die Anbindung an die Süd-Ost Tangente und den Flughafen über die Erdberger Lände. Für Radfahrer und Freizeitsportler bietet das Gebäude ideale Bedingungen. Es ist leicht über mehrere Fahrradwege erreichbar und verfügt über den unmittelbar vor dem Objekt gelegenen Erdberger Steg auch über eine direkte Anbindung an den Grünen Prater. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café und ein Nahversorger, die den täglichen Bedarf der Mieter direkt vor Ort abdecken. In der Umgebung gibt es darüber hinaus zahlreiche Lokale und ein Fitnesscenter. Errichtet im Jahr 2018, wurde das Bürogebäude "Vi E" unter strengen Nachhaltigkeitskriterien entwickelt und mit der DGNB Platin-Zertifizierung als Green Building ausgezeichnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nachhaltig Wohnen am Mörikeweg In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl realisiert die WAG Eigentumswohnungen in hervorragender Lage. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 53,73 m² und 96,75 m² verfügen im Erdgeschoß über Terrassen mit Eigengärten. Die Wohnungen in den oberen Geschoßen verfügen über Balkone, die Dachgeschoßwohnungen sind mit Dachterrassen ausgestattet. Profitieren Sie darüber hinaus von einem nachhaltigen Energiesystem: Mittels effizienter Kombination aus Wärmepumpenanlage und Fernwärme, smartem E-Boiler und Solar- bzw. PV-Anlage wird im Winter umweltbewusst und kosteneffizient Wärme erzeugt. Im Sommer sorgt eine integrierte Deckenkühlung für angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima. Jeder Wohnung stehen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade-Vorbereitung zur Verfügung. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca.73,30 m² und ca. 9,31 m² Balkon Vorraum2 geräumige Schlafzimmerheller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil Kaufpreis Wohnung: € 448.030,00 (beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot) Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00 Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 279,54 Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 20,95Bei diesen beiden Positionen handelt es sich größtenteils um A-conto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet. IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL: Fixpreisgarantie Deckenkühlung Wärmepumpenanlage mit Erdspeicher und Solaranlage Photovoltaik-Anlage Fußbodenheizung Einzelwohnraumlüftung Barrierefreiheitelektrische Raffstores mit Fernbedienung Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken, größtenteils mit Badewanne und EXTRA Dusche, sowie Doppelwaschbecken Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten Kellerabteile Tiefgaragenplätze optional mit Lademöglichkeiten für E-Autos Architektenplanungen - daher gut durchdachte Raumkonzepte Erfahrung seit Jahrzehnten Optimale Lage, beste Infrastruktur - dennoch in ruhiger Grünlage Niedrigenergiebauweise HWB 35/m²a, f Gee 0,69LAGE: Verkehr: Bushaltestelle: 100 m Autobahnauffahrt: 1 km Flughafen Linz-Hörsching: 10,0 km Hauptbahnhof Linz: 4 ,5 km Bahnhof OED: 1,5 km Kinder: Kindergarten (mehrere): 500 m Volkschule: 400 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium (HBLA+AHS): 100 m Universität: 13,5 km Einkaufen: Nächster Supermarkt: 100 m Apotheke: 300 m Ärztezentrum OED: 300 m Zentrum OED: (EKZ) 300 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 6,0 km Gastronomie: ab 100 m Welnessoase Hummelhof: 600m Hummelhofwald: 600 m Skater-/BMX-Bahn: 400 m Sportpark Lissfeld: 400 m Morgentau-Garten: 350 m A7-Landschaftspark: 400 m Fitnessstudio: 50 m Kultur: Brucknerhaus: 6,5 km Musiktheater: 4,0 km Posthof: 6,0 km Kulturzentrum Hof: 5,5 km Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <750m Universität <2.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <250m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROJEKTSEITE: https://www.stoettinger-immobilien.at/wohnbauprojekt/12740609? from=1273252 Diese schönen Eigentumswohnungen sind ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Sie bieten Ihnen ein komfortables Leben im schönen Timelkam. Mit 2 bzw. 3 Zimmern, Tiefgarage/Carport, Terrasse und Eigengarten bzw. Balkon sind diese Wohnungen ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Provisionsfrei für die Käufer Zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung Süd- Westausrichtung Besonders interessant sind die Wohnungen auch als Anlageobjekt (auf Wunsch erhalten Sie die Wohnungen auch zum Anlegerpreis) Aufzug vom Kellergeschoß bis in alle Wohngeschoße Massivbauweise Solide Baumeisterqualität der Fa. Kieninger Bau Rascher Baufortschritt Ökologisch verträgliche Mineralwolldämmung Photovoltaikanlage am Dach Großzügige Balkone bzw. Terrassen mit mehr als 8 m² bei jeder Wohnung Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen Großzügige Grünanlage Tiefgaragenplatz Zahlreiche Freiparkplätze Rad-Abstellplätze mit Stromversorgung für e-Bike Kellerabteil Heizung mittels Fernwärme SAT-Anlage im Haus Leerrohr für Telefon/ Internet Sonnenschutzkasten + Leerrohr für Funkfernbedienung ist bereits vorgesehen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung Ortswasser Öffentlicher Kanal Nicht enthalten im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz welcher verpflichtend zu nehmen ist sobald die Tiefgarage errichtet wird. Der Kaufpreis dafür beträgt € 22.000,-Die Übergabe vom Haus 1 ist bereits erfolgt. Somit sind die Wohnungen kurzfristig verfügbar. Die Fotos von dem Wohnung sind nicht zwingend von der betreffenden Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROJEKTSEITE: https://www.stoettinger-immobilien.at/wohnbauprojekt/12740609? from=1273252 Diese schönen Eigentumswohnungen sind ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Sie bieten Ihnen ein komfortables Leben im schönen Timelkam. Mit 2 bzw. 3 Zimmern, Tiefgarage/Carport, Terrasse und Eigengarten bzw. Balkon sind diese Wohnungen ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Provisionsfrei für die Käufer Zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung Süd- Westausrichtung Besonders interessant sind die Wohnungen auch als Anlageobjekt (auf Wunsch erhalten Sie die Wohnungen auch zum Anlegerpreis) Aufzug vom Kellergeschoß bis in alle Wohngeschoße Massivbauweise Solide Baumeisterqualität der Fa. Kieninger Bau Rascher Baufortschritt Ökologisch verträgliche Mineralwolldämmung Photovoltaikanlage am Dach Großzügige Balkone bzw. Terrassen mit mehr als 8 m² bei jeder Wohnung Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen Großzügige Grünanlage Tiefgaragenplatz Zahlreiche Freiparkplätze Rad-Abstellplätze mit Stromversorgung für e-Bike Kellerabteil Heizung mittels Fernwärme SAT-Anlage im Haus Leerrohr für Telefon/ Internet Sonnenschutzkasten + Leerrohr für Funkfernbedienung ist bereits vorgesehen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung Ortswasser Öffentlicher Kanal Nicht enthalten im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz welcher verpflichtend zu nehmen ist sobald die Tiefgarage errichtet wird. Der Kaufpreis dafür beträgt € 22.000,-Die Übergabe vom Haus 1 ist bereits erfolgt. Somit sind die Wohnungen kurzfristig verfügbar. Die Fotos von dem Wohnung sind nicht zwingend von der betreffenden Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROJEKTSEITE: https://www.stoettinger-immobilien.at/wohnbauprojekt/12740609? from=1273252 Diese schönen Eigentumswohnungen sind ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Sie bieten Ihnen ein komfortables Leben im schönen Timelkam. Mit 2 bzw. 3 Zimmern, Tiefgarage/Carport, Terrasse und Eigengarten bzw. Balkon sind diese Wohnungen ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Provisionsfrei für die Käufer Zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung Süd- Westausrichtung Besonders interessant sind die Wohnungen auch als Anlageobjekt (auf Wunsch erhalten Sie die Wohnungen auch zum Anlegerpreis) Aufzug vom Kellergeschoß bis in alle Wohngeschoße Massivbauweise Solide Baumeisterqualität der Fa. Kieninger Bau Rascher Baufortschritt Ökologisch verträgliche Mineralwolldämmung Photovoltaikanlage am Dach Großzügige Balkone bzw. Terrassen mit mehr als 8 m² bei jeder Wohnung Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen Großzügige Grünanlage Tiefgaragenplatz Zahlreiche Freiparkplätze Rad-Abstellplätze mit Stromversorgung für e-Bike Kellerabteil Heizung mittels Fernwärme SAT-Anlage im Haus Leerrohr für Telefon/ Internet Sonnenschutzkasten + Leerrohr für Funkfernbedienung ist bereits vorgesehen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung Ortswasser Öffentlicher Kanal Nicht enthalten im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz welcher verpflichtend zu nehmen ist sobald die Tiefgarage errichtet wird. Der Kaufpreis dafür beträgt € 22.000,-Die Übergabe vom Haus 1 ist bereits erfolgt. Somit sind die Wohnungen kurzfristig verfügbar. Die Fotos von dem Wohnung sind nicht zwingend von der betreffenden Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In einem völlig neu gestalteten Viertel und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt wurde dieses Projekt mit 229 frei finanzierten Eigentumswohnungen umgesetzt. Wohnungsgrößen von 34-99m2 bieten von der kleinen Garcionerre bis zur exklusiven Maisonette-Wohnung für jeden die richtige Größe. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und Loggien versprechen entspannte Stunden in urbaner Umgebung. Echtholzparkett, großformatige Fliesen in den Nassräumen und bodentiefe Fenster sind nur einige der Ausstattungsmerkmale welche diese Wohnungen zu einem Zuhause machen. Dank 3-Fach verglasten Fenstern, optimaler Dämmung sowie Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bietet das Projekt sowohl ökonomische als auch ökologische Mehrwerte. Zu den Annehmlichkeiten im Haus gehört eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Co-Working-Space und vieles mehr. Durch die optimale Lage und durchdachten Grundrisse eignet sich das Projekt für Eigennutzer als auch für Anleger gleichermaßen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU | 3 Zimmer-Wohnung | 2. OG | Bregenzerwald | Fenkarthus | Kauf Die idyllische Gemeinde Lingenau wird schon bald um eine architektonische Perle reicher sein – eine hochmoderne Wohnanlage, die nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung besticht, sondern auch durch ihre Nachhaltigkeit und funktionaler Bauweise. Die Architektur dieser Wohnanlage passt einwandfrei in die natürliche Schönheit der Umgebung und lässt das traditionelle des Bregenzerwaldes aufleben. Das Gebäude wird in einer ökologischen Mischbauweise aus Beton und Holz errichtet, wodurch eine harmonische Verbindung von Robustheit und Wärme entsteht. Verwendung von hochwertigen Materialien aus der Region gewährleistet definitiv Langlebigkeit. Der Baukörper besteht aus einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Im Untergeschoss sind Tiefgaragenstellplätze sowie Abstell- und Technikräume vorgesehen. Die Wohnanlage wird über einen Fernwärmeanschluss verfügen, der eine effiziente und umweltschonende Beheizung ermöglicht. Zudem wird bereits bei der Planung eine Vorbereitung für E-Mobilität berücksichtigt, um zukünftigen Bewohnern die Nutzung elektrischer Fahrzeuge zu erleichtern. Eine Indach-Photovoltaikanlage wird dazu beitragen, den Energiebedarf der Wohnanlage größtenteils zu decken und einen Beitrag zur Reduzierung der CO2-Emissionen zu leisten. Die Dreizimmerwohnung, ist großzügig geschnitten und hat einen durchdachten Grundriss. Die raumhohen Verglasung der Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Aufteilung: Eingang/Gang: 11,53 m² Schlafen: 12,64 m² Schlafen: 11,15 m² Bad: 8,48 m² Kochen/Essen/Wohnen: 32,82 m² Balkon: 13,65 m² Kellerabteil: 5,49 m² Die umfassende Planung und Vorbereitung gewährleisten einen reibungslosen Ablauf, sodass die Fertigstellung der Wohnanlage bis spätestens Ende 2025 erfolgt. Für weitere Fragen, stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer: 21.762,16 € 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr: 6.839,54 € 1 % Kaufvertrags u. Treuhandkosten inkl.: 0,00 € 2 % Maklerkosten inkl.: 0,00 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 € Gesamtkosten Brutto inkl. Kaufnebenkosten: 650.377,70 € Seitens der Immo Agentur wird auf ein bestehendes wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen ihr und dem/der vermittelten Dritten ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU | 3 Zimmer-Wohnung | 2. OG | Bregenzerwald | Fenkarthus | Kauf Die idyllische Gemeinde Lingenau wird schon bald um eine architektonische Perle reicher sein – eine hochmoderne Wohnanlage, die nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung besticht, sondern auch durch ihre Nachhaltigkeit und funktionaler Bauweise. Die Architektur dieser Wohnanlage passt einwandfrei in die natürliche Schönheit der Umgebung und lässt das traditionelle des Bregenzerwaldes aufleben. Das Gebäude wird in einer ökologischen Mischbauweise aus Beton und Holz errichtet, wodurch eine harmonische Verbindung von Robustheit und Wärme entsteht. Verwendung von hochwertigen Materialien aus der Region gewährleistet definitiv Langlebigkeit. Der Baukörper besteht aus einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Im Untergeschoss sind Tiefgaragenstellplätze sowie Abstell- und Technikräume vorgesehen. Die Wohnanlage wird über einen Fernwärmeanschluss verfügen, der eine effiziente und umweltschonende Beheizung ermöglicht. Zudem wird bereits bei der Planung eine Vorbereitung für E-Mobilität berücksichtigt, um zukünftigen Bewohnern die Nutzung elektrischer Fahrzeuge zu erleichtern. Eine Indach-Photovoltaikanlage wird dazu beitragen, den Energiebedarf der Wohnanlage größtenteils zu decken und einen Beitrag zur Reduzierung der CO2-Emissionen zu leisten. Die Dreizimmerwohnung, ist großzügig geschnitten und hat einen durchdachten Grundriss. Die raumhohen Verglasung der Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Aufteilung: Eingang/Gang: 13,99 m² Schlafen: 13,59 m² Schlafen: 10,94 m² Bad: 7,96 m² Kochen/Essen/Wohnen: 33,83 m² Balkon: 13,72 m² Kellerabteil: 5,49 m² Die umfassende Planung und Vorbereitung gewährleisten einen reibungslosen Ablauf, sodass die Fertigstellung der Wohnanlage bis spätestens Ende 2025 erfolgt. Für weitere Fragen, stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer: 20.296,71 € 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr: 6.378,97 € 1 % Kaufvertrags u. Treuhandkosten inkl.: 0,00 € 2 % Maklerkosten inkl.: 0,00 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 € Gesamtkosten Brutto inkl. Kaufnebenkosten: 606.581,68 € Seitens der Immo Agentur wird auf ein bestehendes wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen ihr und dem/der vermittelten Dritten ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SOLIDE AUSGESTATTETES ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMERN! INKLUSIVE KELLER UND DACHTERRASSE. Provisionsfrei für den Käufer. In einer verkehrtsberuhigten Seitengasse im 23. Bezirk (Inzersdorf) werden 4 Häuser (2 Doppelhäuser) errichtet. Beim Grundstück handelt es sich um Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)! Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - 4 Autobuslinien bieten erstklassige Verbindung zur U1. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind in der Umgebung vorhanden. ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 2 • 106 m² Wohnfläche - 45 m² Keller • 151 m² Nutzfläche - 31 m² Dachterrasse • 133 m² Gartenfläche • 1 KFZ-Abstellplatz HAUS Errichtet wird ein massives Doppelhaus mit Keller und Dachgeschossausbau. Der Garten orientiert sich in Richtung Süd-West. Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer). Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller. Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten: • ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, WC • OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster • DACHGESCHOSS: 1 Zimmer, OPTIONAL Bad/WC mit Fenster Dieses Haus verfügt weiters über eine herrliche Terrasse im Dachgeschoss. AUSSTATTUNG Das Objekt zeichnet sich durch solide Ziegel-Massivbauweise aus. • Fußbodenheizung in den Wohngeschossen • ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe • 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster • ausgezeichneter Vollwärmeschutz • Edelstahlgeländer auf der Dachterrasse Das Objekt wird belagsfertig übergeben. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN • 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: OMV-Tankstelle • 1000 Meter/ca. 12 Gehminuten: Penny • 1400 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar • 1500 Meter/ca. 18 Gehminuten: Merkur ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ca. 290 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) befindet sich der Autobusknoten Kolbegasse. Von dort erreichen Sie mit den Buslinien 16A, 17A, 67A und N67 binnen • ca. 8 Fahrminuten die U1 und in • ca. 4 Fahrminuten den S-Bahnhof Blumental. In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Linien 66A, 66B und N66. Mit dem PKW - A23 (Südosttangente): Autobahnknoten Inzersdorf: 1600 Meter, 4 Fahrminuten - S1 Auffahrt Laxenburger Straße: 1700 Meter, 4 Fahrminuten Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Telefonisch erreichen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt liegt in einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Aufgrund der Höhenlage wird ein grandioser Blick auf die gegenüberliegenden Wälder geboten. Beschreibung: Der lichtdurchflutete, offene Grundriss ist dem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet. Eine WR-Designerküche mit Geräten der Fa. Liebherr und Gaggenau, sowie hochwertige Keramikarbeitsplatten lassen keine Wünsche offen. Über die gesamte Südseite erstrecken sich hochwertige Design-Fensterfronten, die den Balkon mit dem Wohnraum verschmelzen lassen. Eine Toilette, die Garderobe und die Stiegen in das Ober- und in das Untergeschoss sind ebenso auf dieser Ebene situiert. Neben der stilvollen Außengestaltung des Vorgartens und den beiden Autoabstellplätzen, vielen Pflanzbeeten modern gestaltet und ideal für heimische Gräser, bilden die modernen Designelemente wie Fassadenteile aus Alucobond, Lamellenkonstruktionen, Geländeabstufungen mit linearen Außentreppen, qualitative Glasgeländer und Sichtbetonelemente, eine zeitlose Eleganz. Drei große Schlafzimmer, ebenso lichtdurchflutet und gartenseitig durch hochwertige Design-Fensterfronten mit dem Balkon erschlossen, zwei Bäder und der Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Wälder in der Umgebung, bilden die oberste Etage. Das Flachdach mit Kiesfläche bietet ökologischen Raum für extensive Begrünung in all Ihrer Vielfalt. Zwei weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten Platz für alle Möglichkeiten wie z.B. Wellnes- oder Fitnessraum oder auch die Unterbringung eines Aupairs, ganz nach Ihrem Belieben. Auch diese Zimmer sind mit großen Design-Fensterfronten ausgestattet, mit der Terrasse und mit dem Garten ebenerdig verbunden. Der Blick auf den Pool lässt hier eine absolute Wohlfühloase entstehen. Ein weiteres Badezimmer, ein Wirtschaftsraum mit der Haustechnik und ein geräumiger Abstellraum runden das komfortable Geschoss ab. Highlights: • Edelstahl Pool der Marke POLYTHERM Gesmb H • Markenküche mit HIGH-END Geräten • Josko Design-Fensterelemente Saphir • Flächenbündige Innentüren - einfach minimalistisch • Alu Cobond – Der WOW-Faktor für die moderne Fassade • Smart Home – KNX Bussystem für die intelligente Steuerung • Alarmanlage für Ihr sicheres Zuhause • Umweltschonende Wärmepumpe der Marke Vaillant - Fußbodenheizung in allen Ebenen • elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung • Südseitiger Garten zum Entspannen • Zwei Carports mit Stilelementen Baustart: Sommer 2023 / Fertigstellung: 4.Quartal/2024 Lage: Die Gemeinde Hinterbrühl ist bekannt für Ihre Natur, die zahlreichen Ausflugsziele und Wandermöglichkeiten. Unweit der Römerwand wird diese architektonische Villa mit einem unbeschreiblichen Panoramablick errichtet.... [Mehr]