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#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PREISREDUZIERT Obersulz KAUF - Charmantes Einfamilienwohnhaus SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/8KCk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Wohnen benötigen. Die Highlights dieses Hauses umfassen eine umweltfreundliche und kostengünstige Pelletsheizung, eine Garage für einen sicheren Stellplatz, eine Terrasse im Erdgeschoss für entspannte Stunden im Freien und einen Balkon im Dachgeschoss, der von zwei Zimmern aus begehbar ist. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, eine offene und moderne Küche, eine praktische Garderobe, einen einladenden Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer und drei geräumige Zimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon haben. Im Kellergeschoss befinden sich die Pelletsheizung, eine funktionelle Waschküche und mehrere Kellerräume für zusätzliche Staufläche. Das Badezimmer im Obergeschoss kann noch nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden. Es sind noch Fertigstellungsarbeiten an der Fassade notwendig und teilweise fehlen noch Bodenbeläge sowie das Geländer am Balkon. Dieses Haus ist der ideale Rückzugsort für Familien, dank seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Energieausweis ist in Arbeit. Wohnfläche ca. 129m² Grundstücksfläche ca. 581m² Kaufpreis EUR 339.000, Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Direkt neben dem Hauptplatz der aufstrebenden Gemeinde Alland entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 14 Wohneinheiten. 4 Einfamilienhäuser und 10 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden in Massivholzbauweise errichtet, einem ökologischen und nachhaltigen Baustoff mit hoher Stabilität und hervorragender Wärmedämmung. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen. Mögliche Wohnvarianten: 96 m2 – 118 m2 Wohnnutzfläche 4 – 5 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Die Rasenflächen der Gärten werden besamt. Auf der Terrasse wird auf Wunsch gegen Aufpreis eine Holzpergola errichtet und hiermit ein angenehmer und schützender Außenbereich geschaffen, der Sie den Garten ungestört genießen lässt. Jeder Wohneinheiten stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. HAUS 1 – Einfamilienhaus 4 Zimmer 96 m2 Wohnnutzfläche 17 m2 Terrasse 100 m2 Gartenfläche 1 Bad 2 WC S / O / W Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC. BAUWEISE Massive Brettsperrholzbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststofffenster 3-fach verglast, Uw Glas 0,8 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Riesige Terrassen und Eigengärten ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 - Alland - St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, …), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienwohnhaus befindet sich auf einem 1.543 m² (2 Parzellen) großen Grundstück in ruhiger, sonniger Lage in St.Peter/Freienstein. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Für sonnige Stunden im Freien stehen eine großzügige Terrasse und eine Grünfläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ärzte, Bank, Kindergarten, Volks- und Musikschule, Postpartner und Nahversorger sind im Ort gegeben. Der Besuch weiterführender Schulen und auch der Montanuniversität sind in der nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Leoben möglich. St.Peter/Freienstein liegt im Zentrum der Steiermark und ist ca. eine knappe Fahrstunde von Graz und ca. 1,5 Fahrstunden von Wien entfernt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 382.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #hell #ruhig

Am Waldrand am Traidersberg in St.Peter/Freienstein mit Aussicht auf den Reiting und die umliegende Bergwelt befindet sich das Einfamilienwohnhaus in ruhiger und sonniger Lage. Das Wohnhaus besticht durch die Möglichkeit den Balkon jeweils direkt sowohl von der Küche, vom Wohnzimmer und von zwei Zimmern aus zu begehen und seine lichtdurchfluteten Räume. Ärzte, Bank, Kindergarten, Volks- und Musikschule, Postpartner und Nahversorger sind im Ort gegeben. Der Besuch weiterführender Schulen und auch der Montanuniversität sind in der nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Leoben möglich, die bequem mit dem Bus erreicht werden können. Fachärzte bis hin zum Schwerkunktkrankenhaus Hochsteiermark sichern die Krankenversorgung. Industriebetriebe wie z.B. AT&S Austria Technologie & Systemtechnik AG, Brau Union Österreich AG, Knapp Systemintegration GmbH, Mayr-Melnhof Holz Holding AG, RHI Magnesita GmbH, VOEST Alpine, ÖSTU-Stettin Hoch- und Tiefbau GmbH, Hitthaller + Trixl Bau GmbH usw. sind einige Beispiele der größten Arbeitgeber der Region. St.Peter/Freienstein liegt im Zentrum der Steiermark und ist ca. eine knappe Fahrstunde von Graz und ca. 1,5 Fahrstunden von Wien entfernt. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne, nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten, den Link für den virtuellen Rundgang!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 186.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einziehen und Wohlfühlen - Charmantes Einfamilienhaus in sonniger, ruhiger Lage! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Herzen eines kleinen Siedlungsgebiets bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie die ruhige und sonnige Lage mit optimaler Anbindung an wichtige Anlaufpunkte: Supermarkt, Apotheke, Bushaltestelle, Café und Arzt etc. sind bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² und bietet zudem einen Keller mit 60 m² sowie eine Garage mit 20 m². Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und Terrasse sowie ein einladender Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gepflegte Substanz in Massivbauweise aus und sorgt mit einem gemütlichen Kachelofen für behagliche Wärme an kalten Tagen. Der großzügige Garten bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Erholen und Genießen. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss: offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich Wirtschaftsraum WC Diele / Garderobe Im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Galerie Bad WC Keller: 3 Kellerräume Heizraum von aussen zugängiger Abstellraum für Gartengeräte Highlights im Überblick: offene Küche mit separatem Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Großer, schön angelegter Garten mit Teich und Terrasse 2 Balkone mit herrlicher Aussicht Sehr gepflegtes Haus in Massivbauweise Gemütlicher Kachelofen Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie in dieser Form selten finden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne und gepflegte, Einfamilienhaus, welches im Jahr 2002 auf dem bestehenden Keller neu aufgebaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von rd. 75,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, der Rohdachboden bietet sich zum Ausbau und zur Wohnflächenerweiterung perfekt an. Hier wären nochmals rd. 75 m² Wohnfläche mittels Innenausbau leicht zu schaffen. Der Keller, welcher ursprünglich mittels Kellervergusssteinen errichtet wurde, verfügt über eine Nutzfläche von rd. 80 m² und dient als Nutzkeller bzw. für Hobbyräume und eine eingebaute Sauna samt Dusche. Die sonnige, ruhige und vollständig eingefriedete Liegenschaft verfügt weiters über ein Nebengebäude mit Doppelgarage und Lager- und Abstellräumen und –plätzen. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über einen grundbücherlich sichergestellten Servitutsweg. Das Wohnhaus verfügt über eine Edelputz- und tlw. Holzfassade, Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden als Sonnenschutz, Ziegeldeckung und für das Baujahr entsprechend, hochwertige Ausstattung. Die südseitig ausgerichtete Terrasse wurde mit dem Hauptdach mitüberdacht. Beheizt wird das Haus mittels Elektro-Direktheizkörper. Zusätzlich wurde im offenen Wohn-Ess- Kochbereich ein großzügiger Kachelofen eingebaut, welcher mit Holz befeuert wird. Im Keller wurde auch ein schwedischer Heizofen eingebaut. Das Warmwasser wird mittels Boiler erhitzt. Bei den verbauten Böden handelt es sich um Echtholzparketten sowie Fliesenböden. Der Keller ist tlw. verfliest, tlw. wurden Holzplatten verlegt, tlw. ist es der Rohbeton. Die Innentüren sind aus Holzdekor mit Holz-Zargen und tlw. Glasausschnitten. Die Wände und Decken sind gemalen, die Nassbereiche verfliest. Der bestehende Dachbodenraum ist roh und zur Zeit ungenutzt, verfügt jedoch über ein Kaltdach und ist daher leicht ausbaubar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das neu erbaute und im September 2024 bezugsfertige Wohnhaus bietet besonders hohen Wohnkomfort und einen Hauch von Luxus für die ganze Familie. Die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Wohnhaus mit Grundstück zu einem echten Familienhaus. Dank großzügiger Fenster ist das Wohnzimmer mit 43 m² ein lichtdurchfluteter Raum mit Zugang auf die Terrasse mit rd. 29 m². Eine großzügige Wohnküche mit einer hochmodernen Einbauküche ist natürlich im Preis inkludiert, ein WC, ein Technikraum sowie ein zusätzliches Zimmer bieten im Erdgeschoss ausreichend Platz für die gesamte Familie. Auch im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer mit großen Fensterflächen und ein hochmodernes Badezimmer situiert. Highlights: jedes Zimmer mit Internet Badezimmer mit Wanne und Dusche Stiegenaufgang aus Glas Kamera hochwertige Parkettböden alle Fenster mit elektrischen Raffstores Ziegelmassive Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung zwei überdachte Autoabstellplätze Stellen Sie einfach eine Anfrage über diese Plattform und wir senden Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen inklusive Adresse der Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur dann bearbeiten können, wenn Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre Wohnadresse bekanntgeben. Bitte beachten Sie, dass unsereMails auch manchmal im Spam-Ordner oder unter Werbung landen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem einzigartigen Anwesen, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch durchdachte Ausstattung und moderner Technologie überzeugt. Eingebettet im Zentrum von St.Stefan in ruhiger sonniger Lage umgibt das Wohnhaus eine Grünfläche mit Teichanlage und Pavillon und verfügt über drei Terrassen. Die Garage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden und ermöglicht das Erreichen des Wohnhauses bzw. der Garage ohne Witterungseinflüsse. St.Stefan liegt im Bezirk Leoben und weist eine gute Infrastruktur auf wie Arzt, Bank, Friseur, Nahversorger, Kindergarten, Postpartner, Volksschule usw. wie auch über gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (Bus). In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Autobahnauffahrt auf die S 36 Murtal Schnellstraße als auch auf die Auffahrt auf die A 9 Pyhrnautobahn. Durch die Lage von St.Stefan sind sowohl Bildungseinrichtungen des Bezirkes Leoben als auch des Bezirkes Murtal in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Somit erstreckt sich das Bildungsangebot von Mittelschule über Polytechnikum, Abteigymnasium Seckau, Gymnasien, HAK, HLW, HTL-Leoben (Fachrichtungen Rohstoff- & Energietechnik, Material-& Umwelttechnologie, Technische Logistik & Management, Informationstechnologie & Smart Production), HTL-Zeltweg (Fachrichtungen Bautechnik und Maschinenbau) bis hin zur Montanuniversität Leoben. Fachärzte bis hin zum Schwerpunktkrankenhaus Hochsteiermark sichern die Krankenversorgung. Industriebetriebe wie z.B. AT&S Austria Technologie & Systemtechnik AG, Brau Union Österreich AG, Knapp Systemintegration GmbH, Mayr-Melnhof Holz Holding AG, RHI Magnesita GmbH, VOEST Alpine, ÖSTU-Stettin Hoch- und Tiefbau GmbH, Hitthaller + Trixl Bau GmbH usw. sind einige Beispiele der größten Arbeitgeber der Region. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne, nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten, den Link für den virtuellen Rundgang!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem exklusiven Wohndomizil! Kontaktieren Sie mich einfach - Ich freue mich auf Ihre Nachricht! : ) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Einfamilienwohnhaus in Schadendorf, einem Ortsteil von Lieboch, wurde ursprünglich in den Jahren 1976/1977 in ziegelmassiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Basis für ein behagliches Familienleben. Aufgeteilt auf ein Kellergeschoss mit Garagen, Werkstätte und Kellerräumen sowie einem Obergeschoss mit Wohn-/Essraum, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und WC erfüllt dieses Haus alle Bedürfnisse einer Familie. Ein Dachbodenraum ist vorhanden. Der im Jahr 2011 neu überdachte, vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon mit etwa 30 m² bietet den perfekten Platz für Entspannung und gesellige Momente. Der zusätzliche Zubau im Jahr 1999/2000 erweitert die Wohnfläche erheblich. Mit einem Kellergeschoss von rd. 33 m², einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss jeweils mit rd. 33 m² Wohnfläche, bietet dieses Haus viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt sowohl mit Gas als auch mit festen Brennstoffen und die Warmwasserversorgung wird umweltfreundlich durch eine Solaranlage mit 9,2 m² Fläche sichergestellt. Dieses Anwesen bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Grundstück nach Bedarf zu teilen. Eine Investition in die Zukunft, die den perfekten Rahmen für ein idyllisches Familienleben in Lieboch schafft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses weitgehend renovierte und 2017 sanierte Einfamilienwohnhaus befindet sich auf einem circa 1.789 m2 großen Grundstück in der Nähe der Thermenstadt Bad Radkersburg. Die komplett neue Lärm- und Sichtschutzwand aus Holz zur Bundesstraße hin blockiert den Lärm und den Staub extrem und mach das Grundstück mit dem Wohnhaus und dem Nebengebäude zu einem schmucken Wohn- und Relaxbereich. Ein Kinderspielplatz, eine Holz-Gartengarnitur, eine Kletterwand sowie Bäume und Sträucher befinden sich auf dem circa 1.500 m2 großen und sehr gepflegten Garten. Im Nebengebäude gibt es mehrere Räume (Werkstatt, Party- und Wohlfühlzone). Der Eingangsbereich zum Wohnhaus ist mit einer großen Überdachung vor Wind und Regen geschützt. Im Wohnhaus befinden sich eine neuwertige Küche mit offenen Durchgang zum Wohnzimmer, ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein komplett renoviertes Bad und ein vom Bad getrenntes WC. Ein eigener Eingang zur Waschküche und zum Heizraum (Pelletsheizung) ist auch vorhanden. Zur Thermen- und Kurstadt Bad Radkersburg sowie zur Parktherme sind es nur wenige Minuten, ebenso nach Klöch zu den vielen Buschenschänken und zur 18-Loch-Traminer-Golfanlage. Das Schloß und die Sport- und Freizeitanlage in Halbenrain, der Mur-Rad-Wanderweg, viele Möglichkeiten zum radeln und wandern in der Natur, der "Liebmann-See" und vieles mehr bietet diese Region des Steirischen Vulkanlandes. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Top gepflegt und teilmöbliert - Wohnhaus mit Doppelgarage und Pool Diese im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtete Immobilie ist für all jene, die Wohnen und Leben in ruhiger und nachgefragter Wohngegend schätzen. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von großzügigen 175 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Im Erdgeschoß befinden sich Garderobe, Waschküche samt Technikraum, Speis, Abstellraum, großzügiges Gäste-WC mit Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, Büro sowie der Ausgang auf die überdachte Westterrasse. Im Obergeschoß finden Sie das Badezimmer bzw. den Wellnessbereich, Elternschlafzimmer mit Schrankraum (klimatisiert), zwei Kinderzimmern sowie Gästezimmer vor. In der Doppelgarage ist zusätzlich ein Abstellbereich bzw. eine Werkstätte angebaut/eingerichtet. Im Sommer können Sie sich im Außenpool abkühlen und auf der großzügigen und nahezu uneinsehbaren Terrasse entspannen. Welche Flächen Sie bei diesem Wohnhaus erwarten: Grundstücksgröße: 1.177 m² Wohnnutzfläche EG: 87 m² Wohnnutzfläche OG: 87 m² Garage/Gartengeräte EG: 42m² Technische Eckdaten: Die Wohnimmobilie wurde beginnend im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtet – die sehr gute und nahezu zeitlose Grundausstattung entspricht fast zur Gänze dem Baujahr. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Fußbodenheizung mit Energieträger Erdwärme/Tiefenbohrung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mittels Zentralheizung. Die Wasserver-/entsorgung wird über das öffentliche Netz bedient. Glasfaser, PV-Anlage, elektrisch bedienbare Rollläden, Infrarotkabine, Whirlwanne und viele Extras mehr! Kaufpreis / Kaufnebenkosten: Diese hochwertig ausgestattete, interessante Immobilie wird teilmöbliert veräußert! Kaufpreis: € 590.000,00 Bezug: Frühjahr (erstes Quartal) 2025 Energiekennzahl: HWB-ref 46 kWh/m²a Kaufvertrag: Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen. Nebenkosten zu Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % - Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt (= 3,6 %). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen. Hört sich das nach Ihrem Traumhaus an? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! KONTAKT: AREV Immobilien GmbH KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 46,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Kainbach bei Graz. Das Grundstück weist eine Fläche von 1.149 m² auf und ist nach Südosten ausgerichtet. Die gute Raumaufteilung bietet einer Familie auf zwei Wohnebenen ausreichend Platz. EG: 96 m² Bruttogrundfläche (BGF) DG: 96 m² Bruttogrundfläche (BGF) KG: 102 m² Bruttogrundfläche (BGF) Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet vom Kellergeschoss aus einen ebenerdigen Zugang zum südlichen Teil des Grundstückes. Raumprogramm: EG: Diele, moderne Küche, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Bad und WC getrennt OG: Diele, Bad und WC, 2 Schlafzimmer, Balkon KG: Flur, 4 Kellerräume, Heizraum und Pelletslager, Zugang zum großzügigen Garten Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Pellets-Heizung. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Außenanlage weist ebenfalls einen gepflegten Zustand auf, weiters befinden sich am Grundstück ein Pool, eine Gartenhütte sowie ein Carport. Das Einfamilienwohnhaus ist ab sofort bezugsfähig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]