Suchergebnisse für "öko designhaus nähe wien kalksburg"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause liegt in Kalksburg, einem Teil des 23. Wiener Bezirks Liesing. Mit viel Grün und Natur, am Rand des Wienerwald und nahe zum beliebten Perchtoldsdorf. Infrastruktur für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ein paar Minuten, und eine Busstation ist fast vor Ihrem Haus (Verbindung z.B. zum Bahnhof, Riverside Shopping etc.) Die Dachgeschoßwohnung erwartet Sie im 2. Stock ohne Lift eines Gebäudes von ca. 1993. Sie betreten sie im Vorzimmer, von da geht es rechts zum Badezimmer, links zum WC und zu einem Abstellraum und geradeaus ins Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie auf der einen Seite die Küche, auf der anderen Seite führt eine Tür in das 2. Zimmer z.B. zum Schlafen und mit Blick ins Grüne. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer zu betreten, dort können Sie Sonne genießen weil ca. südseitig ausgerichtet. Die Wohnung hat einige Gebrauchsspuren, das ist schon im inserierten Preis berücksichtigt / bewertet - so können Sie sie nach Ihren Wünschen verschönern. Hinter dem Gebäude gibt es einen Grünbereich mit sogar ein bisschen waldartigem Charakter und einer Grotte, die unter Denkmalschutz steht. Ihr Auto parken Sie bequem auf einem Platz in der Tiefgarage unter dem Haus. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Wanne - WC separat, mit Waschbecken - Abstellraum Ausstattung: - Heizung mit Gas-Therme, Warmwasserboiler - Kein Lift - Kellerabteil - 1 Garagenplatz im Preis inkludiert (wenn Sie ihn nicht brauchen, besprechen wir das) Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten: - Autobus z.B. zum Liesinger Platz / Bahnhof oder zum Riverside Einkaufszentrum - Supermarkt, Apotheke, Lokale etc. - Zusätzlich das Einkaufszentrum Riverside mit vielen Freizeit-, Shopping- und Gastroangeboten Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Bewertung Ihrer Wohnimmobilie - Haus, Grundstück, Wohnung? Kostenloses Beratungsgespräch! Vereinbaren Sie einen Termin unter: [Email] Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage, erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Starten Sie noch heute Ihre Karriere als Immobilienmakler in unserem Team! Wir bilden Sie professionell aus, mit dem Know-how der weltweiten Nr. 1! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

EXZELLENTE ORDINATION-BÜRO-PRAXIS-ATELIER - Nähe Wiener Stadthalle - 1150 WIEN-Bestlage! Zur Vermietung gelangt dieses exzellentes OBJEKT, der perfekt geeignet wäre für ÄRTZTE- oder Zahn Ärzte - Zentrum, NOTARE, Schulungs-Zentrum oder GALERIE in Best-Lage Wiens für gehobene Ansprüche! Handel oder Gastronomie ist dabei nicht erwünscht! VERFÜGBAR wäre das OBJEKT nach Vereinbarung. ERSTBEZUG nach Kernsanierung ! Dieses OBJEKT befindet sich in einem stilvoll gepflegten Jahrhundertwende-Hause (ca. 1900 erbaut), im EG-BARRIEREFREI mit Straßenseitigen Zugang/Eingang und dazu mit eventuellen weiteren separaten EINGANG über den Stiegenhaus. Dieses herrliches Komplex, mit ca. 200 qm Gesamt-PRAXIS/BÜRO-Fläche, kann noch auf erwünschte Räume- Aufteilung gestaltet werden ! Alle Räume haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft! Klimaanlagen Einbau sind auch gerne möglich! Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn ( U-6 mit Station: Burggasse-Stadthalle und U-3 mit Station: Schwegler Straße), Bus, Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch die Nähe der Wiener Stadthalle / Vogelweider Platz, XXXLUTZ, März Straße mit zahlreichen Gastronomie und Nahversorger etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese _außerordentliche Standortqualität ergänzen! _ Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler-Berater tätig ist. Der Anspruch auf das Berater/Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An einer der wohl feinsten Adressen der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe der kulturellen Highlights wie Staatsoper, Albertina, Palais Goëss-Horten und Hofburg befindet sich in einem beschaulich Innenhof dieses einzigartige Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 sowie einer ca. 127 m2 großen Dachterrasse, welche einen fulminanten 360° Rundblick auf Wien freigibt. Der historisch-kulturelle Herzschlag des Ersten Bezirks ist hier auf Schritt und Tritt spürbar, aber dennoch residiert man dank der außergewöhnlichen Lage absolut ruhig.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Diese unsanierte Neubauwohnung in der Bujattigasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Das Objekt besticht durch seine kompakte Wohnnutzfläche von ca. 32,96 m² sowie einem Balkon, von ca.3,19 m². Die Nähe zum Otto Wagner Museum und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Lage dieses Objekts besonders attraktiv. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzen. Raumaufteilung: Wohnnutzfläche: ca. 32,96 m² Balkon: ca. 3,19 m² Zimmer: 1,5 Küche: ja Bad: ja WC: ja Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese exklusive Neubauwohnung liegt bei € 179.000, Fazit: Die Wohnung in der Bujattigasse ist eine perfekte Gelegenheit für all jene, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen und der Nähe zum Otto Wagner Museum bietet dieses Objekt alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in Wien wünschen kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Weitere Unterlagen: https://mykeckeis.ddns.net/index.php/s/R6ypn Fea Qrb Rnbi Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien, 21. Bezirk Floridsdorf! Diese geräumige Wohnung bietet Ihnen höchsten Komfort und eine erstklassige Lage in der pulsierenden österreichischen Hauptstadt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 68,15 Quadratmetern und besticht durch helle und großzügige Räume. Der Wohnbereich ist modern gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Eine Garage steht Ihnen für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, damit Sie immer bequem parken können. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Wohnung 3,2 Quadratmeter Kellerfläche, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Nachbarschaft suchen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des 21. Bezirks, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt Wien in greifbarer Nähe haben. Wenn Sie an diesem Kaufobjekt interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien! Weitere Unterlagen: https://mykeckeis.ddns.net/index.php/s/R6ypn Fea Qrb Rnbi... [Mehr]

Sie suchen eine Immobilie in 1100 Wien, die sich perfekt in Ihr Leben einfügen kann Dann sollten Sie sich diese Etagenwohnung genauer ansehen. Die Lage dieser Wohnung ist in 1100 Wien und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ist die Wohnung bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und vieles mehr. So profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 43,23m², verteilt auf zwei Zimmer. Es sind leichte adaptierungs Arbeiten notwendig. Als Bodenbelag wurde Laminat verwendet, die Elektro- und Gasinstallationen sind vorhanden. Zudem befindet sich die Wohnung im 2.OG Kosten: Kaufpreis: € 159.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmerwohnung in 1180 Wien Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches sich derzeit in Sanierung befindet, die Arbeiten werden in knapp einem Monat abgeschlossen sein. Das Objekt befindet sich im 4.Obergeschoß (ohne Lift)! Raumaufteilung: Eingangsbereich Wohnküche Badezimmer mit Wanne und WCDachterrasse Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil! Lage: Das Objekt befindet sich in der Schöffelgasse, im 18. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem wunderschönen Türkenschanzpark. Nur 3 Gehminuten vom Türkenschanzplatz entfernt liegt die traumhafte Wohnung und bietet somit eine ideale Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, DM, Prokopp), sowie Restaurants wie etwa das bekannte Hollerkoch und einige gemütliche Cafés wie z.B. die Kurkonditorei Oberlaa und das Cafe Francais 1180 Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinien: N41 (Türkenschanzpark)• Straßenbahn: 41 (Türkenschanzpark)• Schnellbahn: S45 (Wien-Gersthof) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble - es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude. Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair: Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen . Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Ein Ort zum Leben und Arbeiten: Die vier separaten Büroeinheiten , verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich , bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt: Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 "Altes Landgut" ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Garten - 2 Schafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten - 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette - Abstellraum - separate Toilette - Das Büro verfügt über einen separaten Eingang für Geschäftspartner und Kunden. Lage und Infrastruktur: Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg . Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6 . Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis für Wohnung und Büro: € 1.210.000,- für Endnutzer (€ 1.100.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [Email] oder mobil unter [Tel].... [Mehr]

#Büro #hell

Büro/Praxis in Wien zu vermieten 30m² Nähe U2 und Riesenrad, hell und ruhig

#Büro #Ordination

Büro/Praxis 30m² in 1020 Wien, Nähe U2 und Riesenrad

#Balkon #Parkmöglichkeit

Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche , ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage , die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn , Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer . Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt . Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis "Rice", die unvergängliche Schönheit von Florims "Timeless" Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie "Pietre di Sardengna" von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz . Raumaufteilung 1. Ebene: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia - großer Abstellraum - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Loggia Raumaufteilung 2. Ebene: - Vorraum - 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - Loggia Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar . Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche . Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt - oder auch ein Ausflug in die weite Welt - fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 950.000,- für Endnutzer (€ 863.400,- exkl. 20% USt. für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [Email] oder mobil unter [Tel]. Lage: Beste Anbindung - in nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof - in nur 10 Minuten mit den Öffis zu der Wiener Staatsoper - in nur 20 Minuten mit dem Rad zu Kurpark Oberlaa und Therme Wien... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezugswohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in absoluter Ruhelage direkt neben dem Karmelitermarkt und Augarten im 2.Bezirk. Nach der Generalsanierung punktet sie mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung mit hellen gemütlichen Zimmern zum Wohlfühlen. Sie ist nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden. weitere Informationen: sonnige Innenhofterrasse mit direktem, eigenen Zugang in die Wohnung hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen große, helle Wohnküche praktischer Vorraum mit Sicherheitseingangstüre Design-Badezimmer mit Walk-in Dusche und WM-Anschluss, Designer Licht und Innentüren separates WC, Glasfaseranschluss Neue Isolierfenster mit 3-Fach-Verglasung eigene Gasetagenheizung Kellerabteil Lage: Beste Infrastruktur und Nahversorgung: Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanalpromenade sowie das Stadt- und Nachtleben der Wiener Innenstadt bestens zu Fuß erreichbar U2+U4 Station Schottring nur ca. 200 m entfernt Buslinien 5 A und 5 B, Straßenbahnen 2 und 31 Nachtbusse im Zentrum durch die nahe gelägene Lände/Ring ist das übergeordnete Straßennetz mit dem Auto direkt und sofort erreichbar... [Mehr]